Основні підстави для відмови у держреєстрації речових прав – Мін'юст

Міністерство юстиції України нагадало, що державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень зводить до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, які їм не належать, а тому створює перешкоди для проведення незаконних операцій з нерухомістю. Про це повідомляє пресслужба Мінюсту.

У повідомленні зазначається, що іноді трапляються ситуації, коли у держреєстрації може бути відмовлено. У Мінюсті зробили «Пам’ятку для реєстратора» з основними підставами для відмови у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень:

• заявлене речове право, обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

• заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

• подані документи не відповідають вимогам, встановлених Законом;

• подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

• наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно і їх обтяженнями;

• наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

• заяву про держреєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після реєстрації права власності на таке майно новим правонабувачем;

• після завершення встановленого Законом строку не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;

• документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;

• заяву про держреєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

• заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

• заявник звернувся із заявою про держреєстрацію права власності щодо майна, що, відповідно до поданих документів, відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Відмова в державній реєстрації прав із перелічених підстав не застосовується у разі:

• наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру;

• невідповідності площі земельної ділянки, зазначеної в Державному реєстрі земель, її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);

• невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру.

Також відмова в держреєстрації не застосовується, у разі зміни найменування акціонерного товариства у зв’язку зі зміною типу акціонерного товариства або перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство.