Первинний ринок
Пропозиція
Протягом січня 2025 в Україні ввели в експлуатацію 23 новобудови на 38 секцій. Найбільше об'єктів здали в Київській області — 7, з них 4 — безпосередньо у столиці. Таким чином, станом на кінець січня в Україні 763 завершених новобудови. Найвища частка завершених обʼєктів — в Одеській (54%), Волинській (48%), Дніпропетровській та Рівненській (по 43%) областях.
Ціни
У січні середня вартість за один квадратний метр у доларі зменшилась лише у чотирьох областях України: Харківській, Житомирській, Івано-Франківській та Закарпатській. У решті областей ціна зросла на 1-8%, або залишилась без змін. Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою вартістю $1 351 за м². Протягом січня середня ціна нового житла у столиці не змінилася, а у порівнянні рік до року подешевшала на 5% ($70).
Попит
У січні інтерес до первинного житла пожвавився серед шукачів нерухомості з усіх областей. Найсуттєвіше кількість пошукових запитів зросла у Тернопільській, Івано-Франківській, Волинській та Львівській областях.
Вторинний ринок
Пропозиція
Порівняно з груднем, у січні продавці додали значно більше об’єктів вторинної нерухомості. Найбільше кількість пропозицій зросла у Житомирській, Тернопільській та Івано-Франківській областях — приблизно вдвічі. У м. Київ та Київській області пропозицій стало в півтора раза більше, ніж минулого місяця.
Ціна
У січні 2025 в більшості областей ціна продажу однокімнатної квартири змінювалась у межах кількох відсотків. Водночас, якщо порівнювати із даними за січень 2024 року, вона переважно зростала. Найбільше у Закарпатській області — на 33% за рік. Найдорожчим наразі залишається Київ: у столиці власники просять, у середньому, $88 тис. за однокімнатне помешкання (-3% рік до року).
Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим лишається Печерський район з середньою ціною однокімнатної квартири $135 тис., а найнижчу суму вказують власники житла у Деснянському — $46 тис.
Попит
У першому місяці 2025 року у більшості областей інтерес користувачів до вторинного житла пожвавився. Найбільша різниця між кількістю відгуків та кількістю оголошень помітна у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях: там попит перевищує пропозицію у 15-19 разів. У м. Київ співвідношення кількості оголошень до відгуків складає приблизно 1:2.
Ринок оренди
Пропозиція
На ринку оренди у січні порівняно з груднем 2024 кількість нових пропозицій житла знизилася у всіх проаналізованих областях.
Ціна
Найдорожчою локацією для оренди квартири залишається Київ із середнім цінником 17 тис. грн за однокімнатну квартиру. За місяць вартість житла у столиці не змінилася, проте рік до року піднялась на 3%. За рік ціни виросли і в інших регіонах. Найактивніше — на Івано-Франківщині, Волині та у Чернівецькій області (ріст на понад 30%).
Столиця дає змогу обрати більш бюджетне житло залежно від району. Найнижчі ціни можна знайти у Деснянському районі — в середньому 10 600 грн за однокімнатну квартиру. А от найдорожчим став Печерський район із середньою ціною оренди за місяць 22 тис. грн.
Інтерес
У січні, порівняно з груднем, найбільше активність з пошуку житла в оренду зросла у Черкаській та Рівненській областях. У столиці користувачі зробили на 21% більше запитів протягом місяця, що минув.
Співвідношення кількості оголошень про оренду до кількості відгуків на них у січні в Києві склало 1:7. Найвищим попитом відносно пропозиції відзначились Кіровоградська, Житомирська та Черкаська області.
Прокоментуйте першим