Як змінилася ціна квартир в новобудовах Дніпра протягом 2019 року

Розуміння тенденцій коливання ціни за квадратний метр на первинному ринку допомагає більш вигідному інвестуванню. Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця відстежує динаміку ціни квадратного метра в квартирах первинного ринку Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу. Пропонуємо розглянути більш детально кожен з сегментів окремо.

Економ-клас у Дніпрі подешевшав на 17,05%

Новобудови економ-класу в Дніпрі останні півроку залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Але якщо раніше у продажу був тільки ЖК Новий масив, тепер з'явився ще Клубний будинок на Нахімова. З червня минулого року по січень 2019 вартість квадрата була на рівні 11 тис. грн за квадрат. У лютому вартість піднялася до 12 500 грн, де залишалася до квітня. У травні ціна за квадрат зробила черговий стрибок на 11,88% і досягла 13 975 грн. У червні вартість незначно знизилася до 13,5 тис. грн за квадрат, а в липні, з появою другого ЖК в сегменті – опустилася до 11 198 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Оскільки тепер в економ-класі представлено дві новобудови, ми можемо бачити, що середня ціна знизилася з 13 500 до 12 349 грн за квадратний метр, а максимальна залишилася колишньою, на рівні 13 500 грн за квадрат.

Комфорт-клас у Дніпрі подорожчав на 22,91%

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярна нерухомість міста, на початку весни їх було 21, зараз же пропозицій комфорт-сегменті вже 22, що становить половину від всього ринку новобудов Дніпра. Зміни в цьому сегменті були лише один раз, у травні. З липня 2018 року вона становила 9 900 грн за квадрат, а в травні піднялася на 5,71% і досягла позначки 10 500 грн, де залишається і по сьогодні. Тим не менш, попри зростання, вона все одно істотно нижче, ніж мінімальна вартість в новобудові економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то на початку 2019 року вона була на рівні 14 683 грн за квадратний метр. У лютому ціна піднялася до 15 281 грн. З приходом весни вартість знизилася на 4%, до 14 683 грн за квадратний метр. Влітку зниження незначно продовжилося, на 1,3%, до 14 490 грн. Але вже в липні, у зв'язку з серйозним збільшенням максимальної ціни, ми можемо бачити підйом середньої вартості до 15 311 грн за квадрат.

У максимальній ціні за квадрат можна відзначити подібну динаміку. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 25,2 тис. грн, у лютому вона піднялася на 5%, до 26 630 грн, а навесні повернулася до січневого рівня в 25 199 грн за квадрат. Вже до кінця травня ми можемо зафіксувати черговий підйом практично до лютневого рівня – 26 415 грн за квадрат, що цілком очікувано, враховуючи тенденції первинного ринку в Україні з початку 2019 року. Потім, в червні, було зафіксовано зниження на 22,39%, до 20,5 тис. грн, а в липні повернення до більш звичним показниками в 25 197 грн.

Бізнес-клас в Дніпрі подешевшав на 28,38%

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі займають третину всього первинного ринку. У січні 2019 року мінімальна ціна становила 13 100 за квадратний метр. У лютому ми могли спостерігати різкий стрибок до 15 500 грн за квадрат, з приходом весни показники знову відкотилися до літніх 13 100 грн за квадратний метр, але вже до кінця травня мінімальна вартість знову зросла до 15 500 грн за квадрат. Протягом першого літнього місяця вартість знизилася на 600 грн і досягла 14 900 грн, а в липні вартість знизилася ще сильніше, до 10 750 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу. На початку 2019 року вартість злегка перевищувала показники у 20 тис. грн за квадрат, в лютому ми можемо бачити вже традиційний стрибок до 22 374, навесні вартість квадратного метра знову повернулася до вартості 20 568 грн за квадрат, а до кінця квітня вартість піднялася до 20 738 грн, де залишалася до початку літа. У червні ціна за квадрат несуттєво піднялася до 20 815 грн, а ось у липні несподівано опустилася на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, що можна вважати рекордно низькими показниками.

Максимальна ціна схильна до подібної динаміки. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 33 157 грн за квадратний метр, що повністю збігається з ціною за квадрат влітку 2018 року. У лютому ціна піднялася до рекордних 36 995 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна знову повернулася до 35 157 грн. Там вона протрималася два місяці, але в травні ми можемо зафіксувати невелике зростання вартості до 33 693 грн за квадратний метр, з подальшим поверненням до 32 982 грн за квадрат в червні і різким падінням на 28,38%, до 23 622 грн у липні.

Еліт-клас у Дніпрі подешевшав на 3,89%

Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені шістьма пропозиціями. На початку 2019 року вартість квадрата становила 19 789 грн, що повністю повторює цінову політику осені 2018 року. У лютому ціна опустилася до 19 425 грн за квадрат, але вже навесні повернулася до показників січня – 19 789 грн. Але якщо в інших цінових сегментах це означало зниження ціни, то мінімальна вартість новобудов еліт-класу, навпаки, подорожчала, нехай і незначно. З приходом літа вартість повернулася до лютневими показниками в 19 425 грн за квадрат, де і залишається сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість також демонструє невелике зниження вартості в лютому після чого слід повернення до звичних показників. У січні ціна становила 24 628 грн, у лютому вона опустилася до 26 224 грн, навесні можна було відзначити зниження до 24 628 грн за квадратний метр, а влітку вартість стабілізувалася на 25,5-25,3 тис. грн за квадрат.

Найбільші коливання можна відзначити максимальною ціною за квадратний метр елітного первинного ринку. Крок коливання склав майже 4 тис. грн. У січні вартість була 34 301 грн за квадрат, в лютому був зафіксований пік в 38 147 грн, потім, з приходом весни, вартість повернулася до січневих показників. Але в травні ми могли зафіксувати черговий підйом до 37 736 грн. У червні вартість залишалася на місці, а ось у липні вона почала чергове зниження на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат.