Для каждого потенциального покупателя квартиры в новостройке важны определенные критерии. Кто-то хочет жить около работы, у других же есть определенная сумма денег или потребность в обустроенной парковке. Аналитический центр DOM.RIA провел опрос среди пользователей и выяснил, какие критерии выбора квартиры стали наиболее популярными среди инвесторов. Среди разнообразия условий застройщиков, мы предлагаем обратить внимание на следующие критерии. Мы расположили их в порядке убывания. Так, в самом начале - наиболее важные критерии для участников опроса.
Цена за квадратный метр
Для 74,49% покупателей стоимость жилья наиболее важный по значимости критерий при выборе квартиры. Эти цифры складываются из нескольких составляющих:
-
расположение в черте города;
-
класс и тип новостройки (панельный, монолитный и прочее);
-
общая и жилая площадь;
-
планировка;
-
наличие отделки.
Так, квартира в новостройке эконом-класса в пригороде будет стоить дешевле, чем элитная недвижимость в центре города, поэтому прежде чем приступать к поискам, стоит отметить для себя наиболее важные факторы и моменты, от которых можно отказаться.
Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы
Перед тем, как остановить выбор на конкретном варианте внимательно оцените собственные возможности (платежеспособность):
-
график запланированных крупных трат;
-
вероятность привлечения финансовой помощи извне (родственники, друзья, банковские организации);
-
карьерные перспективы и многое другое.
Тщательно просчитав свои возможности и предложения застройщиков, вы сможете сделать покупку квартиры более продуманной и обезопасить себя от неожиданностей.
Для того чтобы подобрать наиболее подходящий вариант жилья, можно обратиться в сервис подбора жилья от DOM.RIA. Подбор новостройки предусматривает консультацию со специалистом, обозначение конкретных комплектаций жилья для качественного подбора.
Консультация от DOM.RIA вмещает в себе ряд преимуществ:
- Экономия времени. Будущий инвестор получит готовые варианты жилья и понимание рынка недвижимости с акцентом на важные детали.
- Актуальная информация. Консультант проанализирует и предоставит данные про ценовую политику и актуальные условия приобретения.
- Индивидуальный подход. Благодаря особому подходу к каждому инвестору, консультант подберет жилье согласно желаниям и критериям покупателя, а также с учетом бюджета. Если желаемых вариантов на рынке нет — консультант сможет предоставить альтернативные.
- Бронирование жилья. При согласовании всех деталей, консультант может забронировать недвижимость пока инвестор планирует поход в отдел продаж.
Также во время консультации, будущий покупатель узнает больше про доступные программы для приобретения жилья в новостройке, актуальные условия рассрочки и акции от застройщиков. Консультант DOM.RIA подскажет на что обратить внимание при выборе надежного застройщика и ознакомлении с документами.
Инфраструктура жилого комплекса
Для 70,18% опрошенных важным является инфраструктура жилого комплекса. Сюда относим как инфраструктуру внешнюю, так и инфраструктуру внутреннюю. В случае, если дом расположен в уже сформировавшемся районе, то не придется волноваться за наличие магазинов, детских садов и площадок, школ, поликлиник и других социальных учреждений. Если выбранный вариант расположен в новом районе или строящемся квартале, то стоит поинтересоваться объектами, которые будут построены согласно проекту, и сроками сдачи в эксплуатацию.
Инфраструктура в новостройке – на что обратить внимание
Так, никто не будет спорить с тем, что продуктовый магазин под домом – это удобно, а детский сад и школа в пешей доступности экономит не только время, но и деньги на проезд. Кроме того, во внешнюю инфраструктуру входит и близость транспортных узлов (станции метро, остановки общественного транспорта, автомобильные магистрали). Их наличие экономит время при передвижении в черте города между работой, домом и прочими объектами. Не забудьте внимательно изучить карту расположения новостройки и информацию перед выбором жилья.
Для различных категорий покупателей могут быть важны совершенно разные элементы инфраструктуры. Для молодежи это могут быть кинотеатры, фитнес-центры или учебное заведение недалеко, для старшего поколения – места для прогулок на свежем воздухе, но вне зависимости от возраста 70 процентов опрошенных подтвердили, что развитая инфраструктура жилого комплекса важна.
Планировка квартиры
Планировка квартиры будет решающим фактором для 61,94% потенциальных инвесторов. Так, покупателям важно получить именно ту квартиру, которая отвечает их потребностям. Это может быть традиционная планировка, которая предполагает изолированность каждой комнаты и выделение самой большой под гостиную. Это может быть и квартира-студио или смарт-квартира. В планировках последней делается акцент на функциональности каждого квадратного метра.
Какую планировку в новостройке предпочесть
Иногда покупатели предпочитают квартиры строго без острых углов, другим важно наличие панорамного остекления или большой кухни-гостиной. Для каждой семьи идеальная планировка будет различаться в зависимости от их состава, желаний и финансовых возможностей. Так, планировка замыкает ТОП-3 важных критерий выбора квартир в новостройке.
Бренд и репутация застройщика
Следующие критерии согласно цифрам, волнуют потенциальных инвесторов гораздо меньше. Бренд и репутация застройщика важны для 38,06% опрошенных. Этот критерий подскажет, могут ли возникнуть проблемы при строительстве и сдаче объекта в эксплуатацию. Поэтому при выборе квартиры в новостройке обращайте внимание на:
-
наличие и доступность пакета разрешительной документации (разрешение на строительство, заключение государственной экспертизы и многое другое);
-
порядок и форму оплаты (только безналичный расчет);
-
наличие и статус партнеров;
-
отзывы покупателей;
-
наличие и количество завершенных проектов, а также сроки их сдачи.
Новостройки: как проверить репутацию застройщика
Неточности или сомнения по каждому из этих пунктов могут вызвать подозрение у покупателя и сделать покупку менее желанной.
Этап строительства
То, на каком этапе находится строительство важно для 33,87% опрошенных. Так, выгоднее всего с точки зрения стоимости приобретать квартиру на этапе котлована. В ходе дальнейшей стройки цены на квадратный метр повышаются, а разница между стоимостью жилья в только что анонсированном проекте и на финальных стадиях составляет в среднем около 30%.
На каком этапе выгодно инвестировать в строительство
Этот критерий может быть важен еще и потому, что иногда возникают ситуации, когда по широкому ряду причин, застройщики не выполняют план по вводу в эксплуатацию.
Учитывайте такую возможность при планировании переезда или ремонта, а также не забывайте об оформлении документов собственности на квартиру – это также займет немало времени.
Акционные предложения и условия выплаты частями
Потребность в квартире порой не всегда соответствует финансовым возможностям покупателя, поэтому застройщик предлагает дополнительные финансовые условия – возможность рассрочки и различные акционные предложения. Это важно для 27,8% покупателей.
Что такое рассрочка от застройщика?
Сроки рассрочки у застройщиков довольно разные – до конца строительства или до 3 лет после сдачи в эксплуатацию. От этого временного отрезка зависит наличие или отсутствие процента у рассрочки. Также, довольно часто застройщики предлагают скидки, приуроченные к праздникам или в случае оплаты всей суммы целиком.
Класс новостройки
То, какого класса представленная новостройка, важно для 19,03% опрошенных. Так, если новостройка эконом-класса, в не скорее всего не будет дополнительных удобств в виде собственной службы безопасности, развитой инфраструктуры или наиболее современных строительных материалов. Комфорт- и бизнес-класс представляют собой жилье более высокого и дорогого сегмента. Здесь будут более продуманные планировки и меньше квартир на этаже. Элитная же недвижимость – наиболее высокого класса с индивидуальными проектами и максимумом удобств, которое может предложить жилье в многоквартирном доме.
Наличие собственной службы безопасности
Наличие собственной службы безопасности важно для 15,65% опрошенных. Чаще всего такая служба есть в жилье бизнес- и элит-класса. В целом, можно видеть, что для каждого эти критерии индивидуальны. То, что для одного очень важно, для другого – лишь мелкое недоразумение.