Этот материал доступен в украинской версии.
Отсутствие собственного жилья для некоторых является серьезной преградой для реализации намеченных целей. И далеко не у каждого имеются финансы для покупки квартиры или частного дома. Что делать в таком случае?
Муниципальное жилье: понятие и перспективы
Такое понятие, как муниципальное жилье появилось в Великобритании (но сегодня существует в большинстве стран Европы) – это жилые дома, возведенные на государственные средства и сдаваемые гражданам в аренду. Муниципальное жилье также называют социальным. При этом жилье принадлежит местным органам власти, и они вправе распределять квадратные метры, учитывая разнообразные параметры квартиросъемщиков (финансовые возможности, наличие детей, качество имеющегося жилья и прочее).
Арендная плата, устанавливаемая ниже рыночной стоимости, позволяет социально-незащищенным слоям населения уменьшить нагрузку на семейный бюджет. В большинстве случаев в качестве муниципального жилья выступают жилые дома эконом-класса, что является прекрасным вариантом для работников социальной сферы, молодых семей, начинающих специалистов, граждан с ограниченными физическими возможностями и прочим.
Самые дешевые квартиры Киева: как подарить себе жилье
Рынок недвижимости Украины изобилует вариантами для покупки недвижимости, долгосрочной или посуточной аренды. Но далеко не каждый гражданин или семья имеет возможность съема или приобретения собственных квадратных метров. Поэтому программа муниципального жилья способна в определенной мере повлиять на решение жилищного вопроса для многих украинцев.
Достоинства и недостатки муниципального жилья
Преимущества муниципального жилья:
- низкая и фиксированная стоимость аренды (по сравнению с аналогичными предложениями на рынке недвижимости);
- исключается шанс «внезапного выселения», что случается у частных арендодателей;
- возможность регистрации;
- отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулирует договор.
Муниципальное жилье из-за ограниченности количества квартир подразумевает очередность получения, а сроки возведения жилых домов по подобным программам не впечатляют. Поэтому начинающему специалисту или молодой семье предстоит подождать определенное время, чтобы их заявку на собственные квадратные метры удовлетворили. Также остается неразрешенным вопрос, как приватизировать муниципальное жилье – нынешнее украинское законодательство это не предусматривает.
Муниципальное жилье: современные перспективы
В Украине проблему отсутствия программ доступного арендного жилья на государственном уровне поднимали не раз, хотя некоторые местные администрации пытаются справиться со сложившейся ситуацией разнообразными способами. Например, проблему, как получить муниципальное жилье, пытались решить:
- в Виннице. Здесь такая недвижимость возводилась не один год, в итоге стоимость квадратного метра жилья получалась примерно на 25% меньше аналогичного рыночного показателя. Местные власти практиковали немного отличающуюся от европейских программу – граждане выкупали жилье, а не арендовали;
- в Днепре (бывший Днепропетровск). Местные власти планируют обеспечивать претендентов муниципальным жильем, приобретенным во вторичном жилом фонде (квартиры и частные дома);
- в Павлограде. Здесь под муниципальное жилье переоборудовали помещение бывшей поликлиники.
Совсем недавно во время очередного круглого стола замглавы Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе озвучил инициативу ведомства о строительстве муниципального жилья. Возводимая арендная недвижимость позволит обеспечить квартирами работников бюджетной сферы, социально-незащищенные слои населения.
По прогнозам министерства, стоимость такого жилья будет ниже рыночных предложений примерно на 30%. Согласно проекту местные власти на бесплатной основе предоставят определенные земельные участки под застройку, а в качестве инвестиций будут выступать местный и государственный бюджеты, иностранный капитал и украинские застройщики.
Кто имеет право на социальное жилье
Стать участником муниципальной программы строительства жилья могут:
- льготные категории населения
- работники бюджетной сферы и коммунальных предприятий
- молодые семьи о
- динокие люди в возрасте до 35 лет
- ветераны труда
- участники АТО и их семьи
- переселенцы.
Строительство финансируется по такому принципу — сначала будущий владелец квартиры вносит 30% от полной стоимости жилья. Остальная сумма выплачивается в течение 18-ти месяцев.