Договор пожизненного содержания (ДПС) – альтернативный вариант приобретения дома, квартиры или другого имущества, необязательно недвижимого. Этот договор дает возможность передать имущество взамен на содержание, финансовое обеспечение и/или уход за гражданином на протяжении жизни.
Что такое договор пожизненного содержания
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Такое определение ДПС дает 744 статья Гражданского кодекса (ГК). Что собой представляет этот договор, порядок его заключения и другие особенности прописаны в Гл. 57 ГК. По ДПС можно передавать разное имущество, но в Украине в основном в рамках документа отчуждается недвижимость – квартиры и дома.
Договор купли-продажи жилья
Чтобы договор пожизненного содержания с иждивением был действительным его достаточно заверить у нотариуса.
Иждивение – это обеспечение неработающего (больного, престарелого, несовершеннолетнего и т. п.) средствами, необходимыми для существования.
Договор пожизненного содержания можно считать альтернативой купле-продаже или мены. Только вместо денежного расчета здесь имеется в виду обеспечение отчуждаемой стороны лицом, которое становится владельцем объекта недвижимости. После изменений ГК по такому договору можно передавать не только недвижимость.
Договор пожизненного содержания образец
Договор пожизненного содержания с иждивением: для кого актуален
В основном отчуждателями в данной ситуации выступают одинокие люди, пенсионеры или недееспособные граждане, которым важнее получить гарантии по уходу и обеспечению, чем денежную сумму за недвижимость.
Приобретателями чаще всего выступают лица, не имеющие возможности купить дом или квартиру в городе. Взамен они ухаживают и/или выплачивают отчуждателю определенную денежную сумму, обеспечивая его необходимыми средствами для жизни. Если у приобретателя есть возможность частично оплатить приобретаемый объект и за счет этого уменьшить размер обязательство по содержанию, можно заключить договор купли продажи с пожизненным содержанием.
В рамках ухода приобретатель может предоставлять:
- место жительства;
- питание;
- помощь в лечении и др.
Обязанности приобретателя могут быть прописаны конкретно или обобщенно. В последнем случае отчуждатель вправе получать все виды материального обеспечения и ухода за ним.
Особенности договора пожизненного содержания
Отчуждать квартиру или дом по ДПС может не только неработающий или недееспособный гражданин. Согласно ГК, возраст и состояние здоровья этого лица неважны. А вот принимать квартиру по ДПС может только дееспособное и совершеннолетнее лицо.
Приобретателями имущества могут быть и третьи лица. Оно может отчуждаться сразу нескольким приобретателям – а обязательства по содержанию распределяются солидарно.
Договор пожизненного содержания: налоги в Украине
С точки зрения Налогового кодекса (НК) ДПС – это купля-продажа. Доход, предусмотренный по данному договору облагается налогом только в случае, если лицо продает (отчуждает) недвижимость не первый раз за отчетный год – облагается 5% налогом, исходя от стоимости, указанной в договоре, но не меньше, чем ее оценочная стоимость.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Если по договору лицо получает от приобретателя ежемесячное денежное обеспечение, такой доход согласно Налоговому кодексу считается налогооблагаемым по ставке 18%.
Договор пожизненного содержания в Украине: сколько стоит оформление
За оформление ДПС нотариусу уплачивается сумма в размере 1% от оценочной стоимости объекта. Это еще один момент, из-за которого проводится оценка передаваемого имущества.
Как правильно составить договор пожизненного содержания
В ДПС стоит конкретно прописывать обязанности приобретателя, например, предоставление жилья и питания, выплату определенной суммы ежемесячно. Иначе, если у отчуждателя возникнут другие потребности в плане ухода или материального обеспечения, а приобретатель откажется их выполнять, ситуацию придется решать через суд.
Как вступить в наследство на квартиру
В этом случае органы правосудия будут регулировать вопрос согласно ст.749 ГКУ – обязанности будут определяться исходя из принципов справедливости и разумности – результат не всегда удовлетворительный для каждой из сторон.
Виды обязательств по договору пожизненного содержания
В рамках ДПС может быть прописан любой из следующих вариантов содержания отчуждаемой стороны:
- денежное обеспечение – приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждателя денежными средствами;
- финансовое обеспечение и уход – приобретатель и ухаживает за отчуждателем, и выплачивает деньги на его содержание;
- уход – в этом случае приобретатель не должен давать деньги стороне, отчуждающей имущество, а обязуется предоставить ей жилье, питание, лечение и т.п.
Выходит, что в ДПС может быть предусмотрено содержание и/или уход за отчуждателем. Если предусмотрены и ежемесячные выплаты, и уход – это договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Разница с обычным ДПС в наличии ежемесячных платежей.
Независимо от условий договора, в случае смерти отчуждателя приобретатель оплачивает и организовывает его похороны. Если приобретателей два или несколько, или если на часть имущества претендуют наследники – обязанности распределяются между всеми этими лицами.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания
Оспорить договор могут законные наследники имущества. Поэтому приобретателю нужно заранее убедиться в их отсутствии. А чтобы после смерти отчуждателя он смог доказать свое право на недвижимость, должен собирать все документы, чеки и прочие бумаги, подтверждающие выполнение своих обязательств по договору.
Если доказательств не будет, суд может удовлетворить иск заявителя и признать договор недействительным. Наличие законных наследников на имущество влечет риск с дальнейшим его разделом.
В каких случаях прекращается или расторгается ДПС
Договор прекращает действовать после смерти лица, передаваемого имущество, а также по решению суда в случае несоблюдения приобретателем обязательств. В свою очередь приобретатель также может расторгнуть договор через суд – например, если он не может выполнять свои обязательства.