Як змінювалась ціна «первинки» в Харкові взимку 2019/2020?

Коливання вартості – важливі фактори при плануванні бюджету вкладень. Аналітичний центр DOM.RIA регулярно фіксує динаміку цін, аналізує її і публікує актуальні звіти за різні періоди. В даному дослідженні розглядалися результати за зиму 2019/2020. Простежимо, як змінились ціни в різних сегментах: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Харківські новобудови економ-класу подорожчали на 5,56%

Ринок бюджетної нерухомості у Харкові зміцнює позиції ще з минулого сезону. До початку зими кількість об'єктів економ-класу не перевищувала 12. У грудні ми констатували 16 бюджетних новобудов на ринку. Починаючи з січня економ-клас у місті представлено 17 будинками. Це більше чверті всіх пропозицій на первинному ринку Харкова.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Харківський економ-клас подорожчав за зимові місяці на 5,56%. Перший холодний місяць почався для бюджетного житла на позначці в 12 365 грн за квадратний метр. Вже у січні з настанням нового 2020 року середня вартість по ринку змістилася вгору до 13 052 грн. На цій позиції ціна зафіксувалася. Лютий пройшов з позначеним середнім показником.

В екстремальних напрямках мінімуму і максимуму функція поводилася інакше. Ціни продемонстрували тенденцію до спадання.

Найдешевші квартири економ-класу в Харкові коштували на початку холодного сезону 9 000 грн за квадратний метр. У січні вартість квадрата знизився на 500 грн або на 5,56%, склавши при цьому 8 500 грн за метр. У лютому вартість залишилася колишньою.

Максимальний показник бюджетного класу змінився більш значно. Ціновий спад склав рекордні 22,01%. З 20 681 грн за квадрат в грудні максимальна вартість просіла до 16 129 грн за метр в січні. Останній місяць зими знову не позначився коливаннями.

Харківські новобудови комфорт-класу подешевшали на 6,99%

Нерухомість даного сегменту займає третину всього первинного ринку міста. Щодо початку зими кількість об'єктів комфорт-класу в Харкові не змінилася. Зараз на ринку 22 таких пропозиції для інвесторів. Простежимо, як змінювалися розцінки за вказаний період.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Усереднена вартість квартир комфорт-класу по ринку знизилася на 6,99%. Якщо на початку зими нерухомість такого плану коштувала 17 682 грн за квадрат, то в лютому склала вже 16 446 грн. Цей спад відбувся вже в січні. До кінця зими показник зберігся на тому ж рівні.

Найдешевші квартири комфорт-класу також демонструють негативну динаміку. Якщо тенденція збережеться, незабаром вони зрівняються в ціні з бюджетним житлом. В кінці 2019 вартість трималася на рівні 10 500 грн за метр. Вже в першому місяці наступного року мінімальні розцінки зменшилися до 9 500 грн, тобто на 9,52%. У лютому нових коливань не було. Результат залишився на рівні 9,5 тисяч за метр, що на 500 грн більше, ніж в економ-сегменті.

Максимальний цінник виявився найбільш стійким. Протягом всієї зими вартість найдорожчих квартир комфорт-класу в Харкові трималася на рівні глобального максимуму в 36 000 грн за кв. м, визнаний рекордним в минулому році.

Харківські новобудови бізнес-класу подешевшали на 14,42%

Даний напрямок ринку неухильно зростає в кількості пропозицій ще з минулого року. Спочатку відбулося значне зміцнення позиції з 2 об'єктів до 10 на початку зими. Зараз у Харкові новобудови бізнес-класу представлені 13 будинками. Проаналізуємо, яким коливань були схильні ціни взимку 2019/2020.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна по харківському первинного ринку в бізнес-класі просіла на 14,42%. У грудні вартість склала 17 737 грн за квадратний метр. У січні квартири подешевшали до 15 180 грн за квадрат. У лютому результат зберігся на тому ж рівні.

Регресія з більш різким спадом спостерігається для направлення дорогих квартир. Максимальний цінник починав зиму з показником 30 414 грн за кв. м. У січні вартість знизилася до аналогічного середнього результату в 15 180 грн за квадрат. У лютому коливань не було. За підсумками зими максимум цінової функції просів наполовину або на 50,09%.

Мінімальна вартість, навпаки, зросла на 53,67%: з 9 787 грн за метр в грудні до 15 180 грн за квадрат в січні і лютому. Цей результат вже спостерігали в інших напрямках.

Харківські новобудови еліт-класу подешевшали на 19,42%

Елітної нерухомості в місті стало менше. На початку зими таких будинків було 10. Тепер нерухомість еліт-класу в Харкові представлена лише 9 новобудовами. На цьому тлі констатуємо зниження цінників по всім напрямкам. Простежимо регрес більш докладно.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість елітних квартир по місту за зимові місяці 2019-2020 просіла найбільш значно – на 19,42% або 29 177 грн за квадратний метр до 23 510 грн. Рекордний показник був досягнутий вже в січні, лютому зберігся на такому ж рівні. Спад спостерігається також і в екстремальних значеннях цінової функції.

Максимум в 36 000 грн за метр вже в першому місяці 2020 року впав до 29 500 грн за квадрат, тобто на 18,06%. Якщо на початку зими комфорт-клас і елітне житло мали однакові максимуми, то до середини аналізований сегмент пішов вниз. Тепер найдорожче житло Харкова слід шукати в комфорт-класі.

Мінімальна вартість елітної нерухомості в кінці 2019 року дорівнював 20 500 грн за квадрат. У січні він втратив позиції, змістившись вниз на 7,86%. Результат у 18 888 грн за метр зафіксувався до лютого. Цікаво, що з таким же мінімальним цінником елітні квартири починали 2019 рік.

По всіх напрямках, крім бюджетної нерухомості, на харківському ринку нового житла спостерігаються скорочення. Найбільш помітно змістилися показники елітної нерухомості. Бізнес-клас також показує тенденцію до спадання. Комфорт-клас як найпопулярніший варіант житла коливається в ціні не настільки активно. Подорожчання економ-сегмента пояснюємо ситуацією пожвавлення на ринку. Традиційного для зими подорожчання в кінці сезону поки не спостерігаємо. Експерти роблять оптимістичні прогнози на майбутні місяці.