Объект строительства, на который не была оформлена в установленном порядке строительная документация, не выполнен ввод в эксплуатацию, считается самостроем. Эксплуатировать такой дом нельзя по закону, а нарушение облагается штрафами и может повлечь принудительный снос здания. Кроме того, проводить любые юридические операции с таким объектом не получится – его нельзя продать, передать в наследство, обменять. Подключить жилой дом к централизованным инженерным сетям также нельзя.
Выход из ситуации – узаконить самострой. Процедура представляет собой оформление разрешительной документации, ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию права собственности. Порядок легализации отличается в зависимости от года строительства и площади дома.
Как узаконить самострой в Украине по строительной амнистии
В 2020 году в Украине продолжает действовать строительная амнистия. Согласно 9 пункту V раздела Закона «О регулировании градостроительной деятельности», она распространяется на объекты, площадью до 300 кв.м, позиционированные классом CC1, построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015. Сюда относятся частные дома, дачные, садовые, хозяйственные постройки, а также объекты с/г назначения, возведенные не позже 12 марта 2011 года. Строительная амнистия означает, что легализовать самострой можно без уплаты штрафа по особой процедуре.
При этом должны выполняться следующие условия:
- объект построен на участке с соответствующим целевым назначением;
- присутствуют документы на право пользования или владения землей;
- участок имеет кадастровый номер;
- здание построено с соблюдением строительных норм, что подтверждено специалистом.
Подготовка техпаспорта
Для легализации самостроя по амнистии первым делом нужно заказать технический паспорт. Далее инженер частного или государственного БТИ проводит техническое обследование постройки, внося соответствующие отметки в техпаспорт. На основании осмотра инженер делает заключение о безопасности эксплуатации здания. При наличии хозяйственных построек, общей площадью более 100 кв.м на них оформляется технический отчет. В сумме процедура обойдется в сумму около 10 000 грн.
Регистрация декларации об окончании строительства
Далее нужно подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в ГАСИ. Для этого обратитесь в орган с уже имеющимися документами на дом, заявлением, заверенными копиями документов на землю, паспортом и кодом. Процедура бесплатная и проводится в течение 10 дней.
В случае несоответствия объекта строительным нормам ГАСИ может отказаться регистрировать декларацию. Нужно будет исправить указанные нарушения и повторить процедуру. После того, как информация о регистрации декларации на ввод объекта в эксплуатацию появится на официальном сайте структуры, получите адрес объекта. Его присваивают органы местного самоуправления.
Регистрация права собственности
На последнем этапе зарегистрируйте право собственности, обратившись с имеющимися документами в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). В течение 5 рабочих дней владельцу будет выдана выписка из реестра. Стоимость процедуры – 200 грн.
Как узаконить самострой по общему порядку
Порядок узаконивания самостроев, возведенных позже сроков, на которые распространяется строительная амнистия, по закону не предусмотрен. Поэтому такие объекты оформляют так само, как и новое строительство.
Процедура легализации зависит от площади дома. Рассмотрим ее для объектов, попадающих под следующие условия:
- площадь здания до 500 кв.м;
- присутствуют документы на землю;
- участку присвоен кадастровый номер, и он имеет соответствующее целевое назначение;
- объект соответствует строительным нормам.
Узаконить объект получится путем оформления разрешительной документации на строительство и ввода в эксплуатацию.
Подготовка документов и регистрация декларации о начале строительства
Для начала нужно заказать топографическую съемку или выкопировку из генплана и подготовить эскиз намерений строительства. Далее в специализированной компании оформляется строительный паспорт. С собранными документами подается заявление в ГАСИ о начале строительства.
После регистрации декларации нужно оформить технический паспорт в государственном или частном БТИ. Если площадь домам превышает 300 кв.м, уплачивается долевое участие и заключается соответствующий договор.
Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
Далее в ГАСИ регистрируется декларация об окончании строительных работ. Подайте заявление с имеющимся пакетом документов на дом в инспекцию, после чего она оформит ввод объекта в эксплуатацию. Органы местного самоуправления присваивают зданию почтовый адрес. Далее можно оформлять право собственности у государственного регистратора через ЦПАУ.
В случае, если площадь дома превышает 500 кв.м, процедура легализации усложняется. Кроме перечисленных процедур, до подачи декларации о начале строительства нужно разработать проект, получить градостроительные условия и ограничения, а также заключить договора на авторский и технический надзор.
Как узаконить самострой по упрощенной процедуре
Оформить самострой по упрощенной процедуре получится при соблюдении следующих условий:
- объект возведен не позже 5 августа 1992 года;
- присутствуют документы, подтверждающие право собственности или пользования землей;
- участок относится к соответствующему целевому назначению и имеет кадастровый номер.
По упрощенной процедуре для узаконивания объекта достаточно изготовить технический паспорт и зарегистрировать право собственности на дом. Разработку технической документации можно заказать в государственном БТИ или у инженера частной лицензированной компании. Далее предоставьте техпаспорт с документами, подтверждающими права на землю и удостоверяющими личность в ЦПАУ. На основании пакета бумаг принимается решение о регистрации права собственности и узаконивании объекта по упрощенной процедуре.
Поэтому, прежде чем приступать к узакониванию самостроя, проанализируйте, к какой категории объектов он относится. От этого будет зависеть, какие документы нужно будет оформлять, сколько платить, придется ли уплачивать штрафы и другие моменты, касающиеся легализации постройки.