Новобудови
Аналіз пропозиції
Станом на кінець травня 2024 року на первинному ринку нерухомості України продовжує працювати 76% відділів продажу. Найбільший відсоток активних відділів продажу у Закарпатській області – 98%.
Протягом цього року вже здали в експлуатацію 94 новобудови, які мають 154 секції. У Києві – 11 новобудов та 16 секцій, а в Київській області – 20 новобудов та 32 секції. Серед лідерів Львівська область, де в експлуатацію введено 17 новобудов на 33 секції.
За оцінкою аналітичного центру DIM.RIA, наприкінці травня 2024 року майже третина (31%) новобудов в Україні є готовими до заселення.
Дослідження забудови таунхаусів по містах показало, що за кількістю котеджних містечок відносно загальної кількості новобудов зараз лідирують Кропивницький та Ужгороді – 25%. А загалом пропозиція первинного ринку на 29% складається із таунхаусів.
Ціни
Найвища середня вартість за м² у столиці складає 54 422 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо аналізувати весняний період, то ціна виросла на 1%. До березня 2024 року найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Сумській області – на 6%.
Вторинна нерухомість
Аналіз пропозиції
За весняний період кількість оголошень збільшилася на Заході України та помітно зменшилася у Центрі України. Так у травні 2024 року пропозиція у Києві впала на 33% відносно березневих показників. У Житомирській області – на 22%, а у Черкаській області – на 10%. А ось в Івано-Франківській області кількість оголошень помітно збільшилася.
Ціни
За даними DIM.RIA, найбільше зростання середньої вартості на однокімнатну квартиру зафіксовано у Закарпатській області – тут у травні покупцям довелося платити на 10% більше, ніж у березні.
Експерти DIM.RIA відзначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири, очікувано, у Києві – 97 025 доларів США. За сезон середня ціна у столиці виросла на 4%, а за рік – на 22%. У Львівській області однокімнатна квартира коштує, в середньому, 68 904 долари США, а у Закарпатській області 58 919 доларів США.
Що стосується вторинного ринку купівлі житла у Києві, то найдорожчим районом за всіма типами квартир різної кімнатності є Печерський. Наступний серед лідерів Голосіївський район.
Ринок оренди
Аналіз пропозиції
Загалом, кількість пропозиції на ринку оренди протягом весняного сезону зменшилася. Найсильніше це відчули у Черкаській області, де у травні було на 42% менше пропозицій оренди, ніж у березні. У столиці кількість оголошень зменшилася на 18%. А от на Заході України кількість пропозицій оренди, навпаки, зростає. Наприклад, у Волинській області на 77% оголошень більше, ніж було у березні 2024 року.
Ціни
У травні 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві складає 17 853 грн на місяць, а в області 10 375 грн. Протягом весни середня ціна у столиці не змінилася. Зате за три весняні місяці на 23% зменшилася середня ціна на однокімнатну квартиру у Закарпатській області та на 13% на Черкащині.
Дослідження вартості житла по районам Києва показало, що у найменша середня ціна житла у Деснянському районі, де однокімнатна квартира вартує 10 036 грн. Найбільша середня ціна у Печерському районі – 24 071 грн.
Прокоментуйте першим