Перевищення попиту на первинну нерухомість над вторинним ринком вже давно стало тенденцією. Якщо розглядати Київ і прилеглі міста, то значно більшою популярністю користується житло від забудовника в передмісті. Індекс будівельної продукції для житлових споруд у Київській області показує стабільне зростання. У березні 2019 року показник склав 104,1% порівняно з відповідним періодом 2018 року.
Цьому сприяє ряд факторів як для інвесторів, так і для забудовників. Зміцнення курсу гривні, уповільнення споживчої інфляції, збільшення обсягів кредитів населенню, що укупі формує сприятливі умови для придбання житла. Окремим пунктом варто виділити зниження НБУ облікової ставки до 17,5% річних з 26 квітня 2019 року. Це перше зниження облікової ставки з травня 2017 року.
Прийнято низку постанов, що спрощують діяльність забудовників. У березні уряд схвалив постанову, що спрощує реєстрацію декларації про готовність об'єкта будівництва до експлуатації. Тепер це можна буде зробити через зручний онлайн-кабінет за 1 день замість 10.
Вступила в дію скасування отримання техумов від ДСНС для будівельних об'єктів. Тепер для реалізації проектів будівництва не потрібно окремо отримувати технічні умови у Державній службі з надзвичайних ситуацій, оскільки вимоги пожежної та техногенної безпеки вже встановлені в ДБН. Таким чином, було скорочено кількість дозвільних процедур на одну і терміни їх проходження для будівництва об'єктів на 15 днів.
Всі ці чинники позитивно впливають як на кількість пропозицій від забудовників, так і на кількість запитів потенційних інвесторів. Індекс зацікавленості у купівлі житла в Київській області неухильно зростає – у квітні 2019 він склав 11% в порівнянні з квітнем 2018 року. Цінові пропозиції знаходяться в діапазоні від 7,8 до 40 тисяч грн.
«Дослідження проводилися в 285 РК в містах-сателітах столиці, – пояснюють аналітики «Ситиконсалт Кепіталс Компані» – 34,1% з яких знаходяться в сегменті економ-класу, 51,3% – комфорт-класу і 14,6% – бізнес-класу».
Середня ціна в готових і новобудовах, що ще зводяться, в економ-класі становить 13 883 грн/кв. м, в бізнес-класі – 15 257 грн/кв. м.
Середня вартість квадратного метра однокімнатної квартири в готовому будинку площею 45 кв. м в новобудовах передмістя Києва в квітні 2019 року склала 15 462 грн.
Прокоментуйте першим