Щоб отримувати пасивний дохід від здачі житла в оренду не потрібно орієнтуватися на поточний курс валют, акцій, ситуацію на біржах і т.д. Також на інвестиції в нерухомість не впливає інфляція.
Найбільше зараз орендодавців в Швейцарії. Частка житла, що здається в найм, в загальному фонді нерухомості 55,12%. Але це мало говорить про те, наскільки вигідно купувати швейцарські квартири інвесторам. На прибуток впливають і інші фактори. Розберемося, які і як саме.
Вартість житла
У 2018 році ціни на квартири в Києві підвищилися, через що столиця посунула вниз Стокгольм і Париж в списку міст з найдорожчою нерухомістю в світі. При цьому в загальному в Україні набагато дешевше жити і навіть за комунальні послуги українці платять менше європейців.
Вартість житла розглядається в середньому значенні, але при цьому знайти недорогі варіанти цілком можливо. Так, на первинному ринку нерухомості все частіше з'являються пропозиції будинків економ-класу з малогабаритними квартирами. Таке зручне житло, як дворівневі гостинки і студії, пропонує за доступну ціну, наприклад, харківський забудовник «Воробйові Гори».
Прибуток від інвестицій
Вартість житла означає тільки кількість грошей, яке необхідно вкласти. Про вигідність інвестицій вона нічого не говорить. Вигода рахується як різниця між цінами на придбання квартир і на їх оренду. Цей показник краще оцінювати у відсотках.
Інвестори, які вкладають в європейську нерухомість, в цілому отримують дохід близько 3%. Схожа ситуація і у всьому світі. Конкретні значення для країн:
-
Канада 3,95%;
-
Австралія 2,52%;
-
США 2,91%;
-
Німеччина 2,95%;
-
Франція 2,79%;
-
Швейцарія 3,33%.
У той же час прибутковість квартирного бізнесу в Україні сягає 9,09%. Завдяки істотній різниці між вартістю нерухомості та орендної плати вкладення в українське житло повертаються набагато швидше, ніж в європейське.
Пропозиція і попит на ринку
Затребуваність оренди нерухомості в Україні висока, але точні цифри назвати складно. Офіційна статистика стверджує, що серед українців 1,5 мільйона людей живуть на зйомних квартирах. При цьому юридично за всіма правилами оформляють домовленості тільки 30% орендодавців. Решта 70% — тіньовий ринок. Це говорить про дуже високий попит.
Говорячи про пропозицію, в Україні воно менше, ніж в інших європейських країнах. Хоча багато відстають від лідерів ринку — Швейцарії (55,12%) і Німеччини (50,28%) — вони все ж перевищують показник в 14,1% в Україні. У Франції значення частки оренди в загальному житловому фонді становить 21,37%, а якщо говорити про США, то мова йде про 34,88%.
З огляду на, що це все показники країн з розвиненою економікою, Україна не тільки є куди рости, але і є з чого брати приклад. 14,1% — це стартове значення, ринок оренди розширюється і готовий впустити більше нових гравців.
Зі стабільним зростанням ринку первинної нерухомості, орендодавцям є що запропонувати квартиронаймачам. Попит на оренду, тобто збільшення кількість потенційних квартиронаймачів, теж очікується. На це вказує кілька моментів:
-
Збільшення кількості іноземних студентів в українських вищих навчальних закладах.
-
Розширення IT-індустрії та популярність віддаленої роботи. Багато хто вибирає жити в Україні, працюючи на американські і європейські компанії.
-
Прагнення України до європейського рівня життя. Разом зі збільшенням кількості робочих місць очікується підвищення потреби в нерухомості.
Україна — перспективна країна для квартирних інвесторів. І це доводить той факт, що європейські бізнесмени також вже почали купувати українське житло. Але конкуренція поки не так велика, як в Європі, і є шанс побудувати вигідний бізнес з нуля.
Прокоментуйте першим