Квартира-полуторка – редкое явление на рынке недвижимости. Рассмотрим, что она из себя представляет и как превратить все ее недостатки в достоинства.
Полуторная квартира: что это такое?
Полуторная квартира – это жилье, появившееся в 60-70-х годах прошлого века из-за особенностей блочного строительства домов. Еще ее называют однокомнатная квартира «плюс» (увеличенного метража). Согласно актуальным тогда строительным нормам общая площадь однокомнатной квартиры составляла 18 кв. м.
При этом многоэтажные жилые дома возводились из типовых блоков стандартных размеров, обеспечивая идентичность планировок жилой недвижимости. Но иногда при проектировании объекта между двумя смежными квартирами оставался лишний блок, который архитекторы делили на две равные части. После такого решения площади смежных однокомнатных квартир увеличивались на дополнительные 5-7 кв. м. Такое улучшенное жилье и получило название – квартира-полуторка.
От других типов жилой недвижимости полуторную квартиру отличает ряд характеристик:
- небольшая площадь кухни – от 4 до 6 кв. м;
- узкий коридор – площадь чаще всего не более 6 кв. м;
- маленький совмещенный санузел;
- окна на одну сторону;
- отсутствие лоджий и балконов;
- основная комната в 18 кв. м разделена перегородкой на 2 небольших помещения (11 и 8 кв. м). Меньшее из них не имеет окон и может использоваться как кладовая, детская или для других нужд.
Сильная стесненность считается главным недостатком такого жилья. Все помещения узкие, вытянутые и в них сложно уместиться нескольким жильцам. Неудачная меблировка комнат может легко сделать комнату захламленной и неприспособленной для комфортного проживания. Несмотря на фактическое наличие двух смежных жилых помещений, жильцам будет сложно обустроить все необходимые функциональные зоны и системы хранения.
Полуторная квартира, малосемейка и гостинка – в чем разница
Потенциальные покупатели нередко путают полуторки с другими типами жилья схожей площади и построенные в те же 60-70-е годы. Рассмотрим подробнее, в чем основные отличия полуторных квартир от прочего жилья.
Отличия от гостинки
Гостинки располагаются в многоэтажных зданиях (от 3 до 16 этажей), и бывают двух типов:
- квартирные (жилая комната до 18 кв. м, небольшая кухня и санузел);
- комнатные (одно помещение с нишей в прихожей для приготовления пищи, санузел с сидячей ванной).
Квартира гостиничного типа – что это
Полуторки, как мы видим, это всегда отдельные квартиры с комнатой в 1,5 раза больше, чем в гостинке. Кроме этого полуторками иногда называют квартиры малосемейного типа, но и это не совсем правильно.
Отличия от малосемейки
Малосемейки – это однокомнатные квартиры (от 13 до 30 кв. м) с небольшой кухней и совмещенным санузлом, квадратной прихожей и балконом. И в гостинках, и в малосемейках нет перегородки в основной комнате.
Квартира-малосемейка, что это?
Отличия от хрущевки
Иногда полуторкой называют двухкомнатную квартиру минимального метража (хрущевки) со смежными комнатами на одну сторону. Но и это не соответствует истине, так как площадь полуторки чаще всего не превышает 23-25 квадратных метров, а полноценная 2-комнатная хрущевка площадью в среднем 40+ квадратных метров.
Полуторная квартира в новостройке
Можно встретить подобную недвижимость и на первичном рынке. Так, полуторной квартирой можно назвать жилье, где общая комната имеет площадь более 18 кв. м и которую можно разделить фальш-стеной на два помещения. А в некоторых новостройках планировка предусматривает просторную кухню-столовую и небольшую комнату – что тоже можно считать современной интерпретацией полуторной квартиры.
Кому подойдет квартира-полуторка?
Полуторную квартиру чаще всего используют в качестве временного или съемного жилья. Такой вариант подойдет для следующих категорий населения:
- одинокие люди;
- студенты;
- молодая семья.
В крайнем случае полуторку можно перевести в нежилой фонд – под склад, офис или хостел. Для длительного проживания, в том числе с детьми, лучше подобрать более просторные варианты на рынке вторичного жилья или квартиру в новостройке с большей площадью.
Особенности оформления полуторных квартир
Даже полуторную квартиру можно сделать максимально комфортной. Скорее всего, потребуется провести перепланировку. Ее не потребуется согласовывать с органами архстройконтроля, если не задеты несущие конструкции или инженерные коммуникации.
Отделка полуторной квартиры
При отделке полуторки лучше использовать комбинацию натуральных и современных материалов. Лучше отказаться от громоздких конструкций – подвесных потолков, наливных полов или деревянных панелей на стену. При составлении цветовой палитры лучше остановиться светлых тонах: оттенки белого, бежевый, нежно-голубой, светло-розовый и прочие. Темные цвета лучше использовать контрастно или совсем исключить.
Мебель в полуторке
Компактная, передвижная мебель и модели-трансформеры. Это оптимальный выбор для полуторной квартиры. Так, для спального места подойдет раскладывающийся диван или вертикальная шкаф-кровать. Прикроватную тумбочку может заменить небольшой журнальный столик на колесиках, а обеденный стол – раскладная модель около окна. Шкафы и стеллажи следует подбирать аккуратно – громоздкие модели визуально сделают помещения еще меньше. Шкафы-купе лучше не использовать или перенести в часть комнаты, отгороженную перегородкой. От широких кресел, угловых диванов и комодов лучше отказаться. Из бытовой техники стоит оставить только самое необходимое: холодильник, печь, кондиционер, подвесной телевизор.
Зонирование полуторной квартиры
За перегородкой можно обустроить спальное место с узкой кроватью и напольной вешалкой для одежды. Еще один вариант – небольшой рабочий кабинет. Для этого подойдет компактный компьютерный стол и удобное передвижное кресло, узкие высокие шкафы. Также эту часть помещения можно оформить под гардеробную или домашний кинотеатр – уютный и темный, как раз для просмотра последних киноновинок.
Освещение в полуторной квартире
Полуторные квартиры нуждаются в грамотном освещении. Особенно в меньшем из помещений общей комнаты – там нет окон. Обеспечьте освещением все функциональные зоны с помощью точечных светильников, светодиодных подсветок, бра и настольных ламп. Декор лучше использовать дозированно. Пара картин, постеров или фоторамок, небольшие комнатные растения и фигурки животных.
Подходящие стили для оформления квартиры полуторки
Вариантов стилей интерьера для полуторки не так и много. В квартире нужно использовать компактные предметы, грамотно обустроить системы хранения и наполнить помещения воздухом и светом.
Дизайн маленькой квартиры – лофт или минимализм
Поэтому лучше остановиться на таких интерьерных стилях, как минимализм, скандинавский, современный или лофт. Классические направления, тяготеющие к простору и респектабельности, в полуторке будет неуместными.