Зміни цін на первинному ринку Одеси за зимові місяці 2019/2020

Аналітичний центр DOM.RIA стежить за змінами вартості на одеському ринку первинного житла і регулярно публікує звіти своїх досліджень. На їх основі інвестори можуть робити прогнози на майбутні періоди. Розглянемо динаміку цін за зиму 2019/2020. Аналіз проведений для кожного сегмента окремо: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Ціна за квадрат одеського економ-класу зросла на 3,8%

Як і у багатьох інших містах України, в Одесі бюджетна нерухомість вже не користується достатнім попитом. Тому забудовники не надто активно запускають подібні проекти. Минулої зими на ринку було 5 таких ЖК. Зараз одеський економ-сегмент представлений 6 новобудовами.

Аналіз цін за зимові місяці показав таку статистику. Зросли лише загальні показники. Максимальні і мінімальні значення втратили свої позиції.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

З грудня по лютий середня ринкова вартість в новобудовах економ-класу Одеси піднялася на 3,8%. У грудні вона стартувала з позначки 13 125 грн за квадрат. У січні зросла до 13 624 грн, де і залишилася в лютому.

Зворотну динаміку спостерігаємо для екстремальних значень. Мінімальна вартість економ-житла в Одесі за зиму трохи знизилася. Найдешевші квартири стали коштувати менше на 2,93%: з 11 538 грн за квадрат до 11 200 грн. Значення було досягнуто в січні. У лютому функція ціни зберегла даний показник.

Максимальні розцінки бюджетних квадратних метрів змінилися аналогічно мінімальним. Показник зменшився, але в цьому випадку вже на 2,98%. У грудні вартість дорівнювала 16 235 грн. за метр квадратний, а в січні вже спустилася до 15 752 грн за кв. м. Лютий стабілізував вартість на досягнутої позначці.

Вибірка недостатньо велика, щоб можна було побудувати достовірну екстраполяцію. Слабкі коливання говорять про те, що забудовники не поспішають розвивати сегмент.

Ціна за квадрат одеського комфорт-класу зросла на 5,86%

Розглянутий сегмент є найбільшим на ринку. Йому належить більше половини всіх пропозицій, а точніше, 54%. Минулої зими в цьому сегменті було 72 будинку. Зараз одеський комфорт-клас представлений 91 новобудовою. Попит на таке житло продовжує бути стабільним, а значить, можемо очікувати подальше зміцнення позицій сегменту на ринку.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Цінники комфорт-нерухомості зросли за всіма пунктами. Проаналізуємо, як це відбувалося протягом зимових місяців 2019/2020.

Середня ринкова ціна зрушилася вгору на 5,86%. Зима починалася з відміткою в 17 580 грн за кв. м. У січні середній цінник збільшився на 5,4% до 18 529 грн за квадрат. До лютого вартість зросла ще на 0,44%, склавши 18 611 грн за метр.

Екстремальні значення піднялися більш помітно. Мінімальний показник став більше рівно на тисячу або на 8,7%. Груднева вартість в 11 500 грн за квадрат в січні склала вже 12 500 грн. У лютому підйом зміцнився. Якщо в грудні комфорт-клас коштував дешевше економ-нерухомості, то після періоду зростання бюджетне житло знову стало найвигіднішим.

Найбільш значне зростання показала максимальна ціна. З 48 662 грн за кв. м вона піднялася до 53 050 грн за м. При цьому приріст склав 9,02%. Підйом стався в січні, в лютому за аналогією з мінімумом зберігся на тій же позначці.

Ціна за квадрат одеського бізнес-класу зросла на 5,29%

Другий за популярністю сегмент. В Одесі бізнес-клас займає більше чверті всього ринку. На даний момент від представлений 48 новобудовами. Минулої зими пропозицій було не більше 40. Цей сегмент також не втрачає попит, тому варто чекати його активного розвитку і далі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

У бізнес-сегменті все не так однозначно. Якщо середня ринкова ціна зросла, то екстремальні значення мінімуму і максимуму коливалися по-різному. Почнемо з загального показника.

Середній цінник бізнес-класу в Одесі на початку зими склав 20 290 грн за кв. м. В січні він виріс на 5,29%. Результат у 21 364 грн за квадрат залишився незмінним і в лютому.

Мінімальне значення цінової функції за зиму також збільшилося. З 13 090 грн за метр в грудні параметр змістився вгору на 9,43% до рівня 14 324 грн. Лютий пройшов без змін.

Максимальна вартість за бізнес-класу, навпаки, зменшилася. Найдорожчі квартири подешевшали рівно на 10%. Грудень показав цінник в 33 000 грн за квадратний метр. У січні результат змістився вниз, перетнув позначку в 30 тисяч і склав 29 700 грн. Таке ж значення реєструємо в лютому.

Ціна за квадрат одеського еліт-класу зросла на 0,06%

Елітні новобудови актуальні, але попит на них не буває занадто великим огляду специфіки напряму. Зараз еліт-клас в Одесі представлений 24 об'єктами. З грудня додався один будинок. Традиційно кількість пропозицій не перевищує тридцяти.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Цінові коливання в елітному сегменті виявилися незначними. Середній цінник по ринку збільшився лише на 0,06%. Не більше відсотка – такий же крок, правда з від'ємним знаком, показала мінімальна вартість. Зате максимальний цінник виріс на 13,18%.

У грудні середня ринкова вартість по еліт-класу склала 29 564 грн за метр квадратний. У січні параметр просів на 1,44%, в лютому відновив свої позиції на 1,53%, досягнувши 29 583 грн за метр.

Мінімум функції цінової почав зимовий період на рівні 13 900 грн за квадрат. У січні вартість метра зменшилася на 200 грн, або на 1,44%, як і для середньої ціни. У лютому ситуація залишилася колишньою. За підсумками зими найдешевша елітна нерухомість коштує менше, ніж бізнес-клас.

Максимальне значення графіка в грудні 2019 зупинилося на 43 689 грн за квадратний метр. У січні вартість скотилася вниз до 37 931 грн. У лютому вона так і залишилася на досягнутому рівні.

По всіх сегментах одеського ринку констатуємо подорожчання, поки невелике, але тенденція зрозуміла. Лютий позначився періодом затишшя. Це може бути наслідком плавної підготовки забудовників до сезону підвищеного попиту. У теплу пору року в одеські новобудови вкладають активніше. Ціни у відповідь на попит зростають. Чекаємо на нові більш значні подорожчання.