В угодах з нерухомим майном часто вказують неправильну оціночну вартість, щоб уникнути сплати необхідної податкової ставки. Але 7 грудня були прийняті поправки до Податкового кодексу (№6776-д від 14.11.2017 р), які, зокрема, передбачають створення Єдиної бази даних оцінки нерухомості. З цього приводу Максим Курячий, автор законопроекту, дав такий коментар:
«Ця правка направлена проти так званих чорних ріелторів, які занижують ринкову вартість нерухомості, і не поширюється на аграріїв і власників земельних ділянок».
Всі тонкощі роботи з Єдиною базою повинен розробити і затвердити Фонд держмайна. До складу анонсованого реєстру буде входити база даних і модуль електронного визначення оціночної вартості. Розроблена система буде виконувати роботу в 2 етапи:
- аналізувати завантажений документ на предмет відсутності порушень;
- якщо все в порядку – привласнювати документу унікальний номер.
При виявленні неясностей або підозрілих відхилень (наприклад, оцінна вартість не відповідає ринковим показниками за продажем квартири або іншим операціям) єдина база його не зареєструє. Суб'єкт оціночної вартості має право оскаржити таку відмову протягом 10 днів у Фонді державного майна України, якому на розгляд заяви дається не більше 5 днів.
Оцінка нерухомості – ким і як проводиться
Якщо звіт про оцінку не має унікального номера, то він недійсний і не повинен прийматися нотаріусами при проведенні операцій з нерухомим майном. Державний або приватний реєстратори повинні перевіряти реєстрацію звітів про оцінку в Єдиній базі оцінки нерухомості.
Прокоментуйте першим