Отказ от сделки по покупке квартиры – неприятная, но часто встречающаяся практика. При этом такое неприятное событие происходит на разных уровнях узаконивания сделки – устная договоренность, внесение задатка или аванса, подписание предварительного или окончательного договора, некоторое время после оформления права собственности покупателем на приобретенную недвижимость. В определенных случаях такие действия вызваны мошеннической деятельностью, что грозит потерей денег, собственности и прочими проблемами.
Рассмотрим несколько наиболее распространенных причин отказа покупателя от сделки
Нашлось предложение с лучшими условиями
Именно такой вариант в большинстве случаев является ответом на вопрос – почему покупатель отказывается от сделки? Пока продавец раздумывает, просчитывает варианты и выгоду, вторая сторона купли-продажи недвижимости также не бездействует, пытаясь найти подходящую квартиру с лучшими условиями, чем сейчас. Покупателя заставляют передумывать:
- меньшая стоимость объекта;
- продавец предлагает указать в договоре заниженную стоимость;
- шумные соседи;
- более сговорчивые владельцы (торг, готовность выехать в сжатые сроки);
- недоверие к собственнику или риэлтору;
- близость транспортных развязок и прочее.
Частично обезопасит продавца подписание предварительного или основного договора с оформлением задатка – тогда у продавца останется хотя бы часть денег.
Если продавец заказал проверку квартиры инспектором RIA, и квартира прошла эту проверку, то объявлению присваивается статус «Перевірене оголошення». Это сделает объявление о продаже в 9 раз более просматриваемым.
Возникли форс-мажорные обстоятельства
Внезапный отказ иногда связан с независящими от покупателя причинами. К таким форс-мажорным обстоятельствам в таком случае относятся финансовые трудности (отказ банка в кредитовании, проблемы на работе и прочее), проблемы со здоровьем (болезни не располагают на принятие столь ответственных решений, а лечение в некоторых случаях отнимает значительные материальные ресурсы). Покупатели вправе отказаться от приобретения квартиры, если ухудшилось состояние объекта вследствие подтопления, пожара, замыкания или других негативных факторов. Также причиной расторжения сделки по покупке недвижимости часто становится ссора в семье покупателя.
Наличие проблем с документацией
Неподготовленные собственником необходимые документы для продажи квартиры становятся серьезным «камнем преткновения». Покупатель в такой ситуации не горит желанием связываться с некомпетентным продавцом, так как получение определенных официальных бумаг порой затягивается на несколько недель.
Задаток на квартиру - как и сколько брать
К проблемам с документацией, которые с некоторой долей вероятности заставят покупателя отказаться от сделки, относится:
- неузаконенная перепланировка. Вопросы урегулирования ложатся на владельца собственности, а покупатель, узнав о таких проблемах, в большинстве случаев отказывается от покупки квартиры;
- зарегистрированные несовершеннолетние дети. Согласно украинскому законодательству их имеют право выписать только на какой-то конкретный адрес, в ином случае это станет поводом для признания сделки с недвижимостью недействительной (подключатся органы опеки), что в идеале не хочет ни продавец, ни покупатель;
- отсутствие согласия супруга или супруги;
- продажа квартиры по доверенности. В тех случаях, когда покупателю не удается связаться с истинным владельцем недвижимости (в большинстве случаев он оказывается недавно умершим);
- продажа по переуступке или по праву наследования и многое другое.
Когда сделка с недвижимостью признается недействительной
Нашлись скрытые дефекты
Покупка квартиры – ответственное событие, а потому потенциальный покупатель взвесит все «за» и «против», пройдясь по этим пунктам 3-5 раз. В ходе такой проверки могут найтись неувязки в информации продавца (неудовлетворительная работа коммунальных служб по уборке мусора, отсутствие уличного освещения или подозрительная смена владельцев недвижимости за последние несколько лет).
Продажа квартиры – занятие утомительное и долгое. Но вот недвижимость просмотрена несколько раз, обговорена окончательная цена, и уже совсем немного отделяет от заветной встречи у нотариуса для решения последних формальностей. Чтобы избежать отказа покупателя в последний момент – проверьте все еще прежде, чем выставлять недвижимость на продажу.