Скільки коштують одеські новобудови в травні

Ціна за квадрат – один з найбільш важливих критеріїв, за якими інвестори вибирають первинне житло. Детальніше про це можна прочитати в нашому тексті.

Які критерії важливі під час вибору квартири в новобудові

Щоб зробити покупку квартири в новобудові найбільш вигідною – Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає дані про динаміку мінімальних, середніх і максимальних цін на квартири в новобудовах Одеси, В поданому тексті ми намагатимемося докладно висвітлити, як змінюється ціна за квадратний метр на первинному ринку в залежності від класу і сезону.

Новобудови Одеси економ-класу в травні

Первинний ринок Одеси з кожним роком все більше розростається. Тільки з початку 2019 року він вже зріс на 30 пропозицій – до 156 житлових комплексів.

При цьому економ-клас залишається найменш затребуваним, кількість пропозицій не перевищує 5 житлових комплексів. Почасти це можна пояснити підвищенням вимог покупців до комфорту. В силу бюджетності будівництва, забудовник рідко може запропонувати високий рівень зручностей. Прочитати більш докладно про новобудови економ-класу можна за посиланням.

Можливо, саме з низьким попитом пов'язана така стабільність мінімальних цін. Так, на початку 2019 мінімальна ціна на первинну нерухомість економ-класу в Одесі становила 13 581 грн за квадратний метр. У лютому вона несуттєво опустилася до 13 560 грн, але вже в березні повернулася до звичних показників, де й залишається по сей день. Крок коливання середньої ціни на одеські новобудови економ-класу більш суттєвий, він становить 1 076 грн. У січні 2019 середня ціна становила 14 432 грн, у лютому піднялася до 15 508 грн за квадратний метр, але в березні, як і мінімальна, знизилася назад і більше не змінювалася.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Крок коливання максимальної ціни найбільший – 3 049 грн. На початку 2019 року вартість за квадрат становила 14 752 грн, у лютому вона піднялася до 18 801 грн за квадрат. Після цього, у березні, було зниження на 3 049 грн, до січневих показників в 14 752 грн, де вартість завмерла донині.

Новобудови Одеси комфорт-класу в травні

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. З початку року їх кількість зросла до 90 пропозицій, тим не менш, ми також можемо відзначити деяку стабільність ціни і тут.

У січні 2019 року мінімальна вартість становила 10 475 грн за квадрат, у лютому вартість піднялася до 12 228 грн за квадрат. Але з приходом весни вартість відкотилася назад, до січневих показників. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. На початку року ціна квадратного метра становила 17 984 грн, у лютому вона піднялася до 18 685 грн, але вже в березні знизилася до 17 962 грн за квадратний метр, де залишається незмінною на кінець травня.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна також демонструє стабільні показники. На початку року вартість була на рівні 53 тис. грн, у лютому, як і на всьому первинному ринку Одеси, був зареєстрований стрибок цін, але вже в березні квадратний метр продавався за звичні 53 тис. грн. До кінця весни цей показник залишився незмінним.

Новобудови Одеси бізнес-класу в травні

Кількість новобудов бізнес-класу в Одесі також неухильно зростає, зараз вони представлені 41 житловим комплексом. В іншому ми можемо відзначити ті ж тенденції, що і в інших сегментах первинного ринку. На початку 2019 року мінімальна ціна за квадратний метр становила 14 324 грн, у лютому вона демонструвала падіння на 824 грн, до 13 500 грн. Але до початку весни вартість повернулася до 14 324 грн за квадратний метр, де залишається і зараз.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна залишається максимально стабільною, її крок коливання не перевищує 900 грн. У січні ціна була на рівні 22 тис. грн за квадрат, і після невеликого підвищення в лютому, до 22,9 тис. грн за квадрат, вона повернулася до 22 тис. грн на кінець травня.

Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. На початку 2019 вартість становила 36 939 грн за квадратний метр, в лютому вона трохи піднялася до 38 147 грн, а в березні опустилася на 1 208 грн і до цих пір вона становить 36 939 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси еліт-класу в травні

Елітна нерухомість Одеси представлена 21 пропозицією, що значить – цей сегмент з кожним місяцем все більше популярний. Динаміка цін подібна до інших класів новобудов, тим не менш, розглянемо детальніше, скільки зараз коштує квадратний метр в одеських новобудовах еліт-класу.

На початку 2019 року мінімальна вартість квадратного метра становила 13 700 грн за квадрат. У лютому вона піднялася до 14 150 грн, але вже з приходом весни ціна повернулася до 13 700 грн за квадратний метр. Цей показник утримується вже більше півроку.

Подібне відбувається і з середньою вартістю, тільки крок коливання сягає 4 тис. грн. На початку року ми могли констатувати вартість квадрата в 30 580 грн, у лютому вона піднялася до 34 773 грн, а в березні знизилася до рівня січневих цін – 30 580 грн, де й залишається по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Крок коливання максимальної ціни елітної нерухомості також на рівні 4 тис. грн за квадратний метр. Так, у січні вона становила 42,5 тис. грн за квадрат, в лютому подорожчала до 46,3 тис. грн, але з приходом весни, як це відбувалося і в інших сегментах, ціна знизилася до 42,5 тис. грн за квадрат, де залишається по сьогодні.

Згідно з даними DOM.RIA, ми можемо бачити, що в останні місяці ринок нерухомості декілька завмер, проте, як стверджують експерти, найближчим часом ми можемо очікувати підвищення цін не тільки на новобудови, але і на квартири вторинного фонду.