Стоимость квадратного метра – один из самых важных факторов выбора первичного жилья. Именно поэтому каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистику о ее динамике. Рассмотрим, как менялась цена квадратного метра в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса в последние 3 месяца.
Новостройки Киева эконом-класса подешевели на 12,7%
С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17, к концу весны их количество опустилось до 16, а на конец лета они представлены и вовсе 15 предложениями, то в октябре их количество всего 14. Так, постепенно, снижается и стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса. На конец августа минимальная цена за квадрат в киевских новостройках эконом-класса составляла 15 900 грн, в сентябре снизилась до 14 900, где и осталась в октябре..
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
15 900 |
14 900 |
14 900 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
20 911 |
20 197 |
17 629 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
40 000 |
40 000 |
39 000 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Касательно средней цены за квадрат мы можем видеть подобную картину. С начала лета средняя стоимость уже дважды дорожала, в июне на 10% до 20 400 грн и в июле на 3,06% до 21 025 грн за квадратный метр. В августе же мы можем наблюдать небольшое снижение до 20 911 грн за квадрат, что все равно не доходит до июньского уровня. В сентябре цена уже гораздо ниже – она опустилась практически до 20 тыс. грн. А в октябре опустилась еще ниже, до 17 629 грн за квадратный метр.
Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса дольше всех демонстрирует стабильность. Максимальная цена как в августе, так и в сентябре держалась на уровне 40 тыс. грн за квадрат. В октябре она снизилась до 39 000 грн.
Новостройки Киева комфорт-класса подорожали на 4,3%
Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Несмотря на то, что их количество за последние полгода снизилось со 127 до 116 предложений, они все равно составляют больше половины от всего первичного рынка столицы. При этом стоимость комфорт-класса ниже, чем эконом. Так, минимальная цена в эконом-классе, как мы сказали выше – 14 900 грн за квадрат, а минимальная цена комфорт-класса – 13 534 грн.
Если говорить более подробно, то мы можем видеть, что с августа, когда стоимость поднялась на 6,9%, до 13 900 грн, она продолжает колебаться. Так в сентябре она составляла 13 000 грн, а в октябре поднялась до 13 534 грн за квадрат.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
13 900 |
13 000 |
13 534 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
21 859 |
21 734 |
21 968 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
48 959 |
49 000 |
48 262 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Средняя цена подвержена привычным тенденциям и с приходом лета повышалась на 6,6%. В июне она составляла 22,1 тыс. грн, что даже больше пиковых показателей в феврале – 21 801 грн за квадратный метр. В июле стоимость просела до 21 901 грн за квадрат, а в августе хоть и незначительно, но продолжила снижение до 21 859 грн. Осенью колебания продолжились, и если в сентябре цена составляла 21 734 грн, то в октябре она поднялась до 21 968 грн.
Колебания максимальной цены наиболее существенны. В июне стоимость поднялась до 61 908 грн за квадратный метр, а в июле опустилась до 48 959 грн, где оставалась до конца лета. С наступлением осени цена незначительно поднялась до 49 000 грн, но уже в октябре стоимость опустилась ниже августовских показателей – до 48 959 грн.
Новостройки Киева бизнес-класса подорожали на 1,9%
Количество новостроек бизнес-класса в Киеве постепенно снижается. Так, в начале 2019 года их было 60, сейчас в этом ценовом сегменте предлагается 56 новостроек. Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса а конец июня стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса в Киеве составляла 16 207 грн, что было всего на 487 грн больше, чем минимальная цена за квадрат в эконом-классе столицы. В июле опустилась на 7%, до 15 000, а в августе незначительно поднялась до 15 468 грн за квадратный метр. С наступлением осени стоимость опустилась до 15 049 грн, где и остается по сегодня.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
15 468 |
15 049 |
15 049 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
35 407 |
39 070 |
39 829 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
65 570 |
69 910 |
69 910 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Средняя цена демонстрирует подобную тенденцию. В июне мы могли видеть пик цены в 37 354 грн. В июле цена немного откатилась обратно, на 5,18%, до 35 416 грн. А в августе незначительно уменьшилась до 35 407 грн. Затем, с приходом сентября, стоимость поднялась до пиковых показателей в 39 070 грн, а в октябре еще больше, до 39 829 грн.
Максимальная цена, как и в случае с комфорт-классом демонстрирует наибольший шаг колебания. В июне можно было отметить большой скачок до 68 338 грн за квадрат, но уже к июлю цена начала немного откатываться до 67 624 грн за квадратный метр, а в августе еще больше, до 65 570 грн за квадрат. Подобное снижение было непродолжительным, и с приходом осени стоимость выросла до 69 910 грн за квадрат.
Новостройки Киева элит-класса подешевели на 1,89%
В отличие от прочих ценовых сегментов, количество новостроек элит-класса в Киеве не подвержено серьезному снижению. С 19 их количество уменьшилось до 18 за последние полгода. Что касается минимальной стоимости, в начале лета стоимость поднялась на 35,7%, до 40 тыс. грн и таким образом с начала года минимальная стоимость выросла практически вдвое, но на этом и остановилась. На октябрь мы видим все те же 40 тыс. грн за квадратный метр в новостройках элит-класса.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
40 000 |
40 000 |
40 000 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
62 298 |
62 298 |
61 115 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
110 900 |
110 900 |
109 500 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также довольно стабильны. В июне мы зафиксировали заметный скачок на 7 542 грн или 13,2%, в июле стоимость оставалась на том же уровне, но в августе она сделала еще один скачок, на этот раз до 62 298 грн за квадратный метр. В сентябре стоимость осталась прежней, а в сентябре снизилась до 61 115 грн за квадрат.
Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости также довольно стабильна только в последние месяце. Так, в июне цена за квадрат составляла 78 591 грн, а в июле демонстрировала пиковый скачок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, что даже больше показателей февраля. В августе рост продолжился и стоимость достигла отметки в 110 900 грн за квадратный метр, что на 51% больше, чем в начале года. Неизменной она осталась и в сентябре, а в октябре незначительно снизилась до 109 500 грн за квадратный метр.