Цей матеріал доступний в російській версії.
Відсутність власного житла для деяких є серйозною перешкодою для реалізації намічених цілей. І далеко не у кожного є фінанси для покупки квартири або приватного будинку. Що робити в такому випадку?
Муніципальне житло: поняття та перспективи
Таке поняття, як муніципальне житло з'явилося в Великобританії (але сьогодні існує в більшості країн Європи) - це житлові будинки, зведені на державні кошти та які здаються громадянам в оренду. При цьому житло належить місцевим органам влади, і вони мають право розподіляти квадратні метри, з огляду на різноманітні параметри квартиронаймачів (фінансові можливості, наявність дітей, якість наявного житла та інше).
Орендна плата, що встановлюється нижче ринкової вартості, дозволяє соціально незахищеним верствам населення зменшити навантаження на сімейний бюджет. У більшості випадків в якості муніципального житла виступають житлові будинки економ-класу, що є прекрасним варіантом для працівників соціальної сфери, молодих сімей, початківців фахівців, громадян з обмеженими фізичними можливостями та іншим.
Самые дешевые квартиры Киева: как подарить себе жилье
Ринок нерухомості України рясніє варіантами для покупки нерухомості, довгострокової або подобової оренди. Але далеко не кожен громадянин або сім'я має можливість знімання або придбання власних квадратних метрів. Тому програма муніципального житла здатна певною мірою вплинути на вирішення житлового питання для багатьох українців.
Переваги та недоліки муніципального житла
Переваги муніципального житла:
- низька і фіксована вартість оренди (у порівнянні з аналогічними пропозиціями на ринку нерухомості);
- виключається шанс «раптового виселення», який існує у приватних орендодавців;
- можливість реєстрації;
- відносини між квартиронаймачем та орендодавцем регулює договір.
Муніципальне житло через обмеженість кількості квартир має на увазі черговість отримання, а терміни зведення житлових будинків за подібними програмами не вражають. Тому починаючому фахівцеві або молодій сім'ї належить почекати певний час, щоб їх заявку на власні квадратні метри задовольнили. Також залишається невирішеним питання, як приватизувати муніципальне житло - нинішнє українське законодавство цього не передбачає.
Муніципальне житло: сучасні перспективи
В Україні проблему відсутності програм доступного орендного житла на державному рівні піднімали не раз, хоча деякі місцеві адміністрації намагаються впоратися зі ситуацією, що склалася різноманітними способами. Наприклад, проблему, як отримати муніципальне житло, намагалися вирішити:
- у Вінниці. Тут така нерухомість зводилася не один рік, в результаті вартість квадратного метра житла виходила приблизно на 25% менше аналогічного ринкового показника. Місцева влада практикували трохи іншу від європейських програму - громадяни викуповували житло, а не орендували;
- в Дніпрі (колишній Дніпропетровськ). Місцева влада планує забезпечувати претендентів муніципальним житлом, придбаним у вторинному житловому фонді (квартири і приватні будинки);
- в Павлограді. Тут під муніципальне житло переобладнали приміщення колишньої поліклініки.
Зовсім недавно під час чергового круглого столу заступник голови Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе озвучив ініціативу відомства про будівництво муніципального житла. Орендна нерухомість, що наразі зводиться, дозволить забезпечити квартирами працівників бюджетної сфери, соціально-незахищені верстви населення.
За прогнозами міністерства, вартість такого житла буде нижче ринкових пропозицій приблизно на 30%. Згідно з проектом місцева влада на безкоштовній основі надасть певні земельні ділянки під забудову, а в якості інвестицій виступатимуть місцевий та державний бюджети, іноземний капітал і українські забудовники.
Хто має право на соціальне житло
Стати учасниками муніципальної програми можуть:
- пільгові категорії населення
- працівники бюджетної сфери та комунальних підприємств
- молоді сім’ї
- одинокі люди віком до 35 років
- ветерани праці
- учасники АТО та їх сім’ї
- переселенці.