Як змінилася ціна дніпровських новобудов з літа

Головним показником ринкових тенденцій є ціна нерухомості. Знаючи коливання вартості, інвестор може вибирати оптимальний час для вкладень, а також суму і обсяг інвестицій.

Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця реєструє фінансову динаміку. Пропонуємо розглянути, як змінювалася ціна новобудов в Дніпрі з червня поточного року. У статті проаналізовані дані для всіх напрямків: економ-, бізнес-, комфорт- та еліт-класу.

Нерухомість економ-класу подорожчала на 3,33%

Бюджетна нерухомість в Дніпрі переживає період стагнації. Протягом останніх місяців кількість інвестиційних об'єктів не перевищує 2. При цьому торік ситуація на ринку була такою ж. Бюджетний сегмент залишається найменш популярним.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

При низькому рівні пропозиції новобудови економ-класу в Дніпрі подорожчали в середньому на 3,33%. З червневого значення в 16 061 грн за квадрат вартість піднялася на 1,56% в липні до 16 311 грн за кв. м. У серпні вартість зайняла позначку в 17 011 грн, збільшившись на 4,29%. Вересень позначився спадом на 0,79% до 16 876 грн за квадрат. Зниження продовжилося в жовтні, коли ціна втратила ще 1,66% і склала 16 596 грн.

Мінімум також виріс. У червні найдоступніші квартири сегмента коштували 14 553 грн за метр. У жовтні ціна склала вже 16 147 грн, на 10,95% вище. У серпні було зафіксовано ще один пік – 15 966 ​​грн за метр. З червня по липень вартість зросла на 4,73% до 15 241 грн. У серпні піднялася ще на 4,76%, щоб у вересні знизитися до 15 746 грн або на 1,38%. У жовтні вартість знову додала 2,55%.

Дорогі квартири, своєю чергою, подешевшали на 2,98%: з 17 568 до 17 045 грн за метр. І знову пік був зареєстрований в кінці літа – 18 056 грн/кв. м. До цього значення ціна прийшла через підвищення на 1,07% в липні і на 3,89% в серпні. У вересні вартість знизилася на 0,28%. У жовтні зменшилася ще на 5,34%.

Нерухомість комфорт-класу подешевшала на 1,18%

Переходимо до найбільш популярного ринковому напрямку. Новобудови комфорт-класу в Дніпрі традиційно мають найбільший попит. Зараз девелопери пропонують 31 об'єкт для інвестування. Це на 1 більше, ніж було в минулому місяці. З 2019 рівень пропозиції в сегменті зріс на 6 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Комфорт-сегмент в середньому подешевшав на 1,18%. Протягом 5 досліджуваних місяців було зафіксовано кілька незначних коливань. Так, за червень-липень вартість знизилася на 2,16%: з 16 405 до 16 051 грн/кв. м. У серпні зменшилася ще на 2,39%, склавши 15 667 грн. Значення виявилося найменшим за період. У вересні тренд змінився, ціна виросла на 1,01% до 15 825 грн. У жовтні було ще одне зростання на 2,44% до 16 211 грн за метр.

Екстремуми розвивалися по-різному. Мінімальна ціна виросла на 12,87%, максимальна знизилася на 17,76%. Розглянемо коливання докладніше.

З червня по липень мінімальний цінник знизився менш ніж на 0,01%. У серпні зріс на 3,9% до 10 585 грн. У вересні досяг поточного показника в 11 500 грн після збільшення на 8,64%.

У липні найдорожчі квартири сегмента стали коштувати 25 806 грн за метр. Це на 22,18% дешевше, ніж минулого місяця. У серпні максимум показав найменше значення за період – 24 960 грн. Такий результат був зафіксований після зниження на 3,28%. У вересні ціна відновилася на 6,25%, в жовтні виросла ще на 2,84%.

Нерухомість бізнес-класу подешевшала на 5,41%

Як і в минулому місяці, ЖК бізнес-класу в Дніпрі представлені 15 об'єктами. У порівнянні з 2019 роком ситуація змінилася незначно. Обсяг пропозиції виріс лише на 3 новобудови.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна просіла і для бізнес-класу. За 5 місяців квартири подешевшали на 5,41%: з 25 797 до 24 402 грн за квадратний метр. У липні стався перший спад – на 9,28% до 23 403 за квадрат. У серпні відбувся другий: ціна просіла на 0,87% до 23 199 грн. Це найменший показник за період. За ним прийшло зростання на 11,23%. З пікових 25 804 грн у вересні вартість зменшилася на 5,43% до 24 402 грн за метр в жовтні.

Мінімальний цінник виріс. У червні-липні показник залишався на позначці в 15 300 грн за квадрат. У серпні після падіння на 15,03% був досягнутий негативний пік в 13 000 грн. У вересні ціна виросла на 29,62% і показала 16 850 грн. У жовтні вартість збільшилася ще на 7,6%, досягнувши 18 130 грн. Загальний приріст з літа склав 18,5%.

Дорога нерухомість сегмента стала коштувати менше на 31,63%. Квартири подешевшали від 49 865 до 34 091 грн за метр. У липні вартість знизилася на 18,26% – до 40 761 грн. У серпні ціна виявилася найменшою – 33: 333 грн. Показник був досягнутий в результаті спаду на 18,22%. За ним пішов стрибок на 24,31% до 41 436 грн за квадрат. Період завершився падінням на 17,73%.

Нерухомість еліт-класу подорожчала на 6,68%

Відсутність змін констатуємо і для сегмента елітного житла. Другий місяць кількість новобудов еліт-класу в Дніпрі знаходиться на рівні 8. Стосовно 2019 року картина сегмента також не змінилася.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

В даному сегменті констатуємо подорожчання. Квартири бізнес-класу в середньому стали коштувати на 6,68% більше. У червні ціна становила 25 960 грн за метр. У липні виросла на 0,58% до 26 110 грн/кв. м. У серпні показник піднявся ще на 5,07% до 27 433 грн за квадрат. Плавне зростання продовжилося і у вересні, коли ціна піднялася на 2,96% до 28 244 грн. У жовтні вартість просіла на 1,94% до 27 695 грн за квадрат.

Мінімальні і максимальні показники також зросли. Простежимо, як це відбувалося.

Найдоступніші пропозиції протягом червня-липня коштували 19 355 грн за метр. У серпні квартири подорожчали на 7,04% до 20 718 грн. Це був пік, за яким рушило зниження майже на 4% – до 19 890 грн. У жовтні ціна знову перейшла 20-тисячну позначку, склавши 20 455 грн за метр. Приріст за місяць показав 2,84%.

Максимальний цінник взяв старт від 37 838 грн в червні. У липні показник виріс на 0,54% до 38 043 грн за квадрат. Подорожчання продовжилося в серпні, коли вартість піднялася на 2,51% і досягла 38 997 грн/кв. м. У вересні зафіксували зниження на 0,55% до 38 781 грн за метр. Остаточно ціна виросла на 2,85%, склавши 39 886 грн/кв. м у жовтні.

З літа 2020 подорожчали лише бюджетні та елітні квартири. Нерухомість бізнес- і комфорт-класу тепер коштує менше, ніж в червні.

Головне фото: Vladimir Kurka