Такі об’єкти, як апартаменти, з’явились на українському ринку нерухомості відносно нещодавно. Як заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА Юрій Тацій зазначає у Facebook, у пересічних громадян вони асоціюються з елітними квартирами, які мають панорамний вид з вікна і дизайнерський ремонт. Однак насправді в апартаментів є низка особливостей, про які покупці такої нерухомості знають далеко не завжди.
По-перше, апартаменти – не житлова нерухомість. Вони можуть облаштовуватись у нежитлових приміщеннях, містобудівні умови та обмеження на які значно менш суворі, ніж до квартир. Їх частіше будують на територіях, не передбачених для житла. Буває, що такі приміщення взагалі розташовані на останніх поверхах офісних комплексів;
При цьому до апартаментів не передбачаються і інфраструктурні вимоги – немає обов’язку забудовника забезпечити жителів дитсадочком, школою, лікарнею чи іншими соціальними об'єктами. Апартаменти не можна зареєструвати як місце проживання, адже вони не належать до житлового фонду.
Забудовникам вигідно будувати апартаменти з огляду на простіші вимоги до такого виду нерухомості та дешевше спорудження. Зокрема, для будівництва апартаментів у Департаменті містобудування та архітектури КМДА необхідно отримати містобудівні умови та обмеження на проєктування нежитлового приміщення, як правило, громадської забудови.