Українська мрія для кожного: презентували програму вигідної іпотеки під 5%

Українська мрія для кожного: презентували програму вигідної іпотеки під 5%

Ідеться про нову програму іпотечного кредитування “Українська мрія”, яка стартує протягом січня-березня цього року. В рамках проєкту – українці, які отримують офіційні доходи, зможуть взяти житло в іпотеку під 5% річних. Про нововведення на ринку нерухомості повідомив заступник голови Офісу Президента Ростислав Шурма. 

За словами Ростислава, програма не матиме обмежень. Будь-яка українська сім'я, доходи якої зареєстровані офіційно зможе скористатися можливістю отримати власне житло. 

“Наприклад, є сім'я, бюджет якої на двох складає 20-30 тисяч гривень. Завдання Уряду – дати цій та іншим сім'ям можливість отримати нову квартиру площею 60-70 м2 та сплачувати за неї 10 тисяч гривень щомісячно”, – зауважив Ростислав Шурма.

Крім того, кредити під 5% передбачають можливість витратити їх на інші потреби: придбати електроавтомобіль, здобути освіту або, за бажанням, змінити професію. 

Від запуску програми “Українська мрія” та її реалізації влада очікує підвищення рівня будівництва у країні у 2,5 раза.  За планом цього року мають видати 30 тисяч іпотечних кредитів, надалі кількість іпотек планують збільшити до 150 тисяч на рік.

Заступник голови Офісу Президента додав, що старт програми реалізується коштом державного бюджету, проте, протягом певного часу дії проєкту, запрацюють монетарні інструменти. Тобто ліквідність банківського сектору, українського або західного, почне працювати в цих продуктах. Відомо, що в Америці, Європі та Китаї сума таких кредитів становить трильйони доларів на рік. 

В Україні аналогічна програма вже працювала минулого року, експерти DOM.RIA зазначають, якщо ретроспективно аналізувати 2021 рік, то на тлі підвищення цін на новобудови інтерес українців до купівлі житла був стабільним, а в деяких регіонах навіть зріс приблизно на 5-9%. Особливо це справедливо для пропозицій первинної нерухомості та нового фонду.

Попит на купівлю житла шляхом позикових коштів у порівнянні з 2020 роком становило 5%. У 2021 році 18% покупців готові купувати житло в рахунок позичених грошей: 9% готові були взяти іпотеку та 9% позичити у родичів та знайомих. Також з огляду на нестабільну економічну ситуацію в країні – ми бачимо і зростання попиту на розстрочку від забудовника – 20% покупців готові таким способом придбати житло (+6% до 2020 року)

Під час аналізу звернень до відділів продажів варто зазначити, що 11% покупців запитували у 2021 році про Державну систему іпотечного кредитування.

Враховуючи ці фактори, можемо прогнозувати, що ставка в 5% позитивно вплине на попит на ринку первинної нерухомості, особливо в сегменті покупців з відкладеним попитом (приблизно 22% аудиторії, які понад 6 місяців аналізують ринок, але не купують). Зростання попиту потенційно вплине на підвищення цін на первинному ринку, у 2021 році ціни зросли 13% у доларах, і експерти прогнозують таке саме зростання на 2022 рік.

Доступна іпотека в європейських країнах позитивно вплинула й на темпи оновлення житлового фонду, тому якщо така програма запрацює в Україні, то ми можемо очікувати ще більшої кількості появи нових проєктів, особливо в містах, де попит на первинний ринок перевищує пропозиції.

Довідково: Іпотечне кредитування в Україні тільки набирає обертів. Минулого року Національний банк України видав понад 8,7 тисячі іпотечних кредитів на суму 7 мільярдів доларів, що у 2,5 раза перевищує попередні показники.