Як за літо змінилися ціни на новобудови в Одесі

Цінові коливання дають найповнішу картину розвитку ринку первинної нерухомості. Під час аналізу динаміки, інвестори можуть робити висновки про поточні та майбутні тенденції, на підставі цього ухвалювати рішення про найбільш вигідні вкладення. Тому так важливо мати в своєму розпорядженні актуальну статистику. Її надає Аналітичний центр DOM.RIA.

Ми досліджували, як змінювалася ціна квадратного метра на новобудови в Одесі за період III кварталу 2020 року. Проаналізували коливання для всіх основних напрямків житла: комфорт-, економ-, бізнес- і еліт-класу.

Квартири економ-класу в Одесі подорожчали на 7,31%

Бюджетна нерухомість курортного міста починає розвиватися. За місяць кількість доступних об'єктів зросла з 3 до 7. При цьому в порівнянні з минулим роком рівень пропозиції збільшився на 2 об'єкти.

Проаналізуємо цінові зміни. Ми привели актуальні дані за вартістю квадратного метра нижче в таблиці.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Робимо висновок, що новобудови економ-класу в Одесі подорожчали на 7,31%. Середня ціна бюджетного житла збільшилася з 13 474 до 14 459 грн за метр. Зростання показників відбувалося рівномірно. З липня по серпень цінник виріс на 2,76%. Досягнувши 13 846 грн за метр, вартість піднялася ще на 4,43%. Водночас у 2019 квартири бюджетного формату коштували 14 279 грн за кв. м. Таким чином, річне зростання склало всього 1,26%.

Екстремальні показники ціни також збільшилися за три останніх місяці. Мінімальна вартість сегмента зміцнилася на 3,05%: з 12 984 грн/кв. м в липні до 13 380 грн за метр. При цьому 13-тисячна відмітка була досягнута в серпні, коли вартість зросла на 0,12%. Друге збільшення ціни відбулося в вересні, воно склало 2,92%.

Максимальний показник піднявся на 7,6% за підсумками кварталу. У липні ціна найдорожчих квартир економ-класу склала 14 439 грн за метр. У серпні вартість подолала позначку в 15 тисяч, досягнувши 15 084 грн за метр. Показник виріс на 4,47%. Вдруге ціна піднялася на 3% до 15 537 грн за квадратний метр.

Квартири комфорт-класу в Одесі подорожчали на 0,42%

В даному сегменті також констатуємо зміцнення позицій, причому більш помітне. За місяць кількість новобудов комфорт-класу в Одесі зросла з 73 до 133 об'єктів, тобто практично вдвічі. Зараз на ринку всього доступно для інвестицій 221 ЖК. Комфорт-класу належить майже половина пропозицій в місті. За рік число нових будинків такого формату збільшилося на 47 об'єктів.

Перейдемо до фінансових результатів розвитку ринку. Ось як виглядає цінова динаміка для III кварталу 2020.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Нерухомість комфорт-класу подорожчала незначно – на 0,42%. З 19 785 грн за метр в липні ціна виросла до 19 868 грн за квадрат в вересні. У проміжку вартість подолала 20-тисячну позначку. У серпні після зростання на 2,7% ціна склала 20 318 грн/кв. м. У вересні відбувся спад на 2,21%. З осені 2019 року середній цінник збільшився на 9,77%.

Мінімальна вартість, своєю чергою, просіла на 2,08%. У другій половині літа ціна залишалася стабільною, утримуючись на позначці в 12 000 грн за метр. У вересні показник знизився до 11 750 грн за квадрат.

Найдорожчі квартири комфорт-класу коштують 56 497 грн за метр. Це на 3,95% вище, ніж на початку досліджуваного періоду. Таким чином, для максимуму констатуємо подорожчання. Зростання відбувалося поступово. У серпні вартість збільшилася на 1,1%: з 54 348 до 54 945 грн за квадратний метр. За першим зростанням рушило друге. Вересневий приріст склав 2,82%.

Квартири бізнес-класу в Одесі подешевшали на 5,76%

Обсяг даного сегмента серйозно збільшився. Минулого місяця девелопери пропонували 29 об'єктів інвесторам. Зараз для вкладень є 50 будинків, що будуються. Новобудови бізнес-класу в Одесі займають друге місце за рівнем пропозиції. З 2019 ситуація змінилася не стільки значно. Торік на ринку було 47 новобудов такого формату.

Для цінової динаміки спостерігаємо іншу ситуацію. Ось як виглядає актуальна картина фінансової статистики сегмента.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

В даному сегменті реєструємо просідання ціни. В середньому квартири подешевшали на 5,76%. З 25 487 грн/кв. м в липні вартість зросла до 25 528 в серпні. Приріст склав 0,16%. Потім у вересні цінник знизився на 5,91% до 24 019 грн за квадратний метр. Стільки квартири бізнес-класу коштують зараз. Восени минулого року середній показник тримався на позначці 20 505 грн за м, що на 17,14% нижче в порівнянні з поточним результатом.

Мінімальний цінник, навпаки, збільшився за III квартал 2020 року. З 15 657 грн за квадрат він піднявся до 16 593 грн за метр. Динаміка показала рівномірний характер. З липня по серпень ціна виросла на 4,48% до 16 359 грн за м. У вересні вартість збільшилася ще на 1,43%. Загальний квартальний приріст для мінімуму склав 5,98%.

Максимум повторив коливання середньої вартості. З липня по вересень ціна зменшилася на 14,33%. У серпні було зафіксовано пік – 40 055 грн за квадрат. З липневого значення в 39 402 грн за квадрат вартість збільшилася на 1,66%, а потім зменшилася на 15,72%. Нинішнє значення максимальної ціни дорівнює 33 757 грн за метр.

Квартири еліт-класу в Одесі подешевшали на 0,55%

Приріст пропозиції спостерігається і в сегменті елітної нерухомості. За місяць обсяг новобудов еліт-класу в Одесі зріс на 10 об'єктів, досягнувши 31 ЖК. У порівнянні з торішнім рівнем пропозиція збільшилася на 5 будинків. Елітне житло займає третє місце на ринку за кількістю доступних для інвестицій об'єктів.

Розглянемо, якою була динаміка ціни в останні місяці. Вартість показала такі трансформації в III кварталі.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Елітна нерухомість подешевшала. В середньому ціна знизилася на 0,55%: з 31 334 до 31 161 грн за кв. м. У серпні тренд подолав пік. Вартість склала 32 240 грн за метр після того, як збільшилася на 2,89%. За піковим значенням пішов спад на 3,35%. Минулої осені елітні квартири в Одесі коштували 28 346 грн за квадрат. За рік цінник зміцнився на 9,93%.

Мінімальна вартість не змінилася за три останніх місяці. З липня по вересень цінник залишався на рівні 13 200 за метр. У порівнянні з минулим роком показник просів на 13,16%.

Максимальний цінник збільшився на 3,08%: з 48 913 до 50 420 грн за квадратний метр. Для найдорожчих квартир спостерігали поступове зміцнення позицій. Спочатку у серпні ціна зросла на 2,22%, досягнувши позначки в 50 000 грн/кв. м. Потім на початку осені вартість піднялася ще на 0,84%.