Як змінювалася ціна на новобудови Харкова влітку

Як ми писали раніше, одним з найбільш важливих критеріїв вибору квартири в новобудові була і залишається вартість квадратного метра. Більш докладно про це можна прочитати за посиланням.

Щоб читачі могли найбільш вигідно інвестувати в первинну нерухомість, Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає статистичні дані про вартість квадрата в новобудовах великих міст України. Серед них і динаміка цін первинного ринку Харкова. У тексті ми пропонуємо вам більш детально вивчити як змінювалися ціни в харківських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу влітку 2019 року.

Економ-клас Харкова подорожчав на 24,6%

На відміну від інших міст у Харкові кількість новобудов економ-класу в Харкові зростає. Якщо раніше їх було 11, то до кінця літа економ-сегмент представлений 12 пропозиціями.

Частково саме цим можна пояснити подорожчання квадратного метра, особливо відчутне в серпні. Так, мінімальна вартість досить довго залишалася на рівні 8 500 грн за квадрат, перший пік ми могли відзначити в лютому, а потім з приходом літа другий, до 9 000. Ця вартість залишається актуальною і наприкінці літа. Що стосується середньої ціни, її коливання можна зафіксувати на рівні 24,6%. Так, в червні ми могли побачити підвищення до 13 603 грн з подальшим поверненням у липні до 11 956 грн, а у серпні вартість піднялася ще вище, до 14 902 грн за квадратний метр. І вже восени ми можемо очікувати, що середня ціна перевищить позначку в 15 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, влітку ми могли зафіксувати черговий підйом, хоч і не такий великий як у лютому, до 20 тис. грн за квадратний метр, а в липні вже традиційний для економ-класу відкат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. А ось у серпні можна бачити таку картину із середньою ціною. Максимальна вартість за квадрат досягла 21 628 грн і може продовжити зростати протягом осені.

Комфорт-клас Харкова подешевшав на 9,72%

Незважаючи на те, що раніше кількість новобудов комфорт-класу в Харкові, як і по всій Україні неухильно зростала, то зараз пропозиція в цьому ціновому сегменті почала знижуватися. Так, з 25 житлових комплексів комфорт-класі воно знизилося до 22. Почасти цим може бути обумовлено зниження вартості квадратного метра в новобудовах. Так, мінімальна ціна досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 8 999 грн за квадрат, в червні вартість опустилася до 8 871 грн, а в липні ще більше, до 8 549 грн за квадрат. У серпні падіння стало ще більш відчутним, і зараз вартість квадратного метра знаходиться на рівні 5 993 грн, що майже на 3 тис. грн менше, ніж аналогічний показник економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і в середній ціні за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в червні ми могли бачити зниження на 4,4%, до 13 894 грн, а в липні повернення до стандартних показників – 14 324 грн за квадратний метр. Але вже в серпні вартість просіла до рекордно низького рівня в 12 931 грн.

Максимальна ціна з початку року демонструвала повну стабільність. Її коливання не перевищували 20 грн на метр. Як в січні, так і в кінці весни вартість за квадратний метр становила 22 849 грн, але в червні опустилася на 13,3% до 19,8 тис. грн. У липні вартість повернулася до показників у 22,9 тис. грн за квадрат, але вже до кінця літа вартість продовжила знижуватися і досягла позначки в 19 280 грн за квадратний метр, що знову-таки нижче за аналогічні показники в економ-класі.

Бізнес-клас Харкова подешевшав на 9,64%

Протягом останнього року новобудови бізнес-класу в Харкові були представлені найменшою кількістю пропозицій – двома житловими комплексами. ЖК Віденський Будинок, який вже здано і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі в третьому кварталі 2019 року. У серпні до них приєднався ЖК Континенталь, який планується до здачі в другому кварталі 2021 року. Цим можна пояснити раптовий коливання найбільш стабільного цінового сегмента первинного ринку Харкова.

Так у січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогодні, тобто вже більше півроку. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр, воно протрималося до липня, коли можна було відзначити чергове коливання до 15 453 грн. Зараз же ми можемо бачити зниження ціни квадратного метра до 14 325 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна до інших. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишалася до липня. У зв'язку із прогресом на будівельному майданчику, вартість збільшилася до 17 708 грн за квадрат. Але з появою третього житлового комплексу максимальна вартість знизилася до 16 000 грн за квадрат.

Еліт-клас Харкова подорожчав на 8,6%

Харківські новобудови еліт-класу також демонструють зростання кількості пропозицій з 6 до 7 житлових комплексів. При цьому вартість залишилася стабільною. Так, що стосується мінімальної вартості квадрата елітної нерухомості Харкова, то в червні ми могли бачити перший етап подорожчання до 20 325 грн, а в липні – другий – до 23 000 грн за квадратний метр. До кінця літа більше коливань в цих показниках не було.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна в січні становила 23 510 грн за квадрат, в червні ми могли бачити пік вартості, до 29 751 грн, в липні ціна продовжила рости, до 30 090 грн за квадратний метр. У серпні тенденція продовжилася і середня вартість досягла вже 32 680 грн за квадратний метр, опинившись єдиним параметром, який змінився до кінця літа.

Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до подальшого підйому до 39 578 грн за квадратний метр і невеликим відкотом в липні до 39 000 грн за квадрат, де ціна залишається по сьогоднішній день.