Сьогодні багато компаній виявилися в ситуації, коли вони не можуть прогнозувати, який офіс їм буде потрібен через рік – якого формату і головне, на яку кількість співробітників. Бізнес-центри, розуміючи це, пропонують на 2021 року великі знижки аж до 20-25% від поточної ціни, яка в багатьох БЦ вже і так нижче березневої. Про це DOM.RIA розповів Володимир Гелюта, керуючий партнер UTG Offices.
У повідомленні наголошується, що це цілком логічна реакція на наслідки тривалого карантину. Вакантність росте, ставки знижуються, а бізнес повинен продовжувати працювати. І індивідуальний підхід до кожного конкретного орендаря в цьому дуже допомагає.
«Нова тенденція на ринку – готовність робити ремонт під конкретного орендаря. Причому як в офісах зовсім без оздоблення, так і зі старим оздобленням – повна адаптація приміщення, а часом навіть з меблюванням. Все для того, щоб переїзд був максимально комфортним, швидким і не витратним», – додає Володимир Гелюта.
За словами експерта, найбільш перспективна сьогодні комплексна забудова так званими бізнес-парками. Ця історія відпрацьована в Європі і Америці і вже через 3-5 років всі великі українські та міжнародні компанії будуть розміщувати свої офіси саме в таких об'єктах.
«Як не парадоксально, офіси в квартирах теж залишаться. Причина дуже банальна – це дешево. Квартира площею в 50 кв. м, в якій може розміститися 7 чоловік, обійдеться в 600 доларів, кімната для такої ж команди у коворкінгу буде коштувати вже 1 500 доларів, в бізнес-центрі ще дорожче. Так, це абсолютно інша якість, немає всієї супутньої інфраструктури і дружнього ком'юніті, але ціна поки продовжує тиснути на вибір», – пояснює Володимир Гелюта.
Куди складніше, за словами експерта, доведеться бізнес-центрам низької якості – з коридорною системою, колишнім адміністративним будівлям, інститутам та іншій радянській забудові, побудованій 30 і більше років тому. Реконструкція таких будівель часто коштує рівно стільки ж, скільки і будівництво нових. Якщо це не супер-локація, то власники і девелопери навряд чи візьмуться за реновацію, а значить, ставки в них будуть просідати і далі.
Прокоментуйте першим