Первинний ринок
Пропозиція
Станом на кінець липня 2024 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими є забудовники у Закарпатській області — там відновили роботу 98%. Протягом липня в Україні здали 11 новобудов на 38 секцій. Тепер частка готових новобудов складає 32,5% — це на 2,5% більше, ніж на початку року. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Волинська та Одеська області: там завершених проєктів більш як 50%.
Ціни
Порівняно із липнем минулого року середня вартість житла у новобудові зросла приблизно на 4% в доларах. Найактивніше середня вартість квадратного метра зростала у Кіровоградській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Рівненській областях.
Найдорожче нове житло коштує у столиці — $1 340 за метр квадратний. Найбюджетніші пропозиції новобудов — у Запорізькій області.
Попит
Користувачі стали менше цікавитися квартирами в новобудовах — про це говорить тенденція пошукових запитів на маркетплейсі DIM.RIA. Таких запитів стає менше з кожним місяцем. Єдина область, яка демонструє стабільне зростання інтересу потенційних покупців новобудов — Київська (без урахування самої столиці).
Вторинний ринок
Пропозиція
Протягом липня на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій зростала. Найактивніше — в Одеській, Тернопільській, Закарпатській та Полтавській областях. А ось у Рівненській та Миколаївській областях нових оголошень, навпаки, стало суттєво менше.
Ціна
Середня вартість, яку вказують власники в оголошеннях про продаж, у більшості областей зменшилась (до уваги аналітики брали однокімнатні квартири). Зростання цін порівняно із червнем відбулося лише в п’яти областях. Найсуттєвіше — у Львівській та Чернівецькій (+2,5% та +2% відповідно).
Порівняно із даними річної давнини, Чернівецька область також лідирує за зростанням вартості однокімнатної квартири на вторинці. Друга сходинка — у Черкаської області. Найдорожче станом на кінець липня 2024 коштує однокімнатна квартира в Києві — у середньому, близько $94 тис.
Порівняно із липнем 2023, вартість житла, яку вказують власники в оголошеннях про продаж, переважно зростала.
В областях, де йдуть активні бойові дії, або території яких були чи є тимчасово окупованими, ціни в оголошеннях помітно коливаються. У менш спокійних районах ціни на житло зазвичай суттєво нижчі, і це позначається на загальній статистиці по області. Так в межах Харківської області в Ізюмському районі існують пропозиції двокімнатного житла за $6 тис., тоді як в Харківському районі середня ціна за таке житло складає $40 тис.
Вартість нерухомості на вторинному ринку у столиці коливається залежно від району міста. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує, в середньому, $114,8 тис., у Деснянському — $49,4 тис. Середні за вартістю райони — Дніпровський та Дарницький: там ціни за однокімнатне житло у середньому складають $83,1 – $84,8 тис.
Інтерес
Порівняно з липнем 2023 року, нині інтерес користувачів до пошуку вторинного житла знизився. Найсуттєвіший спад пошукових запитів відбувся у Херсонській, Івано-Франківській та Львівській областях. Натомість протягом останнього місяця інтерес дещо пожвавився та зріс в Харківській, Одеській та Запорізькій областях — на 3-8%.
Якщо порівнювати кількість оголошень, яку користувачі опублікували на маркетплейсі DIM.RIA у липні, та кількість відгуків у цьому місяці, найбільший розрив між пропозицією та попитом демонструють Вінницька та Львівська області. Там інтерес до пропозицій з продажу вторинної нерухомості значно вищий: у Вінницькій області співвідношення кількості оголошень до відгуків становить 1:16, у Львівській — 1:17. Місто Київ демонструє найбільш збалансовану ситуацію з незначною перевагою пропозиції — доданих оголошень на 10% більше, ніж відгуків. Схожа картина в Одеській області, проте там пропозиція перевищує попит приблизно на 30%.
Ринок оренди
Пропозиція
На ринку оренди протягом липня кількість пропозицій зростала здебільшого у центральних та західних областях. У Київській області нових оголошень поменшало на 13% порівняно з червнем. У масштабах року аналітики DIM.RIA зафіксували найсуттєвіший спад кількості пропозицій з оренди житла у Полтавській, Кіровоградській та Миколаївській областях (-61%, -58%, -54%).
Ціна
Орендувати однокімнатну квартиру в Україні у липні найдорожче було, традиційно, у столиці — у середньому 18 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9 498 грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 463 грн на Печерську.
Наступне місце за середньою вартістю однокімнатного житла посідає Дніпропетровська область (15 268 грн), що у липні обійшла Полтавську та Львівську. За останній місяць найпомітніше здорожчання оренди житла відбулось у Чернівецькій, Хмельницькій та Житомирській областях.
Інтерес
Спираючись на дані про пошукові запити у розділі оренди, аналітичний центр DIM.RIA відмічає спад попиту у липні майже у всіх областях України, підвищення — лише в Одеській, Чернівецькій та Черкаській областях. У порівнянні даних рік до року у відвідувачів маркетплейсу знижувався інтерес до оренди у всіх областях України.
Попит все ж перевищує пропозицію майже у всій Україні. Співвідношення кількості опублікованих оголошень та відгуків у липні найбільше відрізняється у Києві, Вінницькій, Дніпропетровській, Львівській, Тернопільській та Одеській областях.
У Києві на кожне оголошення припадає в середньому більше трьох відгуків, у Вінницькій області — 41, Дніпропетровській — 8, у Львівській — 7, у Тернопільській — 26, в Одесі на кожне оголошення знаходиться 32 зацікавлених користувачі. Приблизно на одному рівні пропозиція та попит знаходяться лише у Херсонській, Сумській та Чернігівській областях.
Прокоментуйте першим