Квартири на етапі котловану (фундаменту) в Києві
Кращі забудовники Києва
Що таке новобудова на етапі котловану (фундаменту)?
З початком будівництва житлового комплексу або новобудови будь-якого типу більшість забудовників оголошують про старт продажів на етапі котловану. Купівля квартири на цьому етапі має ряд переваг та недоліків, проте інвестори вже вивчають місце розташування майбутньої новобудови, ризики роботи із забудовником та вигоду від покупки житла на даному етапі. Фактично стадія котловану має на увазі закладений фундамент від забудовника та перші три поверхи майбутнього будинку.
Переваги та недоліки купівлі квартири на етапі котловану
Практика показує, що квартира з фундаменту в Києві за ціною виходить дешевше, ніж покупка квартири після здачі будинку в експлуатацію. Але при цьому інвестори можуть зіткнутися з низкою проблем, серед яких затримка термінів здачі новобудови або замороження будівництва з низки причин. Тому важливо заздалегідь знати всі переваги та недоліки купівлі житла у ЖК на етапі котловану.
Серед «плюсів» інвестиції на цій стадії будівництва можна відзначити низьку вартість квадратного метра. Особливо вигідно та актуально у великих містах, коли вартість житла після здачі будинку в експлуатацію збільшується у кілька разів. Не менш важлива можливість обговорити із забудовником вільне планування квартири, що купується, а також вільний вибір поверху, параметрів квартири та її місцеперебування. Фактично, інвестор отримує можливість широкого вибору серед майбутніх квартир від забудовника та позначення планування, яке підійде під майбутній ремонт.
Проте покупка має і ряд «мінусів», про які не варто забувати під час прийняття рішення. Це довгий процес будівництва, який триватиме до двох років, тому інвестору потрібно бути готовим до очікування завершення будівництва, ремонту у квартирі й лише потім заселення в куплене житло, а терміни закінчення будівництва можуть затягуватися на невизначену кількість часу. До того ж якщо забудовник не сумлінний, то за умови використання зі свого боку незаконних схем оформлення документів для продажу нерухомості в ЖК, інвестор ризикує не отримати житло та повернення грошей за нього.
Купити квартиру на етапі котловану в Києві
Для того, щоб купити квартиру на етапі котловану в Києві, необхідно, крім переваг, вивчити всі наявні ризики. На сайті DIM.RIA можна дізнатися всю необхідну інформацію про забудовника, його минулі проєкти та хід їхнього будівництва (щоб розуміти динаміку дотримання термінів), приблизну різницю в ціні за квартири в готовому будинку та в тому, де будівництво знаходиться на етапі фундаменту.
Тільки після вивчення всіх можливих ризиків можна купити квартиру на етапі котловану. Такий варіант інвестицій у нерухомість підійдуть сім'ям, які зможуть кілька років проживати на орендованій квартирі, наприклад, або тим, хто розглядає покупку нерухомості як інвестицію у бізнес.
