Як змінилася ціна новобудов у Харкові за III квартали 2019

Ціна – один з найважливіших критеріїв вибору квартири, особливо якщо мова йде про первинний ринок. Щоб угода була вигідніше, варто бути в курсі основної динаміки вартості квадратного метра, яку щомісяця збирає Аналітичний центр DOM.RIA. Пропонуємо більш детально вивчити ціни квадратного метра в харківських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу за три квартали 2019 року.

Економ-клас подорожчав за III квартали на 31,42%

У Харкові можна відзначити досить стабільний первинний ринок. У тому числі незмінною залишається і кількість новобудов економ-класу в Харкові – вони представлені 11 пропозиціями.

Мінімальна вартість досить довго залишалася на рівні 8 500 грн за квадрат, перший пік ми могли відзначити в лютому, а потім з приходом літа другий, до 9 000. Ця вартість залишалася актуальною до кінця літа, але у вересні незначно знизилася до 8 900 грн за квадрат.

Що стосується середньої ціни, найнижчий показник був зафіксований у січні, на рівні 11 706 грн за квадратний метр. У лютому вона піднялася до 14 032 грн, а в березні знизилася до 11 809 грн за квадрат і до кінця весни залишалася незмінною. В червні ми могли побачити чергове підвищення до 13 603 грн з подальшим поверненням у липні до більш звичних 11 956 грн. У серпні ми могли помітити третій пік до 14 902 грн, але вже у вересні вартість відкотилася до 12 322 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, в січні вона становила 2019 16 129 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 21 500 грн, але з приходом весни повернулася назад до 16 129 грн. Влітку ми могли зафіксувати черговий підйом, хоч і не такий великий як у лютому, до 20 тис. грн за квадратний метр, а в липні відкат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. У серпні вартість знову піднялася, на цей раз до пікових 21 628, до кінця третього кварталу ми можемо бачити невеликий відкат до 21 197, тим не менше у порівнянні з січневими 16 129 грн ми можемо констатувати подорожчання на 31%.

Комфорт-клас подорожчав за III кварталу на 3,42%

Мінімальна ціна харківських новобудов комфорт-класу досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 8 999 грн за квадрат, у лютому вартість незначно знизилася – до 8 967 грн, але в березні несподівано виросла до 9 400 грн за квадрат, де залишалася до літа. У червні вартість опустилася до 8 871 грн, а в липні ще більше, до 8 549 грн за квадрат. У серпні можна було бачити мінімальний рівень ціни в 5 993 грн, але до кінця третього кварталу вона повернулася до більш звичних 8 333 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і в середній ціні за квадратний метр в харківських новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в лютому трохи піднялася до 14 881 грн, а в березні опустилася трохи нижче січневих показників, до 14 530 грн за квадрат, де залишалася до кінця травня. В червні ми могли бачити зниження до 13 894 грн, а в липні повернення до стандартних показників – 14 324 грн за квадратний метр. Як і у випадку з мінімальною ціною, в серпні було серйозне зниження до 12 931 грн, але до кінця третього кварталу вартість повернулася до 14,7 тис. грн за квадрат.

Максимальна ціна з початку року демонструвала повну стабільність. Як в січні, так і в кінці травня вартість за квадратний метр становила 22 849 грн, але в червні опустилася на 13,3% до 19,8 тис. грн. Подібне зниження було нетривалим, і в липні вартість повернулася до показників у 22,9 тис. грн за квадрат. Подібні коливання повторилися і в серпні-вересні: зниження і подальше подорожчання до 23 632 грн за квадрат.

Бізнес-клас подешевшав за III кварталу на 26,3%

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю пропозицій, тим не менш, якщо протягом року їх було дві, то зараз це вже чотири пропозиції. Почасти цим можна пояснити подібні коливання на ринку.

У січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогоднішній день. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла на зниження. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр, проте в липні можна відзначити чергове коливання до 15 453 грн, яке сталося через підвищення максимальної ціни. У серпні вартість знизилася до 14 325 грн за квадрат, але вже у вересні ми можемо бачити підвищення до 16 622 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна до інших. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишалася до липня. У зв'язку із прогресом на будівельному майданчику, вартість збільшилася до 17 708 грн за квадрат. Потім, з появою нових пропозицій ми бачимо спочатку зниження максимальної ціни до 16 тис. грн, а потім підйом до 20 000 грн. Порівнюючи вартість у січні та вересні, ми можемо констатувати зниження вартості квадратного метра на 26,3%.

Еліт-клас подорожчав за III кварталу на 32,2%

Харківські новобудови еліт-класу також збільшилися в кількості, якщо весь рік вони були представлені шістьма пропозиціями, то зараз їх вісім. Мінімальна вартість квадрата в елітній нерухомості Харкова з початку 2019 року становила 18 888 грн за квадратний метр, в лютому був зафіксований різкий стрибок до 21 000 з наступним відходом на 11,18% до все тих же 18 888 грн за квадрат. Але в червні можна бачити перший етап подорожчання до 20 325 грн, а в липні другий – до 23 000 грн за квадратний метр, де ціна і залишається зараз.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна в січні становила 23 510 грн за квадрат, в лютому був зафіксований пік в ході зростання на 21,9% до 28 659 грн, з подальшим поверненням до звичних 23,5 тис. грн. У червні пішов другий пік вартості, до 29 751 грн, а в липні ціна продовжила рости, до 30 090 грн за квадратний метр, де й залишається по сьогодні.

Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком практично в 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до 41 тис. грн у лютому, з поверненням до 29,5 тис. грн навесні, подальшим підйомом на початку літа до 39 578 грн і невеликим відкотом до 39 000 грн за квадрат.