Як змінюється ціна на новобудови Одеси

Як ми писали раніше, ціна за квадратний метр – один з тих критеріїв вибору квартири в новобудові, на який покупці звертають увагу найбільше. Саме для того, щоб ви могли орієнтуватися в актуальних пропозиціях, Аналітичний центр DOM.RIA зібрав статистичні дані щодо мінімальних, середніх і максимальних цінах квартир в новобудовах Одеси, Розглянемо детальніше, які тенденції спостерігаються в динаміці вартості на новобудови економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу і які прогнози можна дати.

Новобудови Одеси економ-класу подорожчали на 11,67%

Економ-класу на первинному ринку одеської нерухомості представлений шістьма пропозиціями. Частково з цим може бути пов'язане притаманне сезону здешевлення квадратного метра протягом останніх літніх місяців. Так, у червні мінімальна вартість була на рівні 13 509 грн, у липні ж ми можемо бачити несподіваний відкат на 4,3% до 12 927 грн за квадратний метр, який змінився ще більше незначним зростанням у серпні – до 13 028 грн за квадрат. З приходом осені вартість незначно знизилася до 12 768 грн, а жовтні падіння досягло 12 000 грн за квадрат.

Крок коливання середньої ціни на одеські новобудови економ-класу також залишається в межах 1 000 грн. З приходом літа ціна за квадратний метр впала до 14 295 грн, а в липні, навпаки, піднялася до практично рекордних 14 967 грн. Втім, до кінця літа вона знову почала зниження, до 14 755 грн за квадрат, яке ми можемо пов'язати зі зниженням кількості пропозицій. Восени зниження продовжилося до 14 279 грн за квадрат. А в жовтні ми можемо спостерігати несподіване підвищення до 14 098 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Крок коливання максимальної ціни найбільший – 3 049 грн. На початку літа 2019 вартість знизилася на 400 грн і досягла 15 356 грн за квадратний метр, а в липні знову піднялася до 18,1 тис. грн за квадрат. До кінця літа ми знову можемо бачити зниження на 2% до 17 766 грн за квадратний метр. Яке продовжилося у вересні, до 15 789 грн, але вже в жовтні вартість знову повернулася до колишніх показників у 17 632 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси комфорт-класу подешевшали на 16,6%

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. Враховуючи, що з початку року їх кількість спочатку зросла до 90 пропозицій, а потім знизилася до 86, подібні коливання не здаються дивними.

Влітку можемо відзначити зниження вартості квадратного метра до 10 тис. грн. Там вона залишається протягом усіх літніх місяців. І якщо кількість пропозицій не буде зростати, то можна розраховувати, що вартість залишиться колишньою. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. У червні несподівано, враховуючи загальну тенденцію на зниження ціни комфорт-класі, вартість зросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратний метр, вже в липні вона відкотилася назад до більш звичних 17 942 грн, а в серпні знову зросла, хоч і не до червневих показників, до 18 184 грн, у вересні вартість почала знижуватися. Спочатку незначно, до 18,1 тис. грн. Зараз ціна квадратного метра в новобудовах комфорт-класу становить 17 793 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна демонструє найбільші коливання. В червні ми могли помітити перше зниження до 52 770 грн, а в липні друге – більш суттєве, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат. А серпні подорожчання квадратного метра склало 67% і ціна досягла 50 891 грн за квадрат. У вересні-жовтні коливання були мінімальні, і актуальна ціна на початок листопада – 50 378 грн за квадрат.

Новобудови Одеси бізнес-класу подорожчали на 7,3%

Кількість новобудов бізнес-класу в Одесі на відміну від комфорт-сегменту неухильно зростає, якщо в середині літа вони були представлені 41 житловим комплексом, то до вересня їх кількість досягла 44 речень, а до початку листопада – 48. У червні мінімальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу становила 14 567 грн. До липня вона повернулася до позначок лютого з 13 247 грн за квадрат, а в серпні несподівано знизилася на 16,96% до 11 000 грн за квадрат. З приходом осені вартість почала значно зростати – у вересні вона досягла 12 814 грн, а в жовтні – 13 750 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

В червні ми могли спостерігати різкий стрибок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратний метр, а в липні такий же різкий відкат до 23 061 грн за квадрат. У серпні коливання продовжуються і вартість піднімається до 24 168 грн. У вересні був несподіваний відкат до 20 505 грн за квадратний метр, але вже до жовтня вартість почала зростати і досягла 21,8 тис. грн за квадратний метр.

Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. З приходом літа, вартість пішла вгору, до 37 037 грн за квадрат, але до липня несподівано знизилася до рекордних 36 458 грн. Втім, до серпня вартість знову почала зростати і досягла цього разу позначки в 36 692 грн за квадрат. З приходом осені напрямок коливань змінилося – у вересні вартість знизилася до 33 тис. грн за квадрат, а в жовтні до 32,4 тис. грн.

Новобудови Одеси еліт-класу подорожчали на 13,52%

Кількість елітної нерухомості Одеси збільшилася до 25 пропозицій, раніше, в середині літа, їх було 21. Динаміка цін подібна до інших класів новобудов, тим не менш, розглянемо детальніше, скільки коштує квадратний метр в одеських новобудовах еліт-класу на початок листопада 2019.

Мінімальна вартість квадратного метра все літо становила 13 900 грн за квадратний метр, але з вересня різко піднялася до 15 200, а до жовтня до 16 000 грн за квадратний метр.

Середня вартість квадратного метра також досить лабільна. В червні ми могли зафіксувати вже другий стрибок за цей рік, ціна піднялася на 5%, до 32 117 грн, але вже в липні опустилася до 31 673 грн. У серпні можна побачити зростання до 31 966 грн. Після нетривалого зниження у вересні, вартість зросла ще більше, до 32 181 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Крок коливання максимальної ціни елітної нерухомості залишається на рівні 3 тис. грн за квадратний метр. Підвищення ціни за квадрат елітної нерухомості в червні склало 11,6% до 47 493 грн за квадрат. У липні вартість відкотилася, хоч і не так, як у березні – всього на 6,8%, до 44 271 грн. До кінця серпня вартість все-таки зросла на 3,46% і досягла 45 802 грн за квадратний метр. У вересні вартість впала до 39 900 грн, але вже в жовтні повернула собі позиції в 42 695 грн.