Программа ипотечного кредитования «єОселя» начала работу в Украине с 1 октября прошлого года. По данным «Укрфинжилья» по состоянию на февраль 2023 года 873 украинских семей приобрели жилье благодаря программе, это преимущественно военнослужащие и правоохранители. В то время через портал Дія было подано более 25 тысяч заявок и более 15 тысяч через мобильное приложение Дія.
Сейчас уже 942 украинских семей получили льготный кредит и приобрели квартиры в украинских городах. Тем не менее темпы кредитования сократились. В этой статье объясняем, как финансируется программа є Оселя, когда ждать продолжения выдачи кредитов и с какими подводными камнями можно столкнуться при оформлении заявки.
DIM.RIA ранее публиковали о «Программа «єОселя»: популярность среди новостроек и результаты»
Как финансируется программа и когда ждать продолжения?
Руководитель департамента коммуникаций «Укрфинжилья» Анжелика Иванова отметила, что сейчас среди общества идут слухи и мифы о работе программы, в частности, финансирования. Всего она выделила 3 мифа: о выдаче кредитов «своим», нежелании «Укрфинжилья» выдавать транши банкам и о том, что финансирования не будет, а людей «кинули».
В настоящее время механизм работы программы таков:
-
«Укрфинжилье» предоставляет средства в виде траншей банкам-партнерам программы;
-
размер траншей зависит от запроса банка и их популярности среди клиентов;
-
когда у банков исчерпывается финансовый ресурс, они работают с заявками клиентов, а те, у кого остались средства от первого этапа финансирования, продолжают кредитовать граждан;
-
распределение средств между клиентами остается за банком исходя из внутренних правил и процедур.
Кроме того, финансовый ресурс распределили между банками в конце января, а над следующим – до сих пор работают.
Выдача траншей не зависит от желания или нежелания «Укрфинжилья». В декабре прошлого года по решению правительства компанию докапитализировали на 30 миллиардов гривен, в виде ценных бумаг ОВГЗ и впоследствии превратиться в реальные деньги. Однако этот процесс имеет несколько технически сложных и важных этапов. Первые проценты в виде реальных денег поступят на счета компании только летом, а сейчас найти и получить ресурс раньше – основная задача для «Укрфинжилья».
После получения кредитных предложений, если будет необходимо, компания согласует их с акционером Минэкономики и Минфином и подпишут соответствующие соглашения, после которых «Укрфинжилье» получит средства, которые полностью пойдут на новые транши банкам-партнерам.
Несмотря на неочевидные сложности с финансированием, после полного распределения средств между банками было выдано 110 кредитов для украинских семей – программа продолжает работать, но требует времени для дополнительного привлечения средств.
Над ускорением финансирования работают правительство, Минэкономики, Укрфинжилье, международные партнеры. Сейчас продолжаются формальные и технические процессы, а пока есть жилье, есть условия – украинцы могут выбирать квартиру и готовить необходимые документы. Новостройки с доступной программой «єОселя» представлены на сайте DIM.RIA. Будущие покупатели могут уже сейчас выбрать желаемый город, параметры и обратиться в отдел продаж и банка за деталями и просчетами.
Важно отметить, что по условиям программы никаких залоговых сумм за жилье не предусмотрено. При предоставлении авансового платежа продавцу квартиры, покупатель самостоятельно соглашается на эти правила, берет личную ответственность за решения и риски.
Особенности программы и оформление заявки на получение ипотечного кредита
Эксперт по недвижимости с более чем 10-летним опытом адвокатской деятельности Оксана Яринич поделилась рекомендациями по оформлению заявки на получение ипотечного кредита пока продолжается обновление программы и особенностями подачи документов.
Получить доступную ипотеку не так просто: в связи с большим количеством заявок от украинцев финансирование программы приостановлено, хотя дополнительный финансовый ресурс планируют привлечь – этот процесс длительный. Однако шанс получить кредит зависит также от того, как правильно подать заявку. Если человек хочет получить ипотечное кредитование, то и доход должен быть не 10 тысяч гривен, а хотя бы не менее 30 тысяч гривен в месяц. Кроме того, банки могут дополнительно требовать документы для подтверждения дохода семьи. Лучше всего дождаться решения банка, какую сумму он может выделить на ипотечный кредит, а затем искать жилье под эту сумму.
Дополнительно Оксана Яринич акцентирует внимание на внимательности подписания договоров с банком и читать каждый его пункт. К примеру, если заемщик уволится с занимаемой должности в Вооруженных Силах Украины, тогда ему придется вносить не 3%, а 7% годовых. Также, чтобы получить ипотечный кредит, нужно не только подать заявку через Дія для получения предварительного решения, но и подать документы в банк лично. Проблема состоит в том, что у военнослужащего, находящегося в зоне боевых действий, такой возможности нет. Кроме того, в разных банках свои условия по размеру первого взноса – у одних он от 20%, а у других от 30-40% от полной стоимости жилья.
Заемщику также следует учитывать и то, что у него возникнет много дополнительных расходов при оформлении такой ипотеки – комиссия за предоставление кредита, сборы на обязательное государственное пенсионное страхование (если жилье покупают впервые), ежегодное страхование недвижимого имущества, оплата услуг оценщика и нотариуса, разные комиссии за перевод средств и др.
Пока продолжается возобновление финансирования программы, банки продолжают принимать заявки на ипотечное кредитование, однако процесс принятия и ожидания становится длиннее. Сейчас застройщики готовы заключать договоры, ожидая финансирования программы «єОселя», а будущие покупатели, при согласовании заявки, могут просмотреть доступные варианты новостроек, аккредитованные на программу «єОселя» и обратиться в отделы продаж за уточнениями деталей, чтобы в дальнейшем процесс двигался быстрее.