Зараз ринок орендованої нерухомості різноманітний: квартири, дачні будиночки, флігелі, котеджі. Але іноді здавати житло цілком не представляється можливим, і для оренди виставляється тільки кімната.
Як знайти мешканця в кімнату?
Порожнє приміщення – відмінна можливість отримати додатковий прибуток, здаючи кімнату на тривалий термін в оренду. Процес здачі в оренду такого типу нерухомості не сильно відрізняється від аналогічної ситуації з квартирою. Власник може проводити пошуки мешканця двома способами:
- за допомогою посередника (агентства, ріелтор). Професіонал не візьме з власника житла гроші, так як комісія стягується з потенційного мешканця. Власнику залишається вказати ріелтору свої умови і чекати дзвінка, коли він приведе на перегляд кімнати потенційних орендарів;
- власними силами. Складання оголошення про оренду, його розміщення, переговори з охочими, показ приміщень та інше - все це виконує власник або його довірена особа.
Незалежно від прийнятого рішення, не варто пускати ситуацію на самоплив, так як орендар в майбутньому будемо проживати разом з власником квартири на одній житлоплощі.
Продумайте рекламну кампанію
Охочих зняти тільки кімнату в квартирі з господинею або без господині, досить багато. Для одних орендарів такий варіант підходить через їх низьку платоспроможність, для інших - через гарне розташування і відсутність інших варіантів. Але щоб про пропозицію знімання кімнати дізналися якомога більша кількість людей, необхідно грамотно скласти рекламне оголошення.
Розміщують оголошення в друкованих виданнях, на вуличних спеціалізованих дошках або в Інтернеті. Саме за допомогою різноманітних мережевих ресурсів велика частина орендарів займається пошуком відповідного житла. Наприклад, можна скористатися можливостями DOM.RIA, де простий і зручний інтерфейс дозволяє власнику легко скласти актуальне оголошення, вибравши необхідні параметри (не забудьте вказати, що здається саме кімната). Додатково в кількох фразах вкажіть умови оренди.
Проведіть переговори по телефону
Прийом дзвінків від потенційних орендарів - одна з умов успішного складання кімнати в оренду. Для цього краще придбати окрему сім-карту, щоб відрізняти дзвінки по оголошенню від всіх інших. У розмові з орендарем не варто приховувати правду, так як недомовлені нюанси, напевно, стануть відомими під час огляду житла чи перші дні проживання - це допоможе заощадити час.
Покажіть кімнату і інші приміщення
Ніхто з орендарів не відмовляється від попереднього перегляду і в цьому немає нічого незвичайного - ніхто не хоче віддавати свої гроші за неперевірені особисто житлові умови. Наведіть лад не тільки в кімнаті, що здається, але і в усіх приміщеннях спільного користування: коридор, кухня, санвузол, балкон та інше. Під час зустрічі з орендарем покажіть квартиру у всіх подробицях.
Обговоріть умови і укладіть договір
Кожен власник звик до певного розпорядку життя і потребам, тому варто обговорити з потенційним орендарем всі деталі спільного проживання. Сюди входять різні нюанси: користування санвузлами, побутовою технікою, посудом, можливість приходу гостей, графік прибирання і багато іншого. Якщо ви не любите гучну музику, то згадайте про це, у вас чуйний сон - нехай орендар не приходить пізно, відчуваєте напади задухи при наявності пухнастих кішок - скажіть про неприпустимість домашніх вихованців.
Якщо власник і орендар проживають на одній території, то побут буде загальним в тій чи іншій мірі, і всі тонкощі відносин потребують завчасного обговорення.
Обговоріть і закріпіть у тексті договору всі умови оренди:
- ідентифікаційні дані сторін і кількісний склад орендарів;
- термін оренди і розмір орендної плати;
- оплата комунальних послуг (хто платить, за які послуги, в якому обсязі);
- правила спільного проживання;
- список меблів, що знаходиться в користуванні постояльця;
- форс-мажорні обставини та інше.
Договір оренди оформляється в письмовому вигляді в двох примірниках з підписами обох сторін. Щоб угода мала законну силу, необов'язково звертатися до нотаріуса. І не забудьте взяти письмову згоду всіх власників квартири на проживання орендаря.