Відмова від угоди з купівлі квартири – неприємна, але часта практика. При цьому така подія відбувається на різних рівнях узаконення угоди – усна домовленість, внесення завдатку або авансу, підписання попереднього або остаточного договору, деякий час після оформлення права власності покупцем на придбану нерухомість. У певних випадках такі дії викликані шахрайської діяльністю, що загрожує втратою грошей, власності та іншими проблемами.
Розглянемо кілька найбільш поширених причин відмови покупця від угоди.
Знайшлася пропозиція з кращими умовами
Саме такий варіант в більшості випадків є відповіддю на питання – чому покупець відмовляється від угоди? Поки продавець роздумує, прораховує варіанти і вигоду, друга сторона купівлі-продажу нерухомості теж діє, намагаючись знайти підходящу квартиру з кращими умовами, ніж зараз. Покупця змушують передумувати:
- менша вартість об'єкта;
- продавець пропонує вказати в договорі занижену ціну;
- галасливі сусіди;
- приємніші власники (торг, готовність виїхати в стислі строки);
- недовіра до продавця або ріелтора;
- близькість транспортних розв'язок та інше.
Частково підстрахує продавця підписання попереднього або основного договору з оформленням завдатку – тоді у нього залишиться хоча б частина грошей.
Якщо продавець замовив перевірку квартири інспектором RIA, і вона її пройшла, то оголошенню присвоюється статус «перевірене». Це зробить об’яву про продаж в 9 разів популярнішою.
Виникли форс-мажорні обставини
Раптова відмова іноді пов'язана з незалежними від покупця причинами. До таких форс-мажорних обставин відносяться фінансові труднощі (відмова банку в кредитуванні, проблеми на роботі та інше), проблеми зі здоров'ям (лікування в деяких випадках забирає значні матеріальні ресурси). Покупці вправі відмовитися від придбання квартири, якщо погіршився стан об'єкта внаслідок підтоплення, пожежі, ураження електричним струмом чи інших негативних факторів. Також причиною розірвання угоди з купівлі нерухомості часто стає сварка в родині покупця.
Наявність проблем з документацією
Непідготовлені власником необхідні документи для продажу квартири стають серйозним «каменем спотикання». Покупець в такій ситуації не горить бажанням зв'язуватися з некомпетентним продавцем, так як отримання певних офіційних паперів часом затягується на кілька тижнів.
Завдаток на квартиру – як і скільки брати
До проблем з документацією, які з деякою часткою ймовірності змусять покупця відмовитися від угоди, відноситься:
- неузаконене перепланування. Питання щодо врегулювання лягають на власника майна, а покупець, дізнавшись про такі проблеми, в більшості випадків відмовляється від покупки квартири;
- зареєстровані неповнолітні діти. Згідно з українським законодавством їх мають право виписати тільки на якусь конкретну адресу, в іншому випадку це стане приводом для визнання угоди з нерухомістю недійсною (підключаться органи опіки), що в ідеалі непотрібно ні продавцю, ні покупцю;
- відсутність згоди чоловіка або дружини;
- продаж квартири за дорученням. Якщо покупцеві не вдається зв'язатися з справжнім власником нерухомості (в більшості випадків він виявляється недавно померлим);
- продаж з переуступки або за правом спадкування і багато іншого.
Коли операція з нерухомістю визнається недійсною
Знайшлися приховані дефекти
Купівля квартири – відповідальна подія, а тому потенційний покупець зважить всі «за» і «проти», пройшовшись по цим пунктам 3-5 разів. В ході такої перевірки можуть знайтися розбіжності в інформації продавця (незадовільна робота комунальних служб з прибирання сміття, відсутність вуличного освітлення або підозріла зміна власників нерухомості за останні кілька років).
Продаж квартири – заняття виснажливе і довге. Але ось нерухомість переглянута кілька разів, обговорена остаточна ціна, і вже зовсім трохи відокремлює від заповітної зустрічі у нотаріуса для вирішення останніх формальностей. Щоб уникнути відмови покупця в останній момент – перевірте все перш, ніж виставляти нерухомість на продаж.