Карантин в Україні за пандемії коронавіруса став серйозним випробуванням у тому числі і для сфери нерухомості. Експерти вже зараз кажуть, що прогнози невтішні і будівництво нових житлових комплексів можуть значно сповільнитися. Про це повідомляє Сьогодні.
У повідомленні уточнюється, що криза і невизначеність вже вплинули на будівельну сферу. Так, Кабмін дозволив продовжити роботу на об'єктах будівництва, але безліч будов зупинилися через технічні труднощі.
Зокрема, Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК POLARIS Home&Plaza, повідомила наступне:
«На сьогоднішній день тільки у трохи більше 40 майданчиків (близько 15-17% від всього ринку) є вагомий запас міцності, щоб не припиняти будівництво навіть при тимчасовому скороченні покупців. Саме ці об'єкти можуть бути завершені в строк. Для решти об'єктів складні часи можуть настати дуже швидко – через 1-6 місяців. Для того, щоб зрозуміти, що буде з конкретної будівництвом, важливо знати, чи є у забудовника фінанси для продовження будівництва, не залучаючи кошти покупців».
Вона додала, що ринок знаходиться у дуже складній ситуації. З одного боку, скоротяться обсяги будівництва: на цей рік було заявлено будівництво близько 40 нових ЖК, але очевидно, що в кращому випадку їх буде в 2 рази менше. Реалізація ж інших запланованих на цей рік проектів може бути відкладена на невизначений термін. Крім цього, з-за недостатніх фінансових можливостей дуже великі ризики появи нової хвилі довгобудів.
Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, зазначив, що прогнози по ринку невтішні. Середні затримки з введенням об'єктів в експлуатацію можуть збільшитися на 3-6 місяців. Більш ніж на 20% об'єктів терміни здачі будуть зміщені на 3-4 місяці, у 25% – на 6 місяців, у 20-25% об'єктів – на 9-12 місяців, а у 15% – будівництво затягнеться більш ніж на 1 рік.
При цьому експерти відзначають, що поки забудовники не мають наміру змінювати ціни на житло. Так, Анжеліка Саакян повідомила, що цінова політика забудовників багато в чому буде залежати від курсу національної валюти, вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Також не варто чекати, що ціни можуть обвалитися, хоч і не виключає, що в деяких об'єктах ціни можуть бути знижені на 5-10% – це переважно ЖК економ - і комфорт-класу.
Олександр Ізаров підкреслив, що якщо карантин триватиме до червня, то кількість споруджуваних об'єктів скоротиться до 40%, а кількість об'єктів з повною зупинкою будівництва може зрости до 30%. Він додав, що травень – дуже важливий місяць для галузі.
Прокоментуйте першим