Які новобудови Дніпра подешевшали з початку осені

Рішення щодо придбання квартири в новобудові на 90% залежить від вартості квадратного метра. Це робить показник один з основних під час вибору нерухомості. Аналітичний центр DOM.RIA відстежує цінову динаміку, регулярно публікує актуальні звіти щодо різних сегментів ринку новобудов: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Розглянемо, як змінювалася вартість квадратного метра на дніпровському ринку нового житла з осені 2020.

Квартири економ-класу в Дніпрі подешевшали на 2,05%

Пропозиція даного сегмента утримується на мінімальному рівні. Напрямок продовжує бути представлено лише двома ЖК.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Бюджетні об'єкти Дніпра незначно подешевшали. В середньому вартість впала на 2,05%: з 16 876 до 16 530 грн за квадрат. У жовтні зафіксували зниження вартості на 1,66% – до 16 596 грн/кв. м. У листопаді ціна відновилася на 0,73%, склавши 16 717 грн. У грудні знову почала зниження. Зафіксували спад на 0,16% і нову вартість 16 691 грн за метр. Січень відзначився ще одним здешевленням – тепер на 0,96%. Водночас у 2020 економ-клас коштував 11 000 грн. За рік середня ціна бюджетного житла зросла на половину.

Квартири в новобудовах економ-класу Дніпра

Мінімальна ціна з осені піднялася на 1,4%. У вересні показник дорівнював 15 746 грн/кв. м. У жовтні виріс до 16 147 грн або на 2,55%. У листопаді додав ще 0,28% і стільки ж в грудні. Січень позначився здешевленням на 1,68% до 15 966 ​​грн за квадратний метр.

Максимальна вартість опустилася на 5,07%. На початку осені найбільший цінник сегмента дорівнював 18 006. У жовтні квадратний метр житла подешевшав на 5,34%. У листопаді показник відновився на 1,15% – до 17 241 грн. У грудні знову просів на 0,57%. Останнє подешевшання в січні склало 0,29%. Поточна ціна дорівнює 17 094 грн за метр.

Квартири комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 4,14%

Комфорт-сегмент показав зниження позицій. З минулого року кількість доступних для вкладень об'єктів зменшилася на 1 – до 30 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середній цінник комфорт-класу виріс на 4,14%. За осінь-зиму вартість піднялася з 15 825 до 16 480 грн за квадрат. У жовтні зареєстрували приріст 2,44% і ціну 16 211 грн/кв. м. У листопаді вартість зросла на 2,93% до 16 686 грн за метр. У грудні просіла на 1,61% до 16 418 грн. У січні зареєстрували незначне подорожчання – на 0,38%.

Проаналізуємо річні зрушення. На початку 2020 комфорт-нерухомість обходилася 14 251 грн за квадрат. Зараз таке житло коштує на 15,64% більше.

Квартири в новобудовах комфорт-класу Дніпра

Найдоступніші квартири також подорожчали. Мінімальний цінник збільшився на 4,89%: з 11 500 до 12 062 грн за метр. Вперше за досліджуваний період вартість змінилася в листопаді: піднялася на 5,49% до 12 131 грн/кв. м. У грудні ціна зміцнилася ще на 0,28%. У січні зафіксували невеликий спад – на 0,85%.

Максимум дорожчав більшу частину аналізованого періоду, але за підсумками зменшився на 4,6%: з 26 519 до 25 299 за квадрат. У жовтні зареєстрували перший приріст – на 2,84%. У листопаді ціна збільшилася вдруге: на 0,86% до 27 507 грн за метр. У грудні незначно просіла: зменшившись на 0,28%, склавши 27 429 грн. У січні вартість знизилася ще на 7,77%.

Квартири бізнес-класу в Дніпрі подешевшали на 4,9%

Після невеликого зниження обсягів будівництва бізнес-клас стабілізувався. Сегмент зберіг торішній обсяг пропозиції – 14 об'єктів.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

В середньому нерухомість такого формату подешевшала на 4,9%. Вартість падала протягом досліджуваного періоду, за винятком нетривалого зростання в кінці осені. Жовтень відзначився подешевшанням житла бізнес-класу на 5,43%: з 25 804 до 24 402 грн/кв. м. У листопаді ціна піднялася на 8,49% до 26 473 грн. Після, в грудні, спад продовжився. Вартість зменшилася на 4,83%, а в січні ще на 2,6%. Реєструємо поточну ціну 24 539 грн за квадрат.

На початку 2020 середня вартість бізнес-класу перебувала на рівні 20 288 грн за метр. За рік цінник виріс на 20,95%.

Квартири в новобудовах бізнес-класу Дніпра

Найменша вартість сегмента з осені зросла на 8,21%: з 16 850 до 18 234 грн/кв. м. У жовтні ціна вперше перевищила 18-тисячну позначку з показником 18 130 грн. Приріст склав 7,6%. У листопаді вартість піднялася ще на 0,57%. У грудні додала стільки ж, досягнувши 18 338 грн за метр. У січні зареєстрували спад на 0,57% – ціна повернулася до листопадового значення.

Максимум просів за підсумками періоду. З осені найбільший цінник зменшився від 41 436 до 34 188 грн за метр або на 17,49%. Найзначніше подешевшання було зареєстровано в жовтні, коли вартість опустилася відразу на 17,73% – до 34 091 грн. Далі, протягом двох місяців, ціна росла: в листопаді збільшилася на 0,28%, в грудні – на 0,57%. У січні відбулося повернення до листопадового рівня: вартість просіла на ті ж 0,57%.

Квартири еліт-класу в Дніпрі подорожчали на 1,08%

Стан елітного сегмента такий же, як до Нового року. Реєструємо 8 об'єктів на ринку Дніпра.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

ЖК еліт-класу подорожчали на 1,08%. У вересні середня ціна коливалася на рівні 28 244 грн/кв. м. У жовтні показник просів на 1,94% до 27 695 грн. Уже в листопаді квартири почали дорожчати. Спочатку вартість зросла на 0,84%. У грудні ціна додала ще 1,75%, склавши 28 415 грн. У січні зареєстрували наступний приріст – 0,48%. Нинішня вартість дорівнює 28 550 грн за квадрат.

На початку 2020 середній цінник еліт-класу становив 24 628 грн. Таким чином, за рік топова нерухомість подорожчала на 15,93%.

Квартири в новобудовах еліт-класу Дніпра

Мінімальний цінник збільшився на 3,13%: з 19 890 грн у вересні до 20 513 грн в січні. Жовтень позначився подорожчанням на 2,84%. У листопаді ціна піднялася ще на 0,86%, склавши 20 630 грн/кв. м. Наступні зміни зареєстрували тільки в січні: вартість просіла на 0,57%.

Максимум також зміцнився. Найбільша ціна піднялася з 38 781 до 41 650 грн за метр або на 7,4%. У жовтні зафіксували зростання на 2,85%. У листопаді ціна піднялася на 7,14% до 42 735 грн/кв. м. У грудні нерухомість подешевшала на 1,14% до 42 135 грн за метр. У січні зафіксували ще один спад – на 1,15%.

Дніпровський ринок нового житла показав невеликі коливання: ціни змінилися не більше, ніж на 5%. Елітні ЖК і комфорт-нерухомість подорожчали. В інших напрямках фіксуємо подешевшання.