Ринок первинної нерухомості: підсумки першого півріччя 2018 року

Ринок первинної нерухомості стрімко зростає. Про це говорить тенденція останніх років — аудиторія українців, що хочуть купити квартиру в новобудові, збільшується, так само як і зростає кількість новобудов. Так у 2016 році, 16% користувачів шукали житло виключно на первинному ринку, а 58% цікавились первинним та вторинним ринком. На кінець 2017 року 17% користувачів DOM.RIA шукали житло на первинному ринку, а 62% розглядали варіант купівлі квартири як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості.

Аналітичний центр DOM.RIA дослідив, як змінився ринок первинної нерухомості в Україні за перше півріччя 2018 року та порівняв кількість пропозицій, а також середню ціну на початку року та сьогодні.

На початку року на DOM.RIA продавалось 1 300+ новобудов. За перше півріччя було продано 100+ об’єктів. 61% від розміщених на DOM.RIA новобудов були введені в експлуатацію в період з січня по червень 2018 року.  Якщо розглядати введені в експлуатацію новобудови, то за півроку кількість таких новобудов на DOM.RIA становить майже стільки, скільки новобудов було введено в експлуатацію за 2017 рік. Якщо за минулий рік їх було 800+, то за 6 місяців 2018 року 700+ новобудов були введені в експлуатацію. Тобто можна прогнозувати вищі, у порівнянні з минулим роком, темпи введення нових житлових об'єктів в експлуатацію.

Лідером за кількістю проданих новобудов виявились Київська, Львівська та Харківська області. Також у цих регіонах спостерігається позитивна динаміка здачі об’єктів — за шість місяців поступово збільшилась кількість зданих об’єктів.

За перше півріччя 2018 року у Київській області було введено в експлуатацію 66% від загальної кількості пропозицій по регіону. 50% всіх запропонованих на DOM.RIA новобудов Львівщини також були здані в період з січня по червень. На Харківщині цей показник досяг 78%.

Загалом, від початку року середня вартість квадратного метра по Україні знизилась на 1%. Але, якщо аналізувати середню вартість квадратного метра в новобудовах по окремо взятих регіонах, то цей показник неоднозначний.

Відтак дешевшими стали квадратні метри у Тернопільській, Одеській, Закарпатській, Івано-Франківській та Черкаській областях. Наприклад, на Тернопільщині середня ціна квадратного метра зменшилась на 8,4%. В Одеській області середня ціна на квартири в новобудовах знизилась на 7,7%. В Закарпатській  області середня ціна квадратного метра зменшилась на 5,9% у порівнянні з початком року. Таке зниження цін відбулось завдяки збільшенню кількості пропозицій у даних регіонах.

Що стосується регіонів, де зросла середня ціна за квадратний метр новобудови, то до них потрапили Хмельницька, Житомирська, Київська, Чернігівська, Львівська та Волинська області.

Найбільше подорожчали новобудови в Хмельницькій області. Тут середня ціна квадратного метра зросла на 6,4% за півроку. На Київщині квадратний метр в новобудовах подорожчав на 5,8%, а в Житомирській області майже на 5% від початку року.

Регіони, які зберігають стабільну середню вартість та не змінюють свою позицію на ринку нерухомості це Вінницька, Миколаївська та Сумська області.

Загалом, на первинному ринку нерухомості України помітна позитивна динаміка. В деяких регіонах, завдяки інтенсивному введенню в експлуатацію новобудов, це особливо помітно. Зниження середньої ціни по всій Україні задає тон для спілкування з покупцями та може викликати зростання попиту. Отже, отримані дані дозволяють скласти позитивний прогноз на друге півріччя 2018 року.