Вартість квадратного метра – один з найбільш важливих чинників вибору первинного житла. Саме тому кожен місяць Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистику про її динаміку. Розглянемо, як змінювалася ціна квадратного метра в новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу в останні 3 місяці.
Новобудови Києва економ-класу подешевшали на 12,7%
З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17, до кінця весни їх кількість знизилася до 16, а на кінець літа вони представлені й взагалі 15 пропозиціями, то в жовтні їх кількість лише 14. Так, поступово, знижується і вартість квадратного метра в новобудовах економ-класу. На кінець серпня мінімальна ціна за квадрат в київських новобудовах економ-класу складала 15 900 грн, у вересні знизилася до 14 900, де і залишилася в жовтні..
|
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна ціна (грн/кв. м) |
15 900 |
14 900 |
14 900 |
|
Середня ціна (грн/кв. м) |
20 911 |
20 197 |
17 629 |
|
Максимальна ціна (грн/кв. м) |
40 000 |
40 000 |
39 000 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Щодо середньої ціни за квадрат ми можемо бачити таку картину. З початку літа середня вартість вже двічі дорожчала, в червні на 10% до 20 400 грн і в липні на 3,06% до 21 025 грн за квадратний метр. У серпні ж ми можемо спостерігати невелике зниження до 20 911 грн за квадрат, що все одно не доходить до червневого рівня. У вересні ціна вже набагато нижче – вона опустилася майже до 20 тис. грн. А в жовтні опустилася ще нижче, до 17 629 грн за квадратний метр.
Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу довше всіх демонструє стабільність. Максимальна ціна як в серпні, так і у вересні трималася на рівні 40 тис. грн за квадрат. У жовтні вона знизилася до 39 000 грн.
Новобудови Києва комфорт-класу подорожчали на 4,3%
Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. Попри те, що їх кількість за останні півроку знизилася з 127 до 116 пропозицій, вони все одно складають більше половини від усього первинного ринку столиці. При цьому вартість комфорт-класу нижче, ніж економ. Так, мінімальна ціна в економ-класі, як ми сказали вище – 14 900 грн за квадрат, а мінімальна ціна комфорт-класу – 13 534 грн.
Якщо говорити більш детально, то ми можемо бачити, що з серпня, коли вартість зросла на 6,9%, до 13 900 грн, вона продовжує коливатися. Так у вересні вона становила 13 000 грн, а в жовтні піднялася до 13 534 грн за квадрат.
|
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна ціна (грн/кв. м) |
13 900 |
13 000 |
13 534 |
|
Середня ціна (грн/кв. м) |
21 859 |
21 734 |
21 968 |
|
Максимальна ціна (грн/кв. м) |
48 959 |
49 000 |
48 262 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
Середня ціна схильна до звичних тенденцій і з приходом літа підвищувалася на 6,6%. У червні вона становила 22,1 тис. грн, що навіть більше пікових показників у лютому – 21 801 грн за квадратний метр. У липні вартість просіла до 21 901 грн за квадрат, а в серпні хоч і незначно, але продовжила зниження до 21 859 грн. Восени коливання продовжилися, і якщо у вересні ціна становила 21 734 грн, то в жовтні вона піднялася до 21 968 грн.
Коливання максимальної ціни найбільш істотні. У червні вартість піднялася до 61 908 грн за квадратний метр, а в липні опустилася до 48 959 грн, де залишалася до кінця літа. З настанням осені ціна трохи піднялася до 49 000 грн, але вже в жовтні вартість опустилася нижче серпневих показників – до 48 959 грн.
Новобудови Києва бізнес-класу подорожчали на 1,9%
Кількість новобудов бізнес-класу в Києві поступово знижується. Так, на початку 2019 року їх було 60, зараз в цьому ціновому сегменті пропонується 56 новобудов. Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу а кінець червня вартість квадрата в новобудовах бізнес-класу в Києві становила 16 207 грн, що було всього на 487 грн більше, ніж мінімальна ціна за квадрат в економ-класі столиці. У липні ціна опустилася на 7%, до 15 000, а в серпні трохи піднялася до 15 468 грн за квадратний метр. З настанням осені вартість опустилася до 15 049 грн, де і залишається по сьогодні.
|
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна ціна (грн/кв. м) |
15 468 |
15 049 |
15 049 |
|
Середня ціна (грн/кв. м) |
35 407 |
39 070 |
39 829 |
|
Максимальна ціна (грн/кв. м) |
65 570 |
69 910 |
69 910 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
Середня ціна демонструє подібну тенденцію. В червні ми могли бачити пік ціни в 37 354 грн. У липні ціна трохи відкотилася назад, на 5,18%, до 35 416 грн. А в серпні незначно зменшилася до 35 407 грн. Потім, з приходом вересня, вартість піднялася до пікових показників 39 070 грн, а в жовтні ще більше, до 39 829 грн.
Максимальна ціна, як і у випадку з комфорт-класом демонструє найбільший крок коливання. У червні можна було відзначити великий стрибок до 68 338 грн за квадрат, але вже до липня ціна почала трохи відкочуватися до 67 624 грн за квадратний метр, а в серпні ще більше, до 65 570 грн за квадрат. Подібне зниження було нетривалим, і з приходом осені вартість зросла до 69 910 грн за квадрат.
Новобудови Києва еліт-класу подешевшали на 1,89%
На відміну від інших цінових сегментів, кількість новобудов еліт-класу в Києві не схильна до серйозного зниження. З 19 їх кількість зменшилась до 18 за останні півроку. Що стосується мінімальної вартості, на початку літа вона зросла на 35,7%, до 40 тис. грн і таким чином з початку року мінімальна вартість зросла практично вдвічі, але на цьому зупинилася. На жовтень ми бачимо все ті ж 40 тис. грн за квадратний метр у новобудовах еліт-класу.
|
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна ціна (грн/кв. м) |
40 000 |
40 000 |
40 000 |
|
Середня ціна (грн/кв. м) |
62 298 |
62 298 |
61 115 |
|
Максимальна ціна (грн/кв. м) |
110 900 |
110 900 |
109 500 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також досить стабільні. В червні ми зафіксували помітний стрибок на 7 542 грн або 13,2%, у липні вартість залишалася на тому ж рівні, але в серпні вона зробила ще один стрибок, на цей раз до 62 298 грн за квадратний метр. У вересні вартість залишилася колишньою, а у вересні знизився до 61 115 грн за квадрат.
Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості також досить стабільна тільки в останні місяці. Так, у червні ціна за квадрат становила 78 591 грн, а в липні демонструвала піковий стрибок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, що навіть більше показників лютого. У серпні зростання продовжилося і вартість досягла позначки в 110 900 грн за квадратний метр, що на 51% більше, ніж на початку року. Вона залишилася незмінною і в вересні, а в жовтні незначно знизилася до 109 500 грн за квадратний метр.