Фонд гарантирования вкладов совершенствует подход к продаже прав требования по кредитам физических лиц, обеспеченными ипотекой. В первую очередь, изменения касаются политики формирования и продажи пулов. Первые, сформированные по новым принципам пулы, будут торговаться в системе ProZorro.Продажи уже в сентябре этого года.
Так, все не проданные в ходе индивидуальных торгов на голландском аукционе ипотечные кредиты на следующие торги будут выставляться только в составе пула. При этом в состав такого «собранного лота» будут включаться минимум по 10 активов, совокупной стоимостью от 30 млн грн.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Формироваться пулы будут по принципу общности одного или нескольких признаков, таких как регион, валюта договора, период проведения торгов, местонахождение предмета залога и тому подобное.
Если же и аукционы по продаже пулов будут признаны несостоявшимися – в дальнейшем из них будут формироваться еще более крупные пулы, совокупной стоимостью ориентировочно от 100 млн грн.
Еще одно из ключевых изменений – пересмотр подхода к определению минимальной цены продажи для пулов ипотечных кредитов физических лиц. В ходе одного голландского аукциона стоимость пула максимально может снизиться лишь на 50% от начальной цены.
В Фонде напомнили, что индивидуальная продажа ипотечных кредитов физических лиц началась осенью прошлого года. На сегодня через индивидуальные торги прошло более 10 000 ипотечных кредитов физических лиц, задолженность по которым составила около 26 млрд грн. Из них продано на индивидуальных торгах было 1600 кредитов, задолженность по которым составила около 2 млрд грн. Средний уровень конверсии (соотношение цены продажи к балансовой задолженности) – 25%.