Яким був 2024 для ринку нерухомості: річне дослідження DIM.RIA

Первинний ринок

Пропозиція

Від січня до грудня 2024 року в Україні здали в експлуатацію 181 новобудов на 358 секцій. Найбільша кількість завершених обʼєктів – у Київській області без урахування міста Київ, та на Львівщині. Протягом року в Україні дещо зросла кількість активних відділів продажів новобудов: з 75,4% наприкінці 2023 року до 77% станом на кінець грудня 2024. 

Ціни

Середня вартість за один квадратний метр у доларі найвищою є у Києві – $1342, проте за рік вона знизилася на 4%. Другу сходинку за вартістю нового житла посідає Закарпатська область з $1171 за м2 (+14% за рік). Третю – Львівська, $1090 (+3% протягом року).

Серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр у новобудові має Печерський район: у середньому $2695 (-0,7% за рік). У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло — у середньому $909 за квадрат (-4% за рік). 

Вторинний ринок

Пропозиція

На ринку продажу вторинного житла кількість пропозицій протягом року найбільше зросла у західних областях України, а також у Полтавській, Чернігівській та Сумській областях. 

Протягом 2024 року одно-, дво- та трикімнатні квартири від власників дорожчали у переважній більшості областей. Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому $79 тис. за однокімнатну квартиру, $115 тис. за двокімнатну та $155 тис. за трикімнатну. Другою за вартістю є Львівська область, а третю сходинку ділять Закарпатська та Волинська області.

Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим лишається Печерський район, а найнижчу вартість вказують власники житла у Деснянському. 

Ринок оренди 

Пропозиція

Кількість пропозицій на українському ринку оренди протягом 2024 року переважно знижувалася. Зростання відбулося у Дніпропетровській, Львівській, Івано-Франківській та Волинській областях. У решті західних областей відбулися коливання у межах до 10% порівняно з груднем 2023 року. У столиці та Київській області кількість пропозицій зменшилася на 14% та 10% відповідно.

Ціна 

Вартість на оренду житла в Україні протягом року суттєво коливалася. За підсумками року, у більшості областей ціна зросла, найбільше — у Чернівецькій, Івано-Франківській та Київській областях (30-36% для однокімнатних квартир).