Експерт вважає, що можливе перенесення термінів завершення будівництва житлових комплексів, пов'язаний, насамперед, з тривалим карантином, під час якого повністю або частково зупинилося будівництво в 50% споруджуваних ЖК. Другою причиною він назвав фінансові труднощі, що виникли у цілого ряду забудовників у зв'язку зі зниженням рівня продажів.
За даними Олександра Ізарова, на сьогоднішній день в Києві лише трохи більше 40 об'єктів, переважно нових затребуваних форматів із наявністю концептуального самодостатнього інфраструктурного комплексу, можуть бути завершені в строк.
«Ті об'єкти, в тому числі спільні партнерські проєкти, які будуються за рахунок власних коштів девелоперів, а не за гроші покупців житла, можуть бути завершені вчасно. Але їх частка на ринку – це 15-17% житла, що будується. Саме до них і буде прикута найбільша увага потенційних інвесторів, які прагнуть зберегти свої кошти», – сказав він.
Олександр Ізаров вважає, що в сформованих умовах у більш 20% споруджуваних об'єктів строки здачі будуть зміщені на 3-4 місяці, понад 25% – на 6 і більше місяців, у 20-25% об'єктів затримка з введенням в експлуатацію складе від 9 до 12 місяців, а у 15% – будівництво затягнеться на 1 рік і більше.
Таким чином, за його словами, на сьогоднішній момент існує великий ризик появи нових довгобудів.
«На вскидку можна говорити, що мінімум 60-70 споруджуваних об'єктів знаходяться в зоні підвищеного ризику: це в основному об'єкти точкової забудови економ-класу, де будівництво ведеться виключно за рахунок інвесторів, крім цього є частина об'єктів комфорт та бізнес-класу, у яких крім фінансових труднощів, існує ряд проблем, пов'язаних із законністю будівництва», – повідомив Олександр Ізаров.
При цьому, як вважає експерт, щоб уникнути появи довгобудів, Кабінет міністрів України, профільне міністерство разом з громадами девелоперів можуть розробити і запропонувати ефективну державну програму з надання короткострокових кредитів під 3-5% терміном на 1-2 роки на завершення об'єктів житлового будівництва.
«Будівництво може стати однією з галузей економіки, яка дозволить мінімізувати можливі наслідки економічної кризи. Це і нові робочі місця, і податкові надходження у бюджет країни. Всі чудово розуміють, що кожна гривня, залучена в будівництво житла, дає до 7-9 грн ВВП», – підкреслив Олександр Ізаров.
Разом з тим, на його думку, потенціал розвитку ринку, незважаючи на можливу економічну кризу, полягає в будівництві сучасних ЖК комплексної забудови, у партнерських проєктах декількох девелоперів, що дозволяє уникнути непотрібних ризиків, пов'язаних з фінансуванням будівництва.
«Вже зараз більше 60 споруджуваних житлових комплексів – це об'єкти принципово нових форматів, таких, як багатофункціональні житлові комплекси, об'єкти «live-work-play» та ін. При цьому більшість таких проєктів створюються у партнерстві 2-3 девелоперських компаній та при наявності фінансового ресурсу у розмірі 50-60% від кошторисної вартості будівництва. Такі засоби дають можливість протягом щонайменше 1 року будувати, не залучаючи кошти інвесторів-покупців квартир. І саме такий підхід може стати напрямком у розвитку ринку будівництва житла на найближчі 3-5 років», – підсумував Олександр Ізаров.
Довідка
RUSANIV RESIDENCE буде складатися з 2-х будинків на 398 квартир, з яких однокімнатних – 182, двокімнатних – 109, трикімнатних – 103, чотирикімнатних – 3, п'ятикімнатних – 1. Площі квартир – від 30,2 кв. м до 252 кв. м. Площа ділянки під будівництво становить 0,6953 га.
У багатофункціональному житловому комплексі передбачено створення повноцінного інфраструктурного комплексу, в якому велика увага буде приділена створенню різних форматів для сімей з дітьми.
Розробниками проєкту є компанії Perfect Group і Citex Development.
Компанія Perfect Group була заснована в 1991 році. За роки роботи на будівельному ринку України Perfect Group реалізувала 92 проєкту будівництва житла і комерційної нерухомості. Загальна площа побудованих проєктів становить 1112965 кв. м. В стадії реалізації знаходиться 8 проєктів будівництва житла економ, комфорт, бізнес класу.
Житлові комплекси в м. Київ: Теракот, Лебединий, Stanford, Rybalsky, Philadelphia Concept House, Franklin.
Житловий комплекс в м. Одеса: KANDINSKY Odessa Residence.
Портфель перспективних проєктів налічує об'єкти загальною площею понад 500000 кв. м з терміном реалізації з 2020 по 2023 рр ..
Компанія Citex Development була заснована в 2018 році. На даний момент компанія бере активну участь у низці спільних девелоперських проєктів, а також реалізує власні житлові проєкти класів комфорт+, бізнес і ряд об'єктів комерційної нерухомості в Києві та Одесі площею понад 270000 кв. м.
На сьогоднішній день площа перспективних проєктів компанії складає понад 300 000 кв. м.
Прокоментуйте першим