Як дорожчають квартири в новобудовах Дніпра з початку року

Розуміння цінових коливань ринку дозволяє приймати правильні рішення щодо інвестування. Аналітичний центр DOM.RIA проводить аналіз ринкових тенденцій на регулярній основі, публікуючи звіти про всі зміни. Ми досліджуємо кожен сегмент первинної нерухомості: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-клас. Розглянемо, якою була цінова динаміка на ринку Дніпра в I кварталі 2020 року.

Новобудови економ-класу в Дніпрі подорожчали на 33,96%

Бюджетне житло – найменший сегмент дніпровського ринку нерухомості. Наприкінці минулого року він був представлений лише одним новобудовою. Сьогодні на ринку дві пропозиції – це ЖК «Новий масив» і «Ulduz».

Розглянемо динаміку ціни в економ-класі. Після зимового затишшя вартість показала ряд істотних змін.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Квартири економ-класу в Дніпрі весь зимовий період поточного року провели з ідентичними розцінками. Середня вартість по ринку на січень становила 11 000 грн за метр. Стільки ж показали мінімальні і максимальні значення. Це пояснюється невеликою кількістю пропозицій на ринку.

Ситуація стабільних розцінок по всіх напрямках збереглася і в лютому. Лише в березні цінники почали переглядати у відповідь на збільшений попит, який традиційно має місце навесні.

Середня ціна виросла на значні 33,96%, склавши при цьому 14 736 грн за квадрат. Це на 17,88% більше, ніж минулорічний показник. Максимальна вартість економ-класу збільшилася ще більш значно – на 45,19%. Ми зафіксували ціну 14 736 грн за кв. м в березні для найдорожчих квартир сегмента. Найменший приріст показав мінімум. При цьому все одно квартири подорожчали помітно – на 22%, з 11 000 грн за метр до 13 500 грн за кв. м.

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 9,62%

Нерухомість комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярний сегмент на ринку. Забудовники активно розвивають його, пропонуючи інвесторам 31 ЖК. Це більше половини всіх доступних об'єктів на ринку. При цьому в кінці минулого року новобудов було 26.

Щоб визначити суму інвестицій і правильний момент для вкладення, необхідний ретельний аналіз цінових коливань. Розглянемо, як змінювалася вартість з початку року.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середній цінник по місту подорожчав за підсумками періоду. З 14 251 грн за метр квадратний він піднявся до 15 622 грн, що на 9,62% більше. З січня по лютий показник був стабільним. Можливо, це лише початок цінового зростання в сегменті.

Тренди максимальної і мінімальної ціни повторюють поведінку усередненого показника. Так, у січні найдешевші квартири сегмента коштували 9 900 грн за метр. Значення 2020 року співпало з аналогічним показником 2019-го. У лютому змін не відбулося. Вже в березні цінник зрушився вгору на 9,09%, закріпившись на 10 800 грн за кв. м.

Максимальна вартість перший квартал року зробила спробу з відновлення позицій після сильного спаду. У січні вона зменшилася майже наполовину, склавши 25 199 грн. У лютому цінник стабілізувався. У березні відновився на 36,25%. Поточна вартість найдорожчих квартир комфорт-класу в Дніпрі становить 34 334 грн за метр.

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі подорожчали на 15,63%

Даний сегмент займає друге місце за кількістю об'єктів у місті. На сьогоднішній день бізнес-клас в Дніпрі представлений 17 новобудовами. Вони складають третину всіх РК в місті, які пропонують інвесторам квартири.

Проаналізуємо, яким коливання піддавалася цінова функція на часовому відрізку з січня по березень 2020.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ринкова ціна по сегменту виросла на 15,63%. У січні вартість незначно зменшилася в порівнянні з минулим роком, склала 20 288 грн за квадратний метр. В лютому значення повторилося. На початку весни вартість піднялася до рівня 23 460 грн за кв. м. Це на 14,06% більше торішнього результату.

Максимальна вартість також продемонструвала позитивну динаміку в першому кварталі. На початку року вона зросла до 33 157 грн за метр. У лютому функція закріпилася. У перший весняний місяць максимум ціни піднявся до 43 909 грн за квадрат. Це на 32,43% вище попереднього результату і на стільки ж більше, ніж у березні минулого року.

Мінімальна вартість, навпаки, пішла вниз. На початку року вона показала результат у 13 100 грн за квадрат, на якому і протрималася до весни. Березень позначився переглядом цінника. Мінімум знизили до 12 900 грн, спад склав 1,53%.

Новобудови еліт-класу в Дніпрі подешевшали на 7,74%

У напрямку елітної нерухомості не так часто з'являються нові проекти. Як правило, еліт-клас Дніпра представлений невеликою кількістю ЖК. Зараз на ринку 10 об'єктів, а наприкінці минулого року було 11 будинків.

Дізнаємося, що відбувалося з ціною квартир у даному сегменті протягом січня-березня 2020. На відміну від нерухомості інших класів, даний напрямок показав підсумкове подешевшання. Ось як це відбувалося.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

У січні середня ринкова вартість зрушилася вниз до 24 628 грн за метр квадратний. Цей же результат ми спостерігали в першому місяці минулого року. У лютому ціна зміцнила позиції на 6,54%, склавши 26 241 грн за метр. У березні пішов спад на 13,41%.

Максимальний цінник, навпаки, продемонстрував зростання на досліджуваному відрізку. У січні вартість впала до 43 689 грн за метр квадратний, тобто на 21,49%. Лютий показав стабільну ціну. Для березня констатуємо незначне збільшення максимальної вартості до 34 483 грн за метр. Ціна піднялася на 0,53%.

Для мінімальної вартості сегмента робимо висновок про значне здешевлення. У січні цінник піднявся з 13 900 до 19 789 грн за кв. м. В лютому зростання продовжилося. Найдешевші квартири еліт-класу вже коштували 21 448 грн за метр, що на 8,38% більше стартового значення. На початку нового сезону цінник різко впав до 13 916 грн, втративши 35,12%. Підсумковий спад за квартал склав 29,68%.

Ми бачили, що по всіх сегментах дніпровської нерухомості, крім еліт-класу, розцінки ростуть. Позитивна тенденція швидше за все збережеться в наступному місяці. Навесні попит на новобудови зростає, а разом з ним і цінники.