Сейчас рынок арендуемой недвижимости разнообразен: квартиры, дачные домики, флигели, коттеджи. Но иногда сдавать жилье целиком не представляется возможным, и для аренды выставляется только комната.
Как найти жильца в комнату?
Пустующее помещение – отличная возможность получить дополнительную прибыль, сдавая комнату на длительный срок в аренду. Процесс сдачи в аренду такого типа недвижимости не сильно отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Собственник может проводить поиски жильца двумя способами:
- с помощью посредника (агентства, риэлтор). Профессионал не возьмет с владельца жилья деньги, так как комиссия взимается с потенциального жильца. Собственнику остается указать риэлтору свои условия и ждать звонка, когда он приведет на просмотр комнаты потенциальных арендаторов;
- собственными силами. Составление объявления об аренде, его размещение, переговоры с желающими, показ помещений и прочее – все это выполняет собственник или его доверенное лицо.
Вне зависимости от принятого решения, не стоит пускать ситуацию на самотек, так как арендатор в будущем будем проживать вместе с владельцем квартиры на одной жилплощади.
Продумайте рекламную кампанию
Желающих снять только комнату в квартире с хозяйкой или без хозяйки, довольно много. Для одних арендаторов такой вариант подходит из-за их низкой платежеспособности, для других – из-за хорошего месторасположения и отсутствия других подходящих вариантов. Но чтобы о предложении съема комнаты узнали как можно большее количество людей, необходимо грамотно составить рекламное объявление.
Что писать в описании квартиры
Размещают объявления в печатных изданиях, на уличных специализированных досках или в Интернете. Именно с помощью разнообразных сетевых ресурсов большая часть арендаторов занимается поиском подходящего жилья. Например, можно воспользоваться возможностями DOM.RIA, где простой и удобный интерфейс позволяет собственнику легко составить актуальное объявление, выбрав необходимые параметры (не забудьте указать, что сдается именно комната). Дополнительно в нескольких фразах укажите условия аренды.
Проведите переговоры по телефону
Прием звонков от потенциальных арендаторов – одно из условий успешной сдачи комнаты в аренду. Для этого лучше приобрести отдельную сим-карту, чтобы отличать звонки по объявлению от всех остальных. В разговоре с арендатором не стоит утаивать правду, так как недосказанные нюансы наверняка станут известными при осмотре жилья или первых днях проживания – это поможет сэкономить время.
Покажите комнату и остальные помещения
Никто из арендаторов не отказывается от предварительного просмотра и в этом нет ничего необычного – никто не хочет отдавать свои деньги за непроверенные лично жилищные условия. Приведите в опрятный вид не только сдаваемую комнату, но все помещения совместного пользования: коридор, кухня, санузел, балкон и прочее. Во время встречи с арендатором покажите квартиру во всех подробностях.
Обговорите условия и заключите договор
Каждый собственник привык к определенному распорядку жизни и потребностям, поэтому стоит обговорить с потенциальным арендатором все детали совместного проживания. Сюда входят различные нюансы: пользование санузлами, бытовой техникой, посудой, возможность прихода гостей, график уборки и многое другое. Если вы не любите громкую музыку, то упомяните об этом, у вас чуткий сон – пусть арендатор не приходит поздно, испытываете приступы удушья при наличии пушистых кошек – скажите о недопустимости домашних питомцев.
Если собственник и арендатор проживают на одной территории, то быт будем общим в той или иной степени, и все тонкости отношений нуждаются в заблаговременном обсуждении
Обговорите и закрепите в тексте договора все условия аренды:
- идентификационные данные сторон и количественный состав арендаторов;
- срок аренды и размер арендной платы;
- оплата коммунальных услуг (кто платит, за какие услуги, в каком объеме);
- правила совместного проживания;
- список мебели, находящейся в пользовании постояльца;
- форс-мажорные обстоятельства и прочее.
Договор аренды оформляется в письменном виде в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Чтобы соглашение имело законную силу, необязательно обращаться к нотариусу. И не забудьте взять письменное согласие всех собственников квартиры на проживание арендатора.