Чому українці не поспішають користуватися іпотекою від держави

У рамках реалізованої з 1 липня держпрограми «Доступне житло під 10% річних» банки вже видали близько 400 іпотечних кредитів на загальну суму 329,2 млн грн. Про це повідомив заступник глави Офісу президента Юлія Ковалів, інформує Ліга.Фінанси .

«За програмою іпотечного кредитування під 10% річних на сьогоднішній день видано кредитів на суму 329,2 млн грн. Близько 400 сімей отримали нове житло в кредит під доступну вартість протягом двох місяців з дня запуску програми», – зазначила вона.

Ковалів додала, що банки вже погодили 1 303 заявки на видачу доступної іпотеки (проте фактично видано близько 400 таких кредитів).

Непрозорі схеми у будівництві перешкоджають впровадженню іпотеки – НБУ

У програмі «Доступне житло під 10% річних» беруть участь п'ять банків: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Правекс-банк і Кредобанк.

В Офісі президента не уточнили, який з банків видав скільки кредитів і на яку суму, зазначивши лише, що лідером за кількістю виданих іпотечних позик є Кредобанк. За період з 1 липня по 4 вересня видав 210 іпотечних кредитів на загальну суму майже 170 млн грн.

Надані в рамках держпрограми «Доступне житло під 10% річних» кредити часто лише на перші рік-два мають фіксовану низьку ставку, після чого ставка стає плаваючою і «прив'язаною» до депозитного індексу UIRD.

Так, у ПриватБанку фіксована ставка 9,99% річних діє лише в перший рік, а протягом решти 19 років вона буде дорівнювати депозитній ставці UIRD + 4 процентних пункту. Зараз UIRD становить близько 9%, тобто починаючи з другого року по іпотеці потрібно буде платити близько 13% річних.

Укргазбанк на перший рік пропонує ще більш низьку ставку – 8,8% річних, однак з другого року вона буде дорівнює депозитній ставці UIRD + 5 процентних пунктів (тобто близько 14% річних).

Пропонована Ощадбанком ставка є фіксованою протягом усього терміну кредитування (до 20 років), однак іпотеку під 9,99% річних можуть отримати лише медики, співробітники Нацполіціі, Держслужби з надзвичайних ситуацій, працівники сфери освіти і держслужбовці. Решта ж громадяни можуть розраховувати на іпотеку від 13,49% річних.

Правекс-банк пропонує по іпотеці ставку 9,99% річних на перші 5 років, після чого вона буде дорівнювати депозитній ставці UIRD + 3 процентних пункти (тобто близько 12% річних).

Кредобанк на перший рік пропонує ставку 10% річних, на другий рік – 12%, на третій – 14%, а з четвертого року вона буде дорівнювати депозитній ставці UIRD + 3,5 процентних пункту (більш 12% річних). Для клієнтів, які отримують зарплату в Кредобанку, пропоновані умови більш лояльні (наприклад, в перший рік ставка по іпотеці складе лише 8%).

Ще одна причина, по якій українці не поспішають брати «доступні» іпотечні кредити, – це розмір початкового внеску. У більшості випадків він становить 30-40% (в Кредобанку і Ощадбанку – 20%) від вартості житла, що купується, і це є значною або недоступною сумою для багатьох сімей.