С начала военной агрессии российской федерации против Украины, ряд застройщиков сообщил своим инвесторам о приостановлении обязательств по текущим выплатам за приобретенную недвижимость и отсутствие пени и штрафных санкций. Как же действовать инвестору и вести коммуникацию со своим застройщиком?
-
Прежде всего, необходимо пересмотреть договор и раздел «Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)». Эта часть контракта регулирует деятельность сторон в критических ситуациях.
-
С 28 февраля 2022 Торгово-промышленная палата признала войну в Украине форс-мажором, поэтому во время коммуникации с представителями застройщика можно ссылаться на письмо от ТПП Украины.
-
Юридически форс-мажорные обстоятельства являются правовым основанием для освобождения сторон от ответственности, указанных в договоре. Однако речь идет только про разрешение отсрочить оплату на время действия этих обстоятельств, а не про полное освобождение от денежной выплаты.
-
В случае невозможности выполнения инвестором денежных обязательств необходимо предупредить об этом компанию или застройщика, с которым заключен договор.
Ниже можно посмотреть комментарий от Владимира Копотя - юриста, СЕО и соучредителя проекта Monitor. Estate: