Як змінювалися ціни в новобудовах Києва за 2021 рік

Купівля первинної нерухомості за замовчуванням передбачає тривале вивчення ринку нерухомості, ступеня надійності забудовника та цінової політики на квартири, що змінюється протягом року. Динаміка цін на нерухомість у Києві протягом року дозволяє інвесторам приймати рішення в бік купівлі тієї чи іншої нерухомості за найвигідніших умов.

Аналітичний центр DOM.RIA підготував інформацію про те, як змінювалися ціни в новобудовах Києва економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класу. У статті доступні ціни в мінімальній, середній та максимальній ціновій політиці, які змінювалися щоквартально протягом усього 2021 року.

Економ-клас

Забудовники Києва пропонують українцям численні житлові комплекси бюджетного сегмента. Динаміка цін на квартири в новобудовах переважно позитивна. У таблиці нижче подано інформацію, як змінювалася ціна на квартири економ-класу протягом року.

                                             

На початку 2021 року мінімальна ціна за квадратний метр становила 17 034 гривні. Уже у другому кварталі вартість зросла на 19 %, тоді забудовники просили 20 295 гривень за м2. Утім, ціна залишилася на такому рівні до кінця вересня. Лише в період із жовтня по грудень 2021 року вартість впала на 24 %, і забудовник пропонував купити квартири економ-класу за мінімальну ціну за м2 – 15 447 гривень. Попри коливання ціни протягом року, загалом бачимо позитивну динаміку – за весь рік мінімальна вартість знизилася на 9 %.

Середня цінова політика має трохи іншу тенденцію. На грудень 2021 року вартість квартир у Києві в ЖК економ-класу становила 21 147 гривень за м2, пізніше, станом на квітень-червень, ціна зросла на 8 % і потім ще на 8 % за липень-вересень. У цих проміжках часу забудовник пропонував квартири за 22 924 гривні за м2 та за 24 703 гривні за м2 відповідно. На цьому різкий стрибок цін закінчився, і на період із жовтня по грудень вартість квартири зросла ще на 3 %, тоді інвестору пропонували квартири вартістю 25 394 гривні за м2. Таким чином, поступово за рік середня ціна зросла на 20 %.

Максимальна ціна за м2 у новобудовах економ-класу не зазнавала безлічі коливань протягом року. Значне зростання цін було лише на початку 2021 року – у другому кварталі вартість м2 зросла на 20 % із 25 000 до 30 050 гривень. Власне, ця ціна залишалася незмінною до кінця року. Тому можемо зазначити, що за весь 2021 рік максимальна вартість м2 у квартирах економ-класу зросла лише на 20 % і більше змін не зазнавала.

Комфорт-клас

Новобудови комфорт-класу представлено широким вибором на ринку нерухомості. Через великий попит на житло в новобудовах даного сегмента цінова політика на житлову площу протягом 2021 року не особливо змінювалася. Про це говорять дані, подані нижче:

                                             

На початку року мінімальна вартість м2 становила 14 045 гривень, і до другого кварталу знизилася на 5 % – до 13 315 гривень. Надалі динаміка була ще приємнішою для майбутніх інвесторів. Улітку, у період із липня по вересень, ціни знизилися на 10 %, таким чином, забудовник просив за м2 лише 12 032 гривні. Уже на початок зимового періоду, із жовтня по грудень, 10 %, на які знизилася вартість, повернулися, і девелопер просив 13 263 гривні за м2, як у другому кварталі 2021 року. Власне, за весь минулий рік мінімальна вартість знизилася на 6 %, і інвестори з великою вигодою купували нерухомість у забудовника.

Середня цінова політика не могла похвалитися таким успіхом. Якщо на початок року вартість м2 становила 24 200 гривень, то у другому кварталі вона зросла на цілих 8 % – до 26 088 гривень. Надалі зростання продовжилося, і на період із липня по вересень включно вартість м2 становила 27 063 гривні, що на 4 % більше, ніж за попередній період. У четвертому кварталі ціна збільшилася ще на 5 % і переступила позначку 28 500 гривень. Загалом від початку року ціна за м2 зросла на 18 %.

Максимальна вартість квадратного метра зазнала найбільших змін. На початок року вартість одного м2 становила 58 900 гривень. Далі ціна зросла на 4 % – до 61 380 гривень за м2 у другому кварталі та до 67 700 гривень у третьому – більше на 10 %. Наприкінці 2021 року вартість збільшилася ще на 14 %, і за м2 забудовник просив 77 236 гривень. У підсумку максимальна вартість за весь рік зросла на 31 %.

Бізнес-клас

Квартири бізнес-класу мають не меншу популярність, ніж нерухомість класу комфорт. У Києві квартири від забудовника в житлових комплексах чи клубних будинках купують активно, але й ціни більш ніж тішать потенційних інвесторів своєю доступністю. Як змінювалася ціна нерухомості в Києві класу бізнес, можна переглянути в таблиці нижче:

                                             

На початку 2021 року мінімальна вартість м2 становила 21 600 гривень. У другому кварталі ціна за м2 збільшилася на 1 % – до 21 918 гривень. Улітку, з липня по вересень, вартість м2 практично повернулася до початкових показників: від весняної ціни знизилася на 2 % – до 21 500 гривень за м2 і в період із жовтня по грудень скоротилася ще на 1 % – до 21 333 гривень за м2. Таким чином, мінімальна вартість житла бізнес-класу зазнала невеликих змін і, порівнюючи з початком 2021 року, станом на грудень 2021 року впала на 1 %.

Середня вартість такими показниками похвалитися не може, але й суттєвих коливань ціна не зазнала. На початку 2021 року вартість м2 становила 43 356 гривень. Трохи зросла ціна у другому кварталі – до 43 417 гривень. Невеликий, але суттєвий стрибок стався у третьому кварталі. Тоді вартість збільшилася на 5 % – до 45 429 гривень за м2 і ще на 5 % наприкінці року – до 47 730 гривень за м2. Підіб’ємо підсумки – середня вартість квадратного метра за 2021 рік зросла на 10%.

Максимальна вартість квартир бізнес-класу зазнала більше коливань. У січні-березні 2021 року вартість м2 становила 114 024 гривні та вже у другому кварталі впала на 11 % – до 101 194 гривень за м2. У період із липня по вересень ціна зросла на 8 % – до 109 494 гривень і протрималася так до кінця 2021 року. У підсумку вартість м2 за весь минулий рік знизилася лише на 4 %.

Еліт-клас

Житло елітного класу кияни та приїжджі купують не менш активно. Згідно з аналітикою, купувати нерухомість у мінімальному та середньому ціновому сегменті найвигідніше було в середині року, коли вартість була на піку зниження. Подивитися динаміку можна в таблиці, наведеній нижче:

                                             

Мінімальна вартість м2 на початку 2021 року становила 22 284 гривні. У період із квітня по червень ціна збільшилася на 10 % – до 24 510 гривень і вже наступного кварталу, з липня по вересень, знизилася на 12 %. Тоді придбати нерухомість можна було за 21 448 гривень за м2, і, як показує аналітика, це був найбільш вигідний період для інвестицій у житло. Уже у третьому кварталі вартість зросла на 24 % – до 26 525 гривень за м2. Таким чином, мінімальна вартість за весь рік зросла на 19 %.

Найменше спадів і зростань зазнав середній ціновий сегмент. На початку року вартість м2 становила 58 569 гривень і у другому кварталі збільшилася на 5 % – до 61 527 гривень. У період із липня по вересень ціна знизилася лише на 2 % – до 60 298 гривень за м2 і залишилася такою до кінця року. Загалом за весь рік середня вартість зросла лише на 2 %.

Максимальна вартість м2 теж зазнала кардинальних змін протягом року. У січні-березні вартість м2 становила 106 554 гривні, і ціна протрималася на такому рівні до липня 2021 року. У третьому кварталі вартість підскочила на 20 % – до 127 371 гривні за м2 і тільки наприкінці року знизилася на 1 % – до 136 685 гривень. Отже, за весь минулий рік максимальна ціна збільшилася на 19 %.

Ринок нерухомості в Києві зазнав багатьох змін за минулий рік, але також продовжує зростати й розвиватися. Для того щоб придбати нерухомість вигідно і не відчути різких коливань вартості м2, можна стежити за акціями та вигідними умовами купівлі, які часто пропонують забудовники.