Ціна одеських новобудов знизилася на 5%

Ціна за квадратний метр – те, на що в першу чергу звертають увагу інвестори. Про те, які критерії вважаються важливими крім ціни, ви можете прочитати за посиланням. Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає статистику мінімальних, середніх і максимальних цін первинного ринку Одеси. В тексті нижче ви зможете ознайомитися з динамікою зміни вартості квадратного метра в новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Новобудови Одеси економ-класу в червні

Кількість пропозицій на первинному ринку Одеси залишається приблизно на тому ж рівні. У травні вона становила 156 пропозицій, до кінця першого літнього місяця знизилася до 151 пропозиції. Тим не менш економ-клас представлений все ще п'ятьма новобудовами. Це найменш затребуваний сегмент первинного житла, почасти цим може бути обумовлено і поступове зниження вартості квадратного метра.

На початку 2019 мінімальна ціна на первинну нерухомість економ-класу в Одесі становила 13 581 грн за квадратний метр. У лютому вона несуттєво опустилася до 13 560 грн, але вже в березні повернулася до звичних показників. В червні ми знову можемо помітити рух, але він не перевищує 100 грн. Тепер мінімальна ціна за квадрат в новобудовах економ-класу – 13 509 грн.

Середня ціна на одеські новобудови економ-класу коливається хоч і трохи більш істотно, але не більше ніж на 200 грн. У березні вартість квадратного метра становила 14 432 грн, ціна була актуальною до початку літа. І з його приходом знизилася до 14 295 грн..

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Раніше, з початку 2019 року, коливання максимальної ціни досягали 3 тис. грн за квадрат. Так, у січні вартість за квадрат становила 15 752 грн, у лютому вона піднялася до 18 801 грн за квадрат. Після цього, у березні було зниження на 3 049 грн, до січневих показників у 15 752 грн. На цьому рівні ціна перебувала до початку літа. Зараз же вартість знизилася на 400 грн і досягла 15 356 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси комфорт-класу в червні

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. Тим не менш і тут можна спостерігати зниження кількості пропозицій з 90 до 81. Мінімальна вартість знизилася на 5%, з 10 475 грн, які були зафіксовані на початку 2019 року, до 10 тис. грн рівно. Варто зазначити, що в лютому був зафіксований стрибок до 12 228 грн за квадрат, так що не варто відкидати можливість повторного підйому в майбутньому.

Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. На початку року ціна квадратного метра становила 17 984 грн, у лютому вона піднялася до 18 685 грн, але вже в березні знизилася до 17 962 грн за квадратний метр, де залишалася незмінною до кінця весни. У червні ж, несподівано, враховуючи загальну тенденцію на зниження ціни комфорт-класу, вартість зросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна, як і мінімальна, демонструє стабільне зниження. Якщо на початку 2019 року вартість була на рівні 53 тис. грн, то на початку літа вартість вже знизилася на 280 грн, до 52 770 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси бізнес-класу в червні

Новобудови бізнес-класу в Одесі – сегмент, в якому можна відзначити зростання кількості пропозицій. Якщо навесні їх було 41, то зараз в Одесі представлено 42 новобудови бізнес-класу. У всьому іншому ми можемо відзначити ті ж тенденції, що і в інших сегментах первинного ринку. На початку 2019 року мінімальна ціна за квадратний метр становила 14 324 грн, у лютому вона демонструвала падіння на 824 грн, до 13 500 грн. До початку весни вартість повернулася до 14 324 грн за квадратний метр, але вже влітку ситуація змінилася, і вартість потроху пішла вгору. Так зростання склало всього 243 грн і тепер мінімальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу – 14 567 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна демонструє найбільш впевнене зростання, що також можна пов'язати із збільшенням кількості пропозицій. Якщо на початку року вартість становила 22 тис. грн, і ця ж тенденція зберігалася до кінця весни, то в червні ми могли спостерігати різкий стрибок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратний метр. Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. На початку 2019 вартість становила 36 939 грн за квадратний метр, в лютому вона трохи піднялася до 38 147 грн, а в березні опустилася на 1 208 грн і до кінця весни вона становила 36 939 грн за квадратний метр. З приходом літа, згідно з прогнозами експертів, вартість пішла вгору і вже досягла 37 037 грн за квадрат.

Новобудови Одеси еліт-класу в червні

Ще один сегмент, в якому можна спостерігати зростання кількості пропозицій – елітна нерухомість Одеси. Раніше вона була представлена 21 пропозицією, але з приходом весни кількість пропозицій збільшилася до 23. Динаміка цін подібна до інших класів новобудов. Після невеликого стрибка в лютому, коли мінімальна ціна піднялася до 14 150 грн, вона повернулася до 13 700 грн за квадратний метр, де залишалася до початку літа. Зараз вартість піднялася на 200 грн і становить 13 900 грн за квадратний метр.

Що стосується середньої ціни, ми можемо відзначити такі тенденції. У січні були зафіксовані показники в 30 580 грн, у лютому – стрибок до 34 773 грн, а в березні вона відкотилася назад, до січневого рівня, 30 580 грн. В червні ми можемо зафіксувати вже другий стрибок за цей рік, ціна піднялася на 5%, до 32 117 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Максимальна ціна демонструє найбільш серйозні коливання. Так, у січні вона становила 42,5 тис. грн за квадрат, в лютому подорожчала до 46,3 тис. грн, але з приходом весни, як це відбувалося і в інших сегментах, ціна знизилася до 42,5 тис. грн за квадрат. Вже на початку літа, як ми можемо бачити, стався другий стрибок за рік, який не тільки дійшов лютневого піку, але і перевищив його. Підвищення ціни за квадрат елітної нерухомості в червні досягло 11,6% і тепер вона складає 47 493 грн за квадрат.