Як змінюється ціна на новобудови Харкова

Щоб читачі могли найбільш вигідно інвестувати в первинну нерухомість Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає статистичні дані про вартість квадрата в новобудовах великих міст України. Серед них і динаміка цін первинного ринку Харкова. У тексті ми пропонуємо вам більш детально вивчити як змінювалися ціни в харківських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу за останній час.

Економ-клас Харкова подорожчав на 7%

Кількість новобудов економ-класу в Харкові доволі стабільна. Цей ціновий сегмент як і раніше представлений 11 пропозиціями.

Частково саме цим можна пояснити стабільність вартості квадратного метра. Так, мінімальна вартість досить довго залишалася на рівні 8 500 грн за квадрат, з приходом літа вартість зросла до 9 000. Ця вартість залишалася актуальною до кінця літа. Після нетривалого зниження у вересні до 8 900 грн Що стосується середньої ціни, її коливання можна зафіксувати на рівні 7%. Так, в червні ми могли побачити підвищення до 13 603 грн з подальшим поверненням у липні до 11 956 грн, а у серпні вартість піднялася ще вище, до 14 902 грн за квадратний метр. Восени вартість спочатку знизилася до 12 322 грн за квадрат, а потім піднялася до 13 180 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, влітку ми могли зафіксувати черговий підйом до 20 тис. грн за квадратний метр, а в липні вже традиційний для економ-класу відкат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. А ось у серпні можна бачити таку картину із середньою ціною. Максимальна вартість за квадрат досягла 21 628 грн. У вересні вона різко знизилася до 21 197 грн за квадратний метр, а в жовтні трохи піднялася до 21 303 грн.

Комфорт-клас Харкова подешевшав на 15%

Попри те, що раніше кількість новобудов комфорт-класу в Харкові, як і по всій Україні неухильно зростала, то зараз кількість пропозицій в цьому ціновому сегменті почала знижуватися. Так, з 25 житлових комплексів комфорт-класі вона знизилося до 23. Почасти цим може бути обумовлено зниження вартості квадратного метра в новобудовах. Так, мінімальна ціна досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 2019 8 999 грн за квадрат, в червні вартість опустилася до 8 871 грн, а в липні ще більше, до 8 549 грн за квадрат. У серпні падіння стало ще більш відчутним, і вартість квадратного метра перебувала на рівні 5 993 грн, що майже на 3 тис. грн менше, ніж аналогічний показник економ-класу. Проте з приходом осені вартість доросла до 8 333 грн за квадрат, а в жовтні незначно знизилася до 8 068 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і середньою ціною за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в червні ми могли бачити зниження на 4,4%, до 13 894 грн, а в липні повернення до стандартних показників – 14 324 грн за квадратний метр. Але вже в серпні вартість просіла до рекордно низького рівня в 12 931 грн. Вартість рідко піднялася у вересні – 14 706 грн за квадрат, а в жовтні, хоч і знизилася, але не до рівня серпня і зараз актуальна вартість за квадратний метр – 13 933 грн.

Максимальна ціна з початку року демонструвала повну стабільність. Її коливання не перевищували 20 грн на метр. Як в січні, так і в кінці весни вартість за квадратний метр становила 22 849 грн, але в червні опустилася на 13,3% до 19,8 тис. грн. У липні вартість повернулася до показників у 22,9 тис. грн за квадрат, але вже до кінця літа вартість продовжила знижуватися і досяг позначки в 19 280 грн за квадратний метр, восени вона ненадовго піднялася до 23 632 грн, а потім опустилася до 19 960 грн, що знову-таки нижче аналогічних показників в економ-класі.

Бізнес-клас Харкова подорожчав на 25%

Протягом останнього року новобудови бізнес-класу в Харкові були представлені найменшою кількістю пропозицій – двома житловими комплексами. ЖК Віденський Будинок, який вже зданий і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі в третьому кварталі 2019 року. У серпні до них приєднався третій ЖК Континенталь, який планується до здачі в другому кварталі 2021 року, а в жовтні четвертий – ЖК Berlin-Ноuѕе. Цим можна пояснити раптове коливання найстабільнішого цінового сегменту первинного ринку Харкова.

Так у січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишалася там до вересня, тобто більше півроку. У жовтні мінімальна вартість знизилася до 12 650 грн за квадрат.

Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр, воно протрималося до липня, коли можна було відзначити чергове коливання до 15 453 грн. У серпні ми могли бачити зниження ціни квадратного метра до 14 325 грн, а з приходом осені різке подорожчання до 16 622 грн за квадрат. У жовтні ціна трохи знизилася до 16 325 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна іншим. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишалася до липня. У зв'язку із прогресом на будівельному майданчику, вартість збільшилася до 17 708 грн за квадрат. З появою третього житлового комплексу максимальна вартість знизилася до 16 000 грн за квадрат, а з появою четвертого різко зросла до 20 000 грн за квадрат.

Еліт-клас Харкова подорожчав на 8,6%

Харківські новобудови еліт-класу також демонструють зростання кількості пропозицій з 6 до 8 житлових комплексів. При цьому вартість залишилася стабільною. Так, що стосується мінімальної вартості квадрата елітної нерухомості Харкова, то в червні ми могли бачити перший етап подорожчання до 20 325 грн, а в липні – другий – до 23 000 грн за квадратний метр. І тільки в жовтні вартість різко пішла на спад – до 18 844 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна в січні становила 23 510 грн за квадрат, в червні ми могли бачити пік вартості, до 29 751 грн, в липні ціна продовжила рости, до 30 090 грн за квадратний метр. У серпні тенденція продовжилася і середня вартість досягла вже 32 680 грн за квадратний метр.. Восени вартість почала стрімко знижуватися – до 30 090, а в жовтні – до 28 915 грн за квадрат.

Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до літніх 39 000 грн за квадрат, де ціна залишається по сьогоднішній день.