За скільки в листопаді можна купити квартиру в новобудові Дніпра

Первинний ринок Дніпра наповнений житловими комплексами різних сегментів, тому вибираючи квартиру в новобудові, можна орієнтуватися не тільки на ціну і розташування, але й на клас. Розглянемо як, згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу протягом осені.

Ціни на новобудови Дніпра економ-класу в листопаді

Економ-клас – це нерухомість з мінімальним набором зручностей для мешканців. Новобудови економ-класу можуть припускати й 10 квартир на поверсі, й невелику площу кухні, й бюджетні матеріали при будівництві. Подібних пропозицій практично немає, тому вартість квадратного метра в дніпровських новобудовах економ-класу не змінюється останні півроку. Так, можна побачити, що мінімальна ціна за всю осінь і по сьогодні не змінилася і становить 11 000 грн за квадратний метр. Така ж ситуація і з середньою і максимальною вартістю в новобудовах Дніпра економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня вартість лише на 500 грн перевищує мінімальну і становить 11 500 грн, як у вересні, так і у жовтні та листопаді. Максимальна вартість вище ще на 500 грн., вона знаходиться в районі позначки 12 000 грн і також не змінилася. Раніше ми пропонували вашій увазі статистику за літо, і можна констатувати, що ціна за квадратний метр в економ-сегменті первинної нерухомості Дніпра залишається незмінною вже півроку. Можна констатувати, що попит покупців орієнтований на житло більш високого класу з додатковим комфортом.

Ціни на новобудови Дніпра комфорт-класу в листопаді

Нерухомість комфорт-класу передбачає, як правило, більш вдалі планування, менша кількість квартир на поверсі, а також більш високий рівень будівельних матеріалів. Не дивно, що саме цей сегмент найбільш популярний серед інвесторів. Так, близько половини новобудов Дніпра – комфорт-класу, тому ціни більше схильні до змін з часом. Можна привести приклад, що через підвищену пропозицію, знижена мінімальна ціна за квадратний метр у новобудовах Дніпра комфорт-класу, і тепер вона навіть нижче, ніж в економ-сегменті. Ціна залишається на рівні 9 900 грн за квадратний метр останні півроку.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна в новобудовах комфорт-класу коливається в межах 14,9-15,2 тис. грн за квадрат. Так, у вересні можна побачити, що ціна трохи піднялася в порівнянні з літніми показниками і досягла 14 942 грн за квадрат. У жовтні вона опустилася на незначні 12 грн, а вже в листопаді зросла на 250 грн – до 15 186 грн за квадратний метр. Подібні коливання можна назвати незначними. Така ж ситуація і з максимальною ціною за квадратний метр. Після стрибка на початку вересня, коли ціна зросла більше ніж на 1000 грн, ринок стабілізувався. Так, у вересні ціна становила 26 611 грн за квадрат, в жовтні вона піднялася до 26 761 грн за квадратний метр, а сьогодні зросла ще трохи – до 26 836 грн. Таким чином, нерухомість комфорт-класу в Дніпрі схильна до тих же змін, що і подібне житло в інших містах України, хоч і в незначних обсягах.

Ціни на новобудови Дніпра бізнес-класу в листопаді

У новобудовах бізнес-класу крім додаткового рівня комфорту, інвестор може отримати раціональне планування та преміальність, яка проявляється в якості використовуваних матеріалів, зручності для мешканців та інше. В Дніпрі, судячи за пропозицією, попит на первинну нерухомість бізнес-класу в кілька разів перевищує попит на економ-сегмент, що говорить про позитивну динаміку ринку. Якщо серед всіх пропозицій на первинному ринку економ-сегмент представлений лише 2 новобудовами, то новобудови бізнес-класу в Дніпрі представлені в 7 разів більшою кількістю. Мінімальна ціна за квадратний метр в дніпровських новобудовах бізнес-класу влітку становила 13 100 грн, а вже восени досягла позначки в 13 500 грн за квадрат, де й залишається по сьогодні. Так, можна констатувати, що ціна квадрата в новобудовах бізнес-класу протягом осені не змінилася.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна в новобудовах бізнес-класу демонструє досить плавне зростання. У вересні середня вартість квадратного метра в дніпровських новобудовах бізнес-класу складала 21 311 грн, вже в жовтні ця цифра перевалила за позначку 21 658 грн, а в листопаді піднялася ще – до 21 793 грн. Подібне зростання можна частково пояснити коливаннями на валютному ринку країни. Максимальна ціна демонструє подібну тенденцію. У вересні ціна становила 35 014 грн за квадратний метр, у жовтні – 35 211, а в листопаді піднялася ще на 100 грн – 35 311 грн за квадрат.

Ціни на новобудови Дніпра еліт-класу в листопаді

Елітна первинна нерухомість передбачає раціональне планування, сучасні якісні матеріали і набір додаткових вигод: вид, відкрита тераса або вихід з ліфта відразу в квартиру. Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені лише 8 пропозиціями, що в 4 рази більше, ніж кількість представленої нерухомості в економ-класі.

Досить цікаво, що елітна нерухомість – єдиний сегмент, де ціни демонструють плавне зниження. Так, якщо мінімальна ціна у вересні була на рівні 19 943 грн, то у вересні вона знизилася до 19 718 грн, а в листопаді і зовсім – до 18 200 грн. Загальне зниження ціни протягом осені досягло 1 743 грн. Подібна ситуація і з середньою ціною за квадрат. На початку осені вона була на рівні 26 327 грн, у жовтні знизилася до 25 956 грн, а в листопаді опустилася ще – до 25 436 грн. Такі коливання можна пов'язати з вересневою девальвацією національної валюти та наступним її зміцненням.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Як можна помітити, хоч і не таке значне, але зниження цін спостерігається і в максимальній ціні за квадрат в елітних новобудовах Дніпра. У вересні ціна практично досягла відмітки в 40 тис. грн, але вже в жовтні вона відкотилася до 36 827 грн, а зараз опустилася ще на 100 грн, до 26 723 грн за квадрат. Таким чином, ми можемо підсумувати, що на початку вересня на первинному ринку Дніпра відбувся стрибок цін у всіх класах первинної нерухомості, і потім, протягом осені ціни залишалися стабільними у всіх сегментах крім еліт-класу. Елітна нерухомість в Дніпрі демонструє восени невелике зниження цін.