Як змінилися ціни новобудов у Києві за 2020 рік

Вибір нерухомості для вкладання коштів на 90% залежить від її вартості. Тому Аналітичний центр DOM.RIA проводить моніторинг всіх коливань ціни, публікуючи детальну статистику щомісяця. Пропонуємо підвести підсумки 2020 року, розглянувши, як змінювалася ціна квартир на столичному ринку новобудов в різних сегментах: економ-, бізнес-, еліт- і комфорт-класі.

Квартири економ-класу у Києві подорожчали на 38,67%

Бюджетне житло Києва вже другий місяць представлено 9 об'єктами. З початку осені рівень пропозиції у даному сегменті просів майже в 4 рази. Наприкінці 2019 інвестори могли вкладати в 10 будинків економ-класу – на один більше, ніж зараз.

Досліджуємо, як повелася ціна на тлі зниженої пропозиції забудовників. Дані за 2020 рік нижче в таблиці.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

За рік середня ціна по столиці зросла на 38,67%. У грудні 2019 економ-клас коштував 16 714 грн за квадрат. На такому рівні ціна протрималася до весни. У березні зареєстрували різкий стрибок на 17,02%. У квітні-травні фіксували незначне зростання: на 0,02% і на 0,39%. У червні цінник перейшов 20-тисячну позначку. У липні зафіксували перший за рік спад – на 3,91%. Після цього динаміка знову стала позитивною: ціна продовжувала зростати до грудня.

Квартири в новобудовах економ-класу Києва

Взимку 2019-2020 максимальна ціна трималася на рівні 28 000 грнл/кв. м. Навесні виросла відразу на 25% до 35 000. На цьому рівні протрималася до серпня включно. У вересні зафіксували короткочасний спад на 37,15%. Уже в жовтні цінник знову піднявся до колишнього рівня. Досягнутий рівень утримується досі.

Мінімальна вартість у 2020 коливалася в межах 12-21 тисячі. На початку року ціна трималася на відмітки 12 900 грн. Навесні зросла на 21,86%. У червні було досягнуто перший пік – 17 175 грн після зростання на 9,26%. У вересні мінімальна вартість зросла на 27,99% до найбільшого річного показника – 20 350 грн.

Квартири комфорт-класу в Києві подорожчали на 26,87%

Сегмент з традиційно максимальним рівнем пропозиції залишається таким, попри зниження обсягів забудови. Зараз в місті є 88 ЖК. Ще минулого місяця таких об'єктів було більше за 90. При цьому частка сегмента не змінилася кардинально.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

З минулого грудня середня вартість комфорт-класу зросла з 19 071 до 24 195 грн за кв. м. Минулої зими ціна не перевищувала 20 тис., а січні-лютому – 19 тис. У березні вартість відразу зросла на 16,05%. У квітні зафіксували перший пік – 22 722 грн. У травні-червні ціна коливалася в межах даного значення. У липні квартири подешевшали на 2,34% – до 21 805 грн/кв. м, після чого ціна знову перевищила 22 тис. У жовтні вартість зросла на 5,71%. У листопаді ціна піднялася ще на 3,48% і перейшла позначку в 24 тис.

Квартири в новобудовах комфорт-класу Києва

До лютого мінімальна вартість утримувала на рівні 13 000 грн. У березні квадратний метр подешевшав на 0,77%. У травні відновився і виріс до 13 900 грн, потім повернувся до березневої позначки. У липні мінімальний цінник піднявся на 8,53%. У серпні зріс ще на 9,29%, склавши 15 300 грн/кв. м. У вересні-жовтні ціна опустилася нижче 12 тис. У листопаді відновилася на 27,39%. У грудні досягла 16 000 грн.

На початку року максимум становив 38 000 грн. У березні ціна знизилася на 3,9%, щоб вже в квітні піднятися на 30,08%. Показник 47 500 грн за метр протримався до кінця літа. У серпні максимум піднявся на 21,16%. У вересні просів на 37,1%, а в наступному місяці виріс на 63,12%. Останнє подорожчання зафіксували в грудні – на 0,68%.

Квартири бізнес-класу в Києві подорожчали на 37,03%

З минулого місяця кількість доступних для вкладень об'єктів бізнес-класу зменшилася на один – до 73 ЖК. При цьому торік інвесторам пропонували лише 54 комплекси.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

В початку 2020 середня ціна коливалася в межах 1%. У березні цінник виріс на 17,8%, а в квітні – ще на 7,68%, перевищивши 40 тис. У травні квартири почали дешевшати: спочатку на 4,24%, потім на 0,25%. У серпні вартість зросла на 15,01%. У вересні знизилася на 8,93%, щоб в жовтні знову піднятися на 10,26%. Пік зафіксували у грудні – 43 275 грн.

Квартири в новобудовах бізнес-класу в Києві

Мінімальна ціна не змінювалася протягом зими. У березні виросла на 2,95%. Ще 1,06% додала в квітні. Влітку мінімум перевищив 20 тисяч, піднявшись на 14,11%. Ціна 20 540 грн/кв. м збереглася до осені. Після зниження на 12,12% у вересні, показник повторився в жовтні. У листопаді цінник зменшився на 3,56%, в грудні піднявся на 5,79%.

Максимальна вартість також була стійкою на початку року. Навесні показник виріс на 51,07%, в травні почав знижуватися: на 21,02%, потім ще на 6,46%, і на 1,34% в липні. У серпні ціна зросла на 42,57%. Показник 87 910 грн протримався до сьогодні, за винятком вересня, коли вартість склала 65 278 грн за метр.

Квартири еліт-класу в Києві подорожчали на 37,17%

Сегмент елітного житла представлений 18 новобудовами. Аналогічний результат спостерігали в минулому місяці.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

В січні середня вартість стала рости: спочатку на 2,09%, потім на 4,88%, нарешті, на 16,46%. Після нетривалого подешевшання на 2,2% в травні, квартири продовжили дорожчати. У червні цінник піднявся на 2,93%, в липні на 1,84%, в серпні на 2,58%. У вересні вартість різко опустилася на 10,61%, а в жовтні знову стала зростати: на 15,43%, в листопаді збільшилася ще на 4,97%. Остаточно в грудні вартість зменшилася на 3,43%, склавши 70 277 грн/кв. м.

Квартири в новобудовах еліт-класу Києва

С 34 054 грн в грудні за 4 місяці мінімум зріс до 40 000. Цей показник зберігся до липня, коли найменша вартість піднялася ще на 6,95%. У серпні ціна зменшилася на 6,5%, а потім стала зростати: на 10,5% у вересні, на 2,84% в жовтні. У листопаді вартість просіла на 9,51%, склавши 41 133 грн. Цей результат зберігся до сьогоднішнього дня.

Максимальний цінник почав рости лише в березні – на 32,59%. У квітні досяг 122 961 грн, піднявшись на 43,45%. Кінець весни і початок літа відзначилися коливаннями до 120 тисяч. У серпні був повторно зареєстрований результат вище 122 тис. У вересні показник просів на 21,67% – до 96 045 грн. У жовтні почав рости: на 30,21%, потім на 0,28% в листопаді і на 0,29% в грудні.

За всіх сегментах нової нерухомості в столиці за підсумками 2020 констатуємо подорожчання. Найбільш помітно зросли ціни в економ-класі. Найменше збільшилася середня вартість комфорт-класу.