Новобудови в Одесі подорожчали у всіх сегментах

Знання цінової динаміки ринку дозволяє інвесторам вибирати правильні моменти для вкладень, прораховувати суму і визначати кращі об'єкти. Тому так важливо володіти актуальною інформацією. Її надає Аналітичний центр DOM.RIA.

Простежимо, як змінювалися показники для одеського ринку нерухомості з літа 2020. Підіб'ємо підсумки для всіх напрямків: економ-, бізнес-, комфорт- та еліт-класу.

Нерухомість економ-класу подорожчала на 1,87%

Минулого місяця бюджетний напрямок зміцнив позиції. З 3 ЖК пропозиція виросла до 7. Тепер спостерігаємо повернення до колишнього рівня. На ринку знову доступно 3 об'єкти бюджетної нерухомості. Торік будинків було вдвічі більше.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Попри зниження пропозиції, новобудови економ-класу в Одесі подорожчали, хоч і незначно – на 1,87%. У червні середня вартість склала 13 819 грн за метр. У липні вона знизилася на 2,5% до 13 474 за квадрат. У серпні піднялася на 2,76% до 13 846 грн за метр. У вересні бюджетний новобуд подорожчав ще на 4,43%, квартири стали коштувати 14 459 грн за метр. Вересневе значення стало піковим за 5 місяців. У жовтні зафіксували невеликий спад на 2,64% до 14 078 грн/кв. м.

Найдоступніші об'єкти в сегменті також подорожчали. За п'ять місяців ціна зросла з 10 755 до 13 000 грн за метр, тобто на 20,87%. У липні показник зміцнився на 20,73% до 12 984 грн за метр. У серпні вартість досягла 13 000 грн, піднявшись на 0,12%. У вересні знову зареєстрували пік в 13 380 грн. Ціна прийшла до нього після збільшення на 2,92%. У жовтні вартість повернулася до попереднього значення, просівши на 2,84%.

Для максимуму зафіксували спад на 10,61% за підсумками 5 місяців. Більш значне зниження відбулося в липні, коли цінник опустився на 14,28% з 16 845 до 14 432 грн за метр. Після досягнення негативного піку почалося зростання: спочатку на 4,47% в серпні, потім ще на 3% у вересні. Досягнувши 15 537 грн, ціна опустилася на 3,09% до 15 057 грн в жовтні.

Нерухомість комфорт-класу подорожчала на 6,33%

Зниження обсягів ринку характерне і для комфорт-сегмента. Тут на початку осені також сталося двократне зростання пропозиції. З 73 кількість ЖК зросла до 133. У жовтні число одеських новобудов комфорт-класу знову зменшилося до 81. у 2019 пропозиція була вище – 86 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

В середньому вартість комфорт-нерухомості виросла на 6,33%: з 19 538 до 20 755 грн за метр. У першій половині досліджуваного періоду зростання було плавним. У липні ціна піднялася на 1,26% до 19 785 грн/кв. м. У серпні показник виріс на 2,69% до 20 318 грн за квадрат. Вересень продовжився спадом на 2,21%, на початку осені ціна склала 19 868 грн за метр. У жовтні вартість зміцнилася на 4,57% до 20 775 грн за метр.

Мінімум також виріс. За літо і осінь ціна найдоступніших об'єктів збільшилася на 11,6%. У червні-серпні вартість утримувалася на позначці в 12 000 грн за метр. З настанням осені ціна опустилася на 2,08%, склавши 11 750 грн за метр. Після негативного піку вартість зросла відразу на 13,97%, перевищивши початковий рівень з результатом в 13 392 грн за метр.

Подорожчання спостерігаємо і для об'єктів з максимальним цінником. За 5 місяців вартість піднялася на 6,55%: з 53 476 до 56 980 грн/кв. м. Динаміка плавна. У липні цінник виріс на 1,63%, склавши 54 348 грн за метр. У серпні збільшився ще на 1,1% до 54 945 грн за квадрат. У вересні зафіксували приріст у 2,82%, ціна склала 56 497 грн за метр. У жовтні вартість піднялася ще на 0,85%. Поточне значення дорівнює 56 980 грн за метр.

Нерухомість бізнес-класу подорожчала на 1,5%

На сьогоднішній день новобудови бізнес-класу в Одесі – це 33 об'єкти. За місяць кількість доступних для інвестицій ЖК скоротилася в півтора раза. У 2019 для вкладень було доступно 47 будівництв.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

В середньому житло бізнес-класу в Одесі подорожчало на 1,5%: з 25 266 до 25 645 грн за метр. Перша половина досліджуваного періоду відзначилася поступовим зростанням. У липні цінник піднявся на 0,87% до 25 487 грн за квадрат. У серпні вартість збільшилася ще на 0,16% до 25 528 грн/кв. м. У вересні ціна опустилася до 24-тисячної відмітки, склавши 24 019 грн за метр. Це на 5,91% нижче, ніж минулого місяця. У жовтні ціна відновилася на 6,77%.

Екстремальні показники також зросли. З'ясуємо, як це відбувалося.

Для мінімуму характерні невеликі коливання. З червневого значення в 16 173 грн за квадрат ціна знизилася на 3,19%, склавши 15 657 наявних грн за квадрат. У серпні відновилася на 4,48% до 16 359 грн за метр. Зростання продовжилося у вересні, коли ціна піднялася на 1,43% до 16 593 грн. У жовтні був досягнутий пік в 17 131 грн за метр після зростання на 3,24%.

Максимальний цінник виріс на 5,97% з літа 2020. У червні найдорожча нерухомість сегмента коштувала 38 874 грн за квадрат. У липні ціна піднялася на 1,36% до 39 402 грн. У серпні перевищила 40-тисячну позначку, збільшившись на 1,66%. У вересні після падіння на 15,72% ціна сягнула найменшого значення в 33 757 грн за метр. Після цього відновилася на 22,03% до 41 193 грн.

Нерухомість еліт-класу подорожчала на 4,11%

Ринкові скорочення мають місце і в сегменті елітної нерухомості. З 31 ЖК кількість новобудов еліт-класу в Одесі знизилася до 23. Торік об'єктів також було більше – 25.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Елітні ЖК подорожчали на 4,11%. Середній цінник виріс з 31 302 до 32 590 грн за метр. У липні зафіксували мінімальний приріст в 0,1%. У серпні ціна збільшилася на 2,89% до 32 240 грн за метр. У вересні вперше за аналізований період опустилася на 3,35% до 31 161 грн за квадрат. У жовтні вартість відновилася на 4,59%.

Мінімальний і максимальний параметри також виросли за 5 місяців. Доступні об'єкти сегмента подорожчали на 22,67%. Протягом чотирьох місяців ціна залишалася на рівні 13 200 за метр. Лише в жовтні вона піднялася до 16 193 грн за квадрат.

Що стосується дорогих пропозицій, тут ми спостерігали плавне зростання. С 48 257 грн в червні вартість збільшилася на 1,36%, досягнувши в липні 48 913 грн за квадрат. У серпні ціна сягнула позначки в 50 000 грн. Зафіксували приріст +2,22%. У вересні вартість піднялася ще на 0,84% до 50 420 грн за метр. Остаточно в жовтні ціна досягла 51 136 грн, збільшившись на 1,42%.

З літа подорожчала вся нерухомість. Найзначніше – квартири комфорт-класу. Найменше зростання цін констатували для бізнес-сегменту.