Квартира-полуторка – рідкісне явище на ринку нерухомості. Розглянемо, що вона собою представляє і як перетворити всі її недоліки в переваги.
Полуторна квартира: що це таке?
Полуторна квартира – це житло, що з'явилося в 60-70-х роках минулого століття через особливості блокового будівництва будинків. Ще її називають однокімнатна квартира «плюс» (збільшеного метражу). Згідно актуальним тоді будівельним нормам загальна площа однокімнатної квартири становила 18 кв. м.
Багатоповерхові житлові будинки зводилися з типових блоків стандартних розмірів, забезпечуючи ідентичність планувань житлової нерухомості. Але іноді при проектуванні об'єкта між двома суміжними квартирами залишався зайвий блок, який архітектори ділили на дві рівні частини. Після такого рішення площі суміжних однокімнатних квартир збільшувалися на додаткові 5-7 кв. м. Таке поліпшене житло і отримало назву – квартира-полуторка.
Від інших типів житлової нерухомості полуторну квартиру відрізняє ряд характеристик:
- невелика площа кухні – від 4 до 6 кв. м;
- вузький коридор – площа найчастіше не більше 6 кв. м;
- маленький суміщений санвузол;
- вікна на одну сторону;
- відсутність лоджій і балконів;
- основна кімната 18 кв. м розділена перегородкою на 2 невеликих приміщення (11 і 8 кв. м). Менше з них не має вікон і може використовуватися як комора, дитяча або для інших потреб.
Сильна щільність вважається головним недоліком такого житла. Всі приміщення вузькі, витягнуті і в них складно вміститися кільком мешканцям. Невдале меблювання кімнат може легко зробити кімнату захаращеною і непристосованою для комфортного проживання. Попри фактичну наявність двох суміжних житлових приміщень, мешканцям буде складно облаштувати всі необхідні функціональні зони і системи зберігання.
Полуторна квартира, малосімейка і готелька – в чому різниця
Потенційні покупці нерідко плутають полуторки з іншими типами житла схожої площі і побудовані в ті ж 60-70-ті роки. Розглянемо докладніше, у чому основні відмінності полуторних квартир від іншого житла.
Відмінності від готельки
Готельки розташовуються в багатоповерхових будівлях (від 3 до 16 поверхів), і бувають двох типів:
- квартирні (житлова кімната 18 кв. м, невелика кухня і санвузол);
- кімнатні (одне приміщення з нішею в передпокої для приготування їжі, санвузол з сидячою ванною).
Квартира готельного типу – що це
Полуторки, як ми бачимо, це завжди окремі квартири з кімнатою в 1,5 рази більше, ніж в готельці. Крім цього полуторками іноді називають квартири малосімейного типу, але і це не зовсім правильно.
Відмінності від малосімейки
Малосімейки – це однокімнатні квартири (від 13 до 30 кв. м) з невеликою кухнею і поєднаним санвузлом, квадратним передпокоєм і балконом. І в готельках, і в малосімейках немає перегородки в основній кімнаті. Натомість в полуторці – є.
Відмінності від хрущовки
Іноді полуторкою називають двокімнатну квартиру мінімального метражу (хрущовки) з суміжними кімнатами на одну сторону. Але і це не відповідає істині, оскільки площа полуторки найчастіше не перевищує 23-25 квадратних метрів, а повноцінна 2-кімнатна хрущовка площею в середньому 40+ квадратних метрів.
Полуторна квартира в новобудові
Можна зустріти подібну нерухомість на первинному ринку. Так, полуторною квартирою можна назвати житло, де загальна кімната має площу понад 18 кв. м і яку можна розділити фальш-стіною на два приміщення. А в деяких новобудовах планування передбачає простору кухню-їдальню і невелику кімнату – що теж можна вважати сучасною інтерпретацією полуторної квартири.
Кому підійде квартира-полуторка?
Полуторну квартиру найчастіше використовують в якості тимчасового або знімного житла. Такий варіант підійде для таких категорій населення:
- самотні люди;
- студенти;
- молода сім'я.
В крайньому випадку полуторку можна перевести в нежитловий фонд – під склад, офіс або хостел. Для тривалого проживання, у тому числі з дітьми, краще підібрати більш просторі варіанти на ринку вторинного житла або квартиру в новобудові з більшою площею.
Особливості оформлення полуторних квартир
Навіть полуторну квартиру можна зробити максимально комфортною. Швидше за все, буде потрібно провести перепланування. Її не потрібно погоджувати з органами архбудконтролю, якщо не зачіпають несучі конструкції або інженерні комунікації.
Оздоблення квартири полуторним
Під час оздоблення полуторки краще використовувати комбінацію натуральних і сучасних матеріалів. Краще відмовитися від громіздких конструкцій – підвісних стель, наливних підлог або дерев'яних панелей на стіну. При складанні колірної палітри краще зупинитися світлих тонах: відтінки білого, бежевий, ніжно-голубий, світло-рожевий та інші. Темні кольори краще використовувати контрастно або зовсім виключити.
Меблі в полуторці
Компактні, пересувні меблі і моделі-трансформери. Це оптимальний вибір для полуторної квартири. Так, для спального місця підійде диван або вертикальна шафа-ліжко. Приліжкову тумбочку може замінити невеликий журнальний столик на коліщатках, а обідній стіл – розкладна модель біля вікна. Шафи і стелажі слід підбирати обережно – громіздкі моделі візуально зроблять приміщення ще менше. Шафи-купе краще не використовувати або перенести в частину кімнати, відгороджену перегородкою. Від широких крісел, кутових диванів та комодів також краще відмовитися. З побутової техніки варто залишити лише найнеобхідніше: холодильник, піч, кондиціонер, підвісний телевізор.
Зонування полуторної квартири
За перегородкою можна облаштувати спальне місце з вузьким ліжком і підлоговою вішалкою для одягу. Ще один варіант – невеликий робочий кабінет. Для цього підійде компактний комп'ютерний стіл та зручне пересувне крісло, вузькі високі шафи. Також цю частину приміщення можна оформити під гардеробну або домашній кінотеатр – затишний і темний, як раз для перегляду останніх кіноновинок.
Освітлення в полуторній квартирі
Полуторні квартири потребують грамотного освітлення. Особливо в меншому з приміщень загальною кімнати – там немає вікон. Забезпечте освітленням всі функціональні зони за допомогою точкових світильників, світлодіодних світильників, бра та настільних ламп. Декор краще використовувати дозовано. Пара картин, постерів або фоторамок, невеликі кімнатні рослини і фігурки тварин.
Відповідні стилі для оформлення квартири полуторки
Варіантів стилів інтер'єру для полуторки не так і багато. В квартирі потрібно використовувати компактні предмети, грамотно облаштувати системи зберігання і наповнити приміщення повітрям і світлом.
Дизайн маленької квартири – лофт або мінімалізм
Тому краще зупинитися на таких інтер'єрних стилях, як мінімалізм, скандинавський, сучасний або лофт. Класичні напрямки, що тяжіють до простору і респектабельності, в полуторці буде недоречними.