Цена одесских новостроек снизилась на 5%

Материал доступен в украинской версии →

Цена за квадратный метр – то, на что в первую очередь обращают внимание инвесторы. О том, какие критерии считаются важными кроме цены, вы можете прочесть по ссылке. Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистику минимальных, средних и максимальных цен первичного рынка Одессы. В тексте ниже вы сможете ознакомиться с динамикой изменения стоимости квадратного метра в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Новостройки Одессы эконом-класса в июне

Количество предложений на первичном рынке Одессы остается примерно на том же уровне. В мае он составлял 156 предложений, к концу первого летнего месяца снизился до 151 предложения. Тем не менее эконом-класс представлен все еще пятью новостройками. Это наименее востребованный сегмент первичного жилья, отчасти этим может быть обусловлено и постепенное снижение стоимости квадратного метра.

В начале 2019 минимальная цена на первичную недвижимость эконом-класса в Одессе составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она несущественно опустилась до 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям. В июне мы вновь можем заметить движение, но оно не превышает 100 грн. Теперь минимальная цена за квадрат в новостройках эконом-класса – 13 509 грн.

Средняя цена на одесские новостройки эконом-класса колеблется пусть и чуть более существенно, но не более чем на 200 грн. В марте стоимость квадратного метра составляла 14 432 грн, цена была актуальной до начала лета. И с его приходом снизилась до 14 295 грн..

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Ранее, с начала 2019 года, колебания максимальной цены достигали 3 тыс. грн за квадрат. Так, в январе стоимость за квадрат составляла 15 752 грн, в феврале она поднялась до 18 801 грн за квадрат. После этого, в марте последовало снижение на 3 049 грн, до январских показателей в 15 752 грн. На этом уровне цена находилась до начала лета. Сейчас же стоимость снизилась на 400 грн и достигла 15 356 грн за квадратный метр.

Новостройки Одессы комфорт-класса в июне

Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. Тем не менее и здесь можно наблюдать снижение количества предложений с 90 до 81. Минимальная стоимость снизилась на 5%, с 10 475 грн, которые были зафиксированы с начала 2019 года, до 10 тыс. грн ровно. Стоит отметить, что в феврале был зафиксирован скачок 12 228 грн за квадрат, так что не стоит отметать возможность повторного подъема в будущем.

Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В начале года цена квадратного метра составляла 17 984 грн, в феврале она поднялась до 18 685 грн, но уже в марте снизилась до 17 962 грн за квадратный метр, где оставалась неизменной до конца весны. В июне же, неожиданно, учитывая общую тенденцию на снижение цены в комфорт-классе, стоимость выросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена, как и минимальная демонстрирует стабильное снижение. Если в начале 2019 года стоимость была на уровне 53 тыс. грн, то в начале лета стоимость уже снизилась на 280 грн, до 52 770 грн за квадратный метр.

Новостройки Одессы бизнес-класса в июне

Новостройки бизнес-класса в Одессе – сегмент, в котором можно отметить рост количества предложений. Если весной их было 41, то сейчас в Одессе представлено 42 новостройки бизнес-класса. Во всем прочем мы можем отметить те же тенденции, что и в прочих сегментах первичного рынка. В начале 2019 года минимальная цена за квадратный метр составляла 14 324 грн, в феврале она демонстрировала падение на 824 грн, до 13 500 грн. К началу весны стоимость вернулась к 14 324 грн за квадратный метр, но уже летом ситуация изменилась и стоимость понемногу пошла вверх. Так рост составил всего 243 грн и теперь минимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса – 14 567 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует наиболее уверенный рост, что также можно связать с увеличением количества предложений. Если в начале года стоимость составляла 22 тыс. грн, и эта же тенденция сохранялась до конца весны, то в июне мы могли наблюдать резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратный метр. Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. В начале 2019 стоимость составляла 36 939 грн за квадратный метр, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн и до конца весны она составляла 36 939 грн за квадратный метр. С приходом лета, согласно прогнозам экспертов, стоимость пошла вверх и уже достигла 37 037 грн за квадрат.

Новостройки Одессы элит-класса в июне

Еще один сегмент, в котором можно наблюдать рост количества предложений – элитная недвижимость Одессы. Ранее она была представлена 21 предложением, но с приходом весны количество предложений увеличилось до 23. Динамика цен подобна другим классам новостроек. После небольшого скачка в феврале, когда минимальная цена поднялась до 14 150 грн, она вернулась к 13 700 грн за квадратный метр, где оставалась до начала лета. Сейчас стоимость поднялась на 200 грн и составляет 13 900 грн за квадратный метр.

Что касается средней цены, мы можем отметить подобные тенденции. В январе были зафиксированы показатели в 30 580 грн, в феврале – скачок до 34 773 грн, а в марте откатилась обратно, до уровня январских цен, 30 580 грн. В июне мы можем зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Максимальная цена демонстрирует наиболее серьезные колебания. Так, в январе она составляла 42,5 тыс. грн за квадрат, в феврале подорожала до 46,3 тыс. грн, но с приходом весны, как это происходило и в других сегментах, цена снизилась до 42,5 тыс. грн за квадрат. Уже в начале лета, как мы можем видеть, произошел второй скачок за год, который не только достиг февральского пика, но и превысил его. Повышение цены за квадрат элитной недвижимости в июне составило 11,6% и теперь она – 47 493 грн за квадрат.